家住美国

近日，Ratehub发布了2025年2月加拿大住房可负担性报告，详细分析了加拿大13个主要房地产市场在2月份平均房价的改变。上个月的抵押贷款利率下行给全国购房者带来了实质性的缓解，从而积极促进了加拿大买房者的购买能力。

根据报告数据，加拿大的13个关键房地产市场中，有8个都出现了条件改善。其中，大温哥华1月的综合基准价为$117.44万元，2月上涨至$118.51万元，环比上涨$1.07万元。虽然房价攀升，但大温哥华平均月供从$6153元下降$36元至$6117元，建议购房最低收入标准也从$12.647万元降至$12.57万元。同在BC省的维多利亚市场也出现了相同的趋势, 房屋基准价从1月的$87.01万元升至2月的$87.87万元，环比上涨$8600元，而平均月供却从$4559元降至$4535元，建议购房最低收入标准也由$18.43万元下调至$18.37万元。多伦多市场也是如此，房价从1月的$107.01万元微涨至$107.39万元，上涨$3800元，月供下降$64元至$5543元，建议购房最低收入标准也由$24.36万元下调至$24.26万元。除了这三个地区外，安省的汉密尔顿则是调查中唯一房价降、月供也降的城市。平均房价环比下降了$6900元，至$81.26万元，平均月供也从1月的$4294元降至了$4194元。根据Ratehub的分析，加拿大主要城市房价近期出现改善，主要得益于1月29日的第六次降息（3月12日的第七次降息没包含在此次数据中）。受美国加征关税的影响，债券收益率出现波动，带动五年期固定房贷平均利率从4.7%降至4.55%，利率的不断下调在一定程度上缓解了部分城市房价上涨带来的压力。不过需要注意的是，由于美国关税政策的不确定性，加拿大房屋销量还是下滑了10%。因此，在关税政策的具体内容和实施期限明确之前，加拿大房地产市场的未来仍存在变动。同时，未来房贷利率的走势和经济环境的变化，将继续左右住房可负担性的变化趋势。纵观加拿大房产市场现状我们再回到加拿大住房市场的发展轨迹，现在加拿大的购房难度持续攀升已成为不争的事实。据Ratehub表示，房价狂涨的根源追溯至2020年3月，当时加拿大央行实施两次超常规降息，将基准利率从1.75%断崖式下调至0.25%的历史低点。疫情时期，超低利率环境刺激住房需求爆发式增长，直接推动房价进入快速上升通道。这一轮房价暴涨又正好赶上了加拿大通胀失控期，也就是当年2022年6月通胀率飙升至8.1%，还创下了当时近40年最高纪录。为了遏制通胀恶化，加拿大央行自2022年3月至2023年7月实施了为期16个月的强力加息周期，导致借贷成本飙升，债券收益率攀升。结果，浮动和固定抵押贷款利率都迅速上涨，加拿大许多房地产市场的房屋销售量暴跌，大多数市场的房价也下跌。虽然加拿大央行的激进加息周期最初取得了进展，通胀率在2025年1月降至2%的目标以下，但关税担忧以及联邦政府实施的免税在2月份结束，这也导致加息幅度回升至2.6%，这也可能促使央行在未来继续维持利率不变。总体来看，当前的加拿大住房市场正处于共同组成部分影响的复杂发展阶段。想要准确把握未来市场走向，不仅需要关注房价走势，还要密切关注央行利率政策、通胀走势、债券市场及住房供需关系等关键指标。