近期的疫情引发的经济衰退对美国房主打击很大，而且最坏的结果可能还在后头。
据牛津经济研究机构（Oxford Economics）的一份新报告估计，美国15%的房主将拖欠每月的抵押贷款。如果这一预测成真，由冠状病毒大流行导致的抵押贷款拖欠将超过大萧条时期的数字。当时，最高拖欠率是10%。
根据美国行业贸易组织——美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的最新数据，近400万房主正在执行暂缓还款计划，占所有抵押贷款的7.54%。在贷款公司金妮梅公司（Ginnie Mae）支持的贷款方面，这一数字增加到近11%，其中包括联邦住房管理局和退伍军人事务贷款。
美国总统特朗普签署的纾困和刺激法案允许任何拥有联邦支持抵押贷款的贷款服务商要求最多12个月的暂缓还款，这意味着房主可以在这段时间内暂缓还款或减少还款。
鉴于抵押贷款公司目前面临的风险，许多贷款服务商对贷款申请人提出了更严格的要求。
牛津经济（Oxford Economics）写道：“抵押贷款市场的不确定性导致了贷款标准的大幅收紧，即便经济开始复苏，这种收紧也可能持续”。
也有专家警告说，在4月份感染人数惊人的增长速度之后，最近几周内，请求暂缓还款要求的步伐有所放缓，但这种情况可能会改变。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家迈克▪弗拉塔尼（Mike Fratanoni）在报告中说：“尽管本周申请暂缓的步伐有所放缓，但打电话询问的通话量有所回升——这可能是一个迹象，表明在5月到期日到来之际，越来越多的借款人正在打电话询问他们的选择是否暂缓还款”。
暂缓要求和拖欠贷款的浪潮给贷款服务商带来了巨大压力，这些公司每月都会收取款项，并将其分配给拥有贷款（包括抵押贷款支持证券）的投资者。
房利美（FNMA）和房地美（FMCC）已采取措施减轻服务商的负担，在借款人停止付款或签订暂缓付款协议后，服务商预计仍将在四个月内向投资者支付款项。
对房主来说有一点好消息：虽然牛津经济学院（Oxford Economics）表示，止赎率上升是“不可避免的”，因为贷款宽限期的广泛存在预计将使许多人得以留在家中而无法工作。除非疫情很快结束，美国各州尽快恢复开工。否则，存款不多的美国房主的贷款拖欠导致的断供难以避免。
（文章来源于：2020年5月13日《www.marketwatch.com》网站，作者Jacob Passy，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
据《抵押贷款新闻日报》(mortgage News Daily)报道，受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率刚刚跌至3.09%的历史低点。
据CNBC报道，5月15日周五公布的4月份零售销售数据弱于预期，推动了股市下跌，因为投资者转向相对安全的债券市场，压低了收益率。抵押贷款利率大致追随10年期美国国债的收益率。
抵押贷款利率并不是一门精确的科学，所以现在有些贷款利率更低，提供3%甚至2.75%-2.875%的完美方案。还有一些银行的利率仍然较高。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官格拉汉姆(Matthew Graham)表示，并不是每家银行都这样做，买家档案形象不太理想可能也不会导致其可以拿到这个历史低点。由于新型冠状病毒带来的经济不确定性，以及越来越多的借款人难以支付月供，贷款机构提高了高风险借款人的费用。
抵押贷款数据和分析公司Black Knight的数据显示，目前有近470万借款人参加了抵押贷款延期计划，其中大部分是政府支持的贷款。这些借款人可以将每月还款推迟至少三个月，甚至一年，但必须在未来某个日期还款。
较低的抵押贷款利率导致购房者需求复苏快于预期。随着各州重新开放，购房者又重新开始看房。其他人也在加快虚拟购物的步伐。就在过去两三个星期里，房地产经纪人和房屋建筑商都报告说，买家的兴趣有所上升。
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