疫情之后，越来越多的美国人被迫在家办公，这不仅是今天的非体力工作劳动力普遍存在的现象——它甚至越来越成为一种常态。公司和员工都意识到，很多工作不需要真正走进办公室就能完成。像Zoom、FaceTime、Skype和Hangouts这样的视频聊天平台让人们可以在世界任何地方参加会议，这不仅促使公司重新思考办公室出席的重要性(甚至相关性)，也促使人们重新思考他们的家如何兼作办公室。
尽管通勤上班一直被认为是购房者的一个关键因素，但对于与客户一起工作的房地产中介来说，通勤上班似乎越来越少，这可能是因为在家办公的现象越来越多。
如果疫情在短期内无法消退，那么在家办公正在成为一种常态，那么你可以做以下几件事来让你的家更适合居家办公。
简而言之，最好能做到以下5点
1完善您的视频聊天背景
2指定固定工作场所
3获得良好的照明
4给你的厨房储备健康的零食
5升级您的网络及办公设备
完善您的视频聊天背景
在一个工作日的开始，大多数人会根据当天的日程安排来打扮自己。根据不同的日子，你可能会穿上西装和礼服鞋，或者牛仔裤和运动鞋。即使有人穿着睡衣在家工作，他们也可能在通过缩放或闲逛登录会议之前穿上一件漂亮的衬衫。
但是你身后发生了什么？当你在推销或战略会议上试图被认真对待时，你的客户和同事会在你身后看到一张未整理的床铺吗？所以应该避免工作背景过于生活化。
有专家建议，应该考虑选择一面普通的墙。在家里选一个好点的背景进行视频会议，想想你背后的背景。在你身后有一面普通的墙可能是理想的，用纯色油漆、砖或者或者干脆一副好看的墙纸，来传达一个中性的信息，而不要在背景上透露太多的居家信息。
既然背景如此重要，那就要有个相对固定的工作场所。试想，你的视频背景后面有碍观瞻，那势必会大煞风景。如果你的桌子后面有架子，那就把这些架子整理好。把破旧的、软封面的书、枯死的植物或者便宜的收藏品拿走，换上优雅的茶几书、鲜花或者整洁的植物，以及简单但有吸引力的物品。一个好的工作背景会给你加分不少。
还有保持靠垫整洁。如果你正从卧室或客厅走进来，要确保坐垫是直的，看起来很舒服。
试试背景。拍一张截图，用批判的眼光来编辑任何令人分心或不快的东西，或者和一个你信任的朋友打一个视频测试电话，他会告诉你你背后前卫的当代艺术看起来像一个犯罪现场。
将视频聊天作为你的背景。如果你和客户进行视频聊天，那么背景要简单，不要炫耀。如果你的客户给你新的想法，你发送的关于你自己家的视觉信息需要传达你的现代品味。最终，如果你的房子看起来杂乱无章，这可能意味着你没有处理好你的工作。你在客户眼中的形象也会大打折扣，这显然不利于你的销售。
要相对固定一个工作地点
公司战略家马克·施切特和他的丈夫最近申请在康涅狄格州租房子，离开了纽约市的一居室公寓，那里离工作地点只有几步之遥。“我们现在都在远程办公，在家工作的舒适性已经成为头等大事。”谢克特说。“随着在家工作变得越来越普遍，我们的公寓似乎缩小了。这所房子有独立的家庭办公室，不像我们过去的几所房子。”
找个私人地方。将办公室设置与房子的其他部分分开，也能让我们更容易把工作和家庭分开。阿曼达·赫什(Amanda Hirsh)说:“在家里工作很辛苦，我们的孩子也在家里。”她在一家定制艺术框架公司Simply Framed的贸易部门工作。她和丈夫以及两个年幼的儿子住在科罗拉多州的阿斯彭，她补充道，幸运的是，“我们的办公室在我们的卧室外面——男孩子们仍然能找到我们，但是当我们工作的时候，再多一扇门把我们和他们分开就更难了。”
选择一个能让你保持动力的角落。当然，有一个专用的家庭办公室是理想之选，因为我们越来越多地向居家办公转移的时候，但是如果你没有足够的空间或单独的房间，那至少要选择一个角落或角落来摆放你的办公桌。
瑞娜·巴顿是洛杉矶的一名娱乐专业人士，经常在家工作。“当我在家工作时，我会坐在厨房窗户旁边的一张阳光充足的桌椅上。与办公室相比，这是一个很好的转变。”她承认，她计划买一把更符合人体工程学的椅子，因为她目前的办公桌布置不适合在电脑前工作几个小时，但她不确定如果她在床上或沙发上工作会有多高效。通过留出一个你工作的地方，它有助于在精神上打开和关闭“工作模式”。
获得良好的光线照明
每当一栋房子上市，许多地产经纪人首先讨论的事情之一就是是否给房子增加光线，通常是用落地灯将光线射到天花板，然后再反射回来。
坐在窗户旁边。许多寻找新家的人优先考虑自然光。居家办公要首先确保你的工作空间光线充足。“我喜欢我们的家庭办公室如此明亮。”赫什说。她补充到，合适的照明“让在家工作变得非常有动力和容易。”
