随着美国一些州开始重新开放经济，而另一些州则扩大了家庭订单和生产产能。所有这一切都在为美国房地产市场创造一个复苏的环境。

随着买家和卖家小心翼翼地重新接触，有五个指标需要关注，以便更好地衡量全美国房地产市场的走向。而且，这五个指标的更新频率还高于滞后的房屋销售和未签署的合同。

1、新屋上市的供应量

两个月前新冠病毒大流行来袭时，房屋卖家迅速撤退，在全国范围内待售住宅长期短缺之后，突然抑制了新屋上市的供应。

4月中旬，科技型房地产经纪公司Redfin的新屋供应同比下滑幅度最大，略高于50%。

尽管美国新上市公司数量仍远低于一年前的水平，但它们的周跌幅已开始有所改善。截至5月8日的一周，Redfin报告了约7万套新上市的房屋，这标志着每年下降30%。这个数字与Realtor.com房地产上市网站的调查结果一致。后者在截至5月9日的一周内下跌29%。

“过去四周，新上市公司每周都在增加，但跟不上需求，”Redfin首席增长官亚当·维纳(Adam Wiener)表示，可以等待的卖家仍在观望。

结果，活跃上市房屋的供应量同比下降24%，全国不到70万套，为五年来的最低水平，Redfin说。

2、对住房量的需求

Redfin首席增长官亚当·维纳(Adam Wiener)在14日表示，尽管供应继续触及多年来的底部，但购房者的需求已反弹至冠状病毒爆发前的水平。

在5月的第一个整周，经季节性因素调整后，购房者需求——以Redfin代理商收到的申请数量衡量——比2020年初疫情大流行前高出5.5%。

尽管整体房地产市场可能不会出现V型复苏，但需求似乎肯定会出现。快速反弹的原因是创纪录的低抵押贷款利率、虚拟家庭购房解决方案以及地方锁定限制的放松。

根据美国抵押贷款银行家协会的抵押贷款综合指数，在截至5月8日的一周内，房屋贷款申请也促使买家重返市场，其经季节性调整的利率较上周上升了0.3%。

美国住房抵押协会主管经济和行业预测的副总裁乔尔·坎(Joel Kan)表示:“采购申请继续出现明显复苏，因为大多数大州的采购活动上周都有所增加。同时我们预计，随着各州逐渐放松社会距离措施，以及一些被压抑的住房需求在春季购房季节的最后几周回归，这种积极的购房趋势将继续——在全国范围内以不同的速度进行。”

3、购房的时间

然而，家庭购房者现在恢复或开始搜索并不意味着他们正在购房。根据美国房地产经纪人协会本周早些时候进行的最新快速调查，在3000名受访的房地产经纪人中，有40%的人表示，他们的客户将推迟购房数月的时间。

据美国地产资讯网站Realtor.com称，在全国最大的99个大城市中，购房者在市场上的花费时间同比增长了两位数。截至5月9日的一周，全国市场时间指标比一年前上升了13天或19%。

Realtor.com说，这是自2013年以来房屋上市日期和出售日期之间的最大差距。

4、房屋价格

在疫情期间，即使购房者在市场上花费的时间更长，但是对房屋的出价仍保持在正区间。

自3月初以来，美国上市价格中值同比平均增长4.4%，迄今已有约一个月时间稳定在-2%以下。截至5月9日的一周，仅比一年前高出1.4%。

尽管如此，一旦上市，卖家还是不愿意降价。根据美国地产经纪人协会NAR的数据显示，72%的房地产经纪人表示卖家没有降价。大多数认为卖家已经调整了要价的人报告说下降了不到5%。

与此同时，58%接受调查的代理商表示，买家预计价格会更低——大多在5%至10%左右。

尽管房价涨幅没有大流行前那么大、那么快，但Realtor.com指出，可供选择的住房组合正在向价格更高的房产转移。如果这种情况持续下去，一些购房者可能会发现自己在一个承受能力差距越来越大的市场中被边缘化，越来越难以购房。

5、失业率和失业救济申请

美国的失业率和失业申请人数——两者目前都处于创纪录高位——对房地产市场具有影响力。如果更多的美国人继续失业或休假，房地产市场将会发生一些变化。

一方面，全国退休人员协会调查的18%的代理人表示，他们的客户因为担心失去工作而暂停了他们的购房需求。另一方面，如果面临失业的前景，即将失业的卖家可能会选择不同的方法。

例如，一些人可能会推迟卖房，期待着在寻找下一个住所时遇到挑战。然而，其他人可能会被迫出售住房，以此来获得住宅的流动性，并消除每月抵押贷款支出和其他住房相关成本的负担。

（文章来源：2020年5月15日《www.forbes.com》网站  福布斯杂志，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）