近日，洛杉矶县政府颁布了疫情期间，有关驱逐房客法律的相关实行规定，有效期将持续到 2020年5月30 日为止。
该法律主要规定如果房客可以证明因新冠疫情受到直接影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐行为均被暂停。但是，在 2020年5月30 日之后的 12 个月之内，房客依然将需要还清所有欠款(根据所在司法管辖区而异)。
关于因不付租金导致的驱逐问题
2020年5月31 日前，业主都不能驱赶租客。即使在 2020年5月 31 日之后，业主也不能因 2020年5月31 日之前租客欠租，而对其实行驱逐。租客将有 12 个月的宽限期，偿还房租欠款。如果租户在 2020年5月 31日之后欠款，则可以驱逐在 2020年5月31 日后欠租的房客。
地方法律规定优先
如果您所在的城市已在 2020年4月14 日之前颁布了相关法令，即使该法律对房客的保护程度较低，该法令仍然有效。截至今天，以下城市已经颁布了地方性法规，因此这些城市不受洛杉矶县4月 14 日颁布的规定影响：
住宅与商业区
Agoura Hills， Alhambra， Arcadia， Artesia， Baldwin Park，Beverly Hills， Burbank， Commerce， ， Duarte， El Monte(非必要商业区) ， Garden a， Glendale， Hawaiian Gardens， Lawndale，Lomita， Long Beach， LosAngeles， Manhattan Beach， Maywood，Pal n dale， Pasadena， Pico Rivera(City Council Agenda from 3/24/2020；page 18， item 9) ， Pomona， Redondo Beach，Rosemead， San Gabriel， Santa Clarita， SouthGate，South Pasadena， Temple City， Whittier
仅住宅区
Culver City， Inglewood， Monrovia， Santa Monica， West Hollywood
仅商业区
Calabasas
需要注意的是，尽管您的地址处于某一城市，但很多城市都属于县直辖区，所以您仍可能需要遵守<洛杉矶县条例》。那么，这些地区则由洛杉矶县管辖，这意味着您仍然需要遵守4月 14 日颁布的洛杉矶郡条例，而不是您所在城市的的规定。
您可以访问洛杉矶县注册记录员/县书记官网站，并选择“按地址查找分区地图”，查询您的物业是否处于洛杉矶县的直辖区中。
受驱逐法令保护的具体情况
许多租户误以为可以不用交租，事实上法律规定房客必须有充分的具体证明，显示是因疫情影响而无法支付租金，才可以得到相关的法律保护。否则，租客将无法获得驱逐法令的保护。
例如，2020年3月16 日的法律明文规定：就本行政命令而言，“财务影响”是指因企业停业，可补偿的工时或工资损失，裁员或特殊的自付费用而导致的家庭住户大量收入损失，或如果发生以下任何情况的收入或业务损失，则财务影响“与新冠疫情有关”：
(1)疑似或确诊的新冠肺炎病例，或照顾疑似或确诊新冠肺炎的家庭或家庭成员；
(2)因新冠肺炎而造成的停业或其他经济上的，或雇主影响而导致的裁员，工时损失或其他收入减少；
(3)遵守县卫生官员居家令的建议，自我隔离，或在紧急状态下避免与其他人聚在一起；
(4)因与诊断和测试和/或治疗新冠肺炎有关而导致的巨额自付医疗费用而失去支付能力；
(5)与新冠肺炎相关的学校停课情况，而导致要照看孩子。
在暂缓令期间，房东都不能针对新冠肺炎紧急情况所必需或与之相关的未经授权的居住者、宠物或其他纠纷等，启动驱逐程序。就本行政命令而言，商业租户包括但不限于以物业作为仓储设施或用于商业目的的租户。
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这场今年3月在美国突如其来的流行病影响了许多行业的运行，一个主要后果是对房地产市场的冲击，特别是办公场所产生了重大影响，预计纽约等城市的商用办公市场将短暂的崩溃。
自疫情大流行开始以来，谷歌公司已经撤销了价值约200万平方英尺（合计约20万平方米）的房地产交易。其他与谷歌类似的IT公司在经历了在家办公的经历后，已经剥离了50%的办公空间，而其他美国公司则要求员工在明年之前不要到他们的办公场所来，或者如果他们不愿意，就永远可以在家办公。一切都表明，在不久的将来，即使许多公司仍致力于签订长期居家办公的合同，这表明美国的办公空间仍将不断过剩。
从雇员的角度来看，最近的调查显示，三分之二的美国人可以在家工作，75%的婴儿潮一代希望永远在家工作，总的来说，一半的美国人希望在新冠冠状病毒流行过后继续在家工作。
许多在过去两个月在家工作过的人已经习惯了这样的想法：更大的工作自主权，更好地控制自己的工作时间，在家里安排更舒适的工作空间，或者通过屏幕与同事交谈来代替没完没了的会议。显然，有些人比其他人更善于适应这种居家办公，尽管有些人说他们怀念办公室生活中的社交一面，但迹象表明，我们应该重新思考我们所知道的办公室。
从另一个角度说，更多的人定期在家工作意味着我们城市的交通减轻堵塞和空气污染更少，希望能让生活更轻松。西雅图已经决定永久禁止30公里以上街道的汽车交通，以阻止居民在城市重新开放后自动回到他们的车里。
但是，如果远程工作成为既定事实，那么雇主和雇员都必须明白，这不仅仅意味着把人们送回家并连接到互联网上。这种方法一直被指责为脱离工作岗位，导致一些公司取消了在家工作计划，但现在越来越多地被灵活的方法所取代，这种方法允许人们定期在家完成任务，条件是他们要定期返回办公室从事某些活动，以增加现场的交流。
远程办公、非接触办公不再是一个问题:有了现在可用的远程协调工具，许多员工在被封锁的几周内见到了比去年更多的老板。
由此可知，未来的工作将不再是雇主永久分配给我们的办公桌或办公室，取而代之的是在办公室里创造愉快的空间，用于社交、交流想法或非正式会议。这不仅得益于技术变得越来越廉价、轻便和便携的趋势——越来越少的公司选择台式电脑作为他们的员工——还得益于设计思维等工作方法，这种工作方法可以在传统会议室之外的空间进行。甚至可以在车库或停车场，你可以忘记让你所有的员工同时在你的办公室，所以你应该计划在这上面节省一些钱...
无论如何，所有这些趋势都指向了将来对我们所知的办公室的重新思考:总面积的急剧减少，未分配的开放空间和人们工作时间比传统的八小时工作时间短得多的功能区。实际上，这是一场管理方法的革命，其基础是信任，而不是控制和权威的旧观念。
20多年来，我们一直在谈论在家工作是否可行的问题，但一直都是雷声大雨点小。但是新型冠状病毒的肆虐仅仅花了了两个月的时间就成为现实。那些只是想回重新回到办公室的人，要多加考虑了。
作者简介：艾瑞克.丹斯（Enrique Dans）自1990年起在UCLA工业工程商学院教授创新课程。现在在工业工程大学担任数字转换高级顾问。圣地亚哥-德孔波斯特拉大学学士、工商管理硕士和管理信息系统博士。
（文章来源于：2020年5月17日《www.forbes.com》福布斯杂志，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
