租金飙涨是所有租屋者的痛，但现在市场可能稍微转向。根据房地产网站Realtor的最新报告，截至去年12月，美国的租金中位数为1695元，较11月下跌0.5%（8元）。全国广播公司商业频道（CNBC）报导，最新的租金价格较一年前下跌1.1%（18元），较2022年7月的最高点回落3.7%。

地产公司雷德芬（Redfin）经济学家费尔薇瑟（Daryl Fairweather）表示，租金可负担能力正在改善，部分原因是疫情期间的新公寓大楼兴建热潮。她说，目前仍有2021、2022年动工的建案陆续推出。

专家指出，由于有更多新屋推出，有些房屋管理公司正考虑降价，以吸引租客。费尔薇瑟说，这代表租屋者在承租条件上有更多的谈判空间，租屋者市场在未来一年仍将持续。

可以确定的是，新建公寓数量在某些地区更为集中，使得租金价格降得更快。例如根据雷德芬的数据，截至去年12月，德州奥斯汀是过去几年来住宅建案最多的地区，租金中位数为1394元，低于8月的1482元，与一年前相比更下跌了17.6%。专家表示，随着供应增加与需求平衡，奥斯汀的租金可能会持续走低。

有计划今年租屋者，以下是需考虑的三个关键步骤：

1.了解该地区其他房屋的租金行情

所居住的区域可能会变得更负担得起，费尔薇瑟表示，若要找出答案，可比较邻近地区与相近的其他房型租金，这是与房东或房产管理公司谈判时的最佳"利器"；如果他们想提高租金，可以提出数据，让他们知道不应提高，"在某些地方，甚至应该调降"。Realtor经济学家柏纳尔（Joel Berner）表示，如果已在同一处住了几年，且一直准时缴房租，可尝试利用这些数据来谈判降低租金。他说，可向房东表明，类似房屋的租金正在下跌，若能省点钱，你并不想搬家。租客的流动对房东来说代价不菲，特别是当房屋可能空置数月。

2.谈判省下任何额外费用

费尔薇瑟说，想想除了租金外，还要支付哪些费用，这些可能是停车位或使用设施费用。根据租赁网站Apartment List的数据，停车场、公用空间、附设健身房或自行车存放等设施费用，从最基本的每月30元到一次收费200元至500元不等。如果看到其他房地产广告，提出免停车费或减免设施费等优惠，可看看房东是否愿意配合。

3. 考虑与人合租

柏纳尔表示，如果居住的地区租金仍居高不下，可以考虑与人合租一个较大的单位。找个室友是降低房租的有效方法。柏纳尔说，现在这个方法更有效，因为在某些地区，较大的房屋的租金成长速度比不上较小的房屋。他建议，可找到相对划算的三卧室公寓，然后与他人合租。‍