旧金山谷歌公司的营销主管汤米·怀尔斯也有类似的感受:“我选择在我们家最大的窗户附近工作，甚至偶尔在我们的院子里打个视频会议电话。我发现自然光让我充满活力，提升我的心情。当我的团队在这样一个阳光明媚的工作环境中通过视频会议看到我的时候，我想他们也提高了一点游戏水平,这表明我们没有偷懒，我们应该工作的时候，却整天坐在黑暗的房间里看电视。”
避免昏暗的灯光和阴影
每当一栋房子上市，许多地产经纪人首先讨论的事情之一就是是否给房子增加光线，通常是用落地灯将光线射到天花板，然后再反射回来。
坐在窗户旁边。许多寻找新家的人优先考虑自然光。居家办公要首先确保你的工作空间光线充足。“我喜欢我们的家庭办公室如此明亮。”赫什说。她补充到，合适的照明“让在家工作变得非常有动力和容易。”
旧金山谷歌公司的营销主管汤米·怀尔斯也有类似的感受:“我选择在我们家最大的窗户附近工作，甚至偶尔在我们的院子里打个视频会议电话。我发现自然光让我充满活力，提升我的心情。当我的团队在这样一个阳光明媚的工作环境中通过视频会议看到我的时候，我想他们也提高了一点游戏水平,这表明我们没有偷懒，我们应该工作的时候，却整天坐在黑暗的房间里看电视。”
避免昏暗的灯光和阴影
良好的照明不仅对保持你的积极性很重要，对视频会议也很有帮助。你的工作空间应该有利于完成工作，而不是在篝火旁讲鬼故事。
厨房储备健康的零食
在任何一个典型的工作日，许多员工都习惯于在小厨房休息、喝咖啡或吃些点心。
把你的厨房当成你的休息室。虽然办公室厨房的特殊款待可能包括生日蛋糕或垃圾食品，但一个在工作日的暴食者会发现，坚果、水果或巧克力等零食有助于重新激励自己回到工作岗位，而不会浪费时间。如果你是这样的人，配备一台咖啡机是很有必要的，在你的厨房里储备一些健康零食也是很好的。
升级您的办公设备
随着我们越来越依赖技术来完成工作，确保你的互联网连接能够支持长时间视频会议的需求，确保你的同事和客户能清楚地看到和听到你。当然，买一台打印机和扫描仪就更好了。
（文章来源于：2020年5月12日《www.usnews.com》美国新闻网,作者：Steven Gottlieb,由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
近期的疫情引发的经济衰退对美国房主打击很大，而且最坏的结果可能还在后头。
据牛津经济研究机构（Oxford Economics）的一份新报告估计，美国15%的房主将拖欠每月的抵押贷款。如果这一预测成真，由冠状病毒大流行导致的抵押贷款拖欠将超过大萧条时期的数字。当时，最高拖欠率是10%。
根据美国行业贸易组织——美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的最新数据，近400万房主正在执行暂缓还款计划，占所有抵押贷款的7.54%。在贷款公司金妮梅公司（Ginnie Mae）支持的贷款方面，这一数字增加到近11%，其中包括联邦住房管理局和退伍军人事务贷款。
美国总统特朗普签署的纾困和刺激法案允许任何拥有联邦支持抵押贷款的贷款服务商要求最多12个月的暂缓还款，这意味着房主可以在这段时间内暂缓还款或减少还款。
鉴于抵押贷款公司目前面临的风险，许多贷款服务商对贷款申请人提出了更严格的要求。
牛津经济（Oxford Economics）写道：“抵押贷款市场的不确定性导致了贷款标准的大幅收紧，即便经济开始复苏，这种收紧也可能持续”。
也有专家警告说，在4月份感染人数惊人的增长速度之后，最近几周内，请求暂缓还款要求的步伐有所放缓，但这种情况可能会改变。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家迈克▪弗拉塔尼（Mike Fratanoni）在报告中说：“尽管本周申请暂缓的步伐有所放缓，但打电话询问的通话量有所回升——这可能是一个迹象，表明在5月到期日到来之际，越来越多的借款人正在打电话询问他们的选择是否暂缓还款”。
暂缓要求和拖欠贷款的浪潮给贷款服务商带来了巨大压力，这些公司每月都会收取款项，并将其分配给拥有贷款（包括抵押贷款支持证券）的投资者。
房利美（FNMA）和房地美（FMCC）已采取措施减轻服务商的负担，在借款人停止付款或签订暂缓付款协议后，服务商预计仍将在四个月内向投资者支付款项。
对房主来说有一点好消息：虽然牛津经济学院（Oxford Economics）表示，止赎率上升是“不可避免的”，因为贷款宽限期的广泛存在预计将使许多人得以留在家中而无法工作。除非疫情很快结束，美国各州尽快恢复开工。否则，存款不多的美国房主的贷款拖欠导致的断供难以避免。
（文章来源于：2020年5月13日《www.marketwatch.com》网站，作者Jacob Passy，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
