这场今年3月在美国突如其来的流行病影响了许多行业的运行，一个主要后果是对房地产市场的冲击，特别是办公场所产生了重大影响，预计纽约等城市的商用办公市场将短暂的崩溃。
自疫情大流行开始以来，谷歌公司已经撤销了价值约200万平方英尺（合计约20万平方米）的房地产交易。其他与谷歌类似的IT公司在经历了在家办公的经历后，已经剥离了50%的办公空间，而其他美国公司则要求员工在明年之前不要到他们的办公场所来，或者如果他们不愿意，就永远可以在家办公。一切都表明，在不久的将来，即使许多公司仍致力于签订长期居家办公的合同，这表明美国的办公空间仍将不断过剩。
从雇员的角度来看，最近的调查显示，三分之二的美国人可以在家工作，75%的婴儿潮一代希望永远在家工作，总的来说，一半的美国人希望在新冠冠状病毒流行过后继续在家工作。
许多在过去两个月在家工作过的人已经习惯了这样的想法：更大的工作自主权，更好地控制自己的工作时间，在家里安排更舒适的工作空间，或者通过屏幕与同事交谈来代替没完没了的会议。显然，有些人比其他人更善于适应这种居家办公，尽管有些人说他们怀念办公室生活中的社交一面，但迹象表明，我们应该重新思考我们所知道的办公室。
从另一个角度说，更多的人定期在家工作意味着我们城市的交通减轻堵塞和空气污染更少，希望能让生活更轻松。西雅图已经决定永久禁止30公里以上街道的汽车交通，以阻止居民在城市重新开放后自动回到他们的车里。
但是，如果远程工作成为既定事实，那么雇主和雇员都必须明白，这不仅仅意味着把人们送回家并连接到互联网上。这种方法一直被指责为脱离工作岗位，导致一些公司取消了在家工作计划，但现在越来越多地被灵活的方法所取代，这种方法允许人们定期在家完成任务，条件是他们要定期返回办公室从事某些活动，以增加现场的交流。
远程办公、非接触办公不再是一个问题:有了现在可用的远程协调工具，许多员工在被封锁的几周内见到了比去年更多的老板。
由此可知，未来的工作将不再是雇主永久分配给我们的办公桌或办公室，取而代之的是在办公室里创造愉快的空间，用于社交、交流想法或非正式会议。这不仅得益于技术变得越来越廉价、轻便和便携的趋势——越来越少的公司选择台式电脑作为他们的员工——还得益于设计思维等工作方法，这种工作方法可以在传统会议室之外的空间进行。甚至可以在车库或停车场，你可以忘记让你所有的员工同时在你的办公室，所以你应该计划在这上面节省一些钱...
无论如何，所有这些趋势都指向了将来对我们所知的办公室的重新思考:总面积的急剧减少，未分配的开放空间和人们工作时间比传统的八小时工作时间短得多的功能区。实际上，这是一场管理方法的革命，其基础是信任，而不是控制和权威的旧观念。
20多年来，我们一直在谈论在家工作是否可行的问题，但一直都是雷声大雨点小。但是新型冠状病毒的肆虐仅仅花了了两个月的时间就成为现实。那些只是想回重新回到办公室的人，要多加考虑了。
作者简介：艾瑞克.丹斯（Enrique Dans）自1990年起在UCLA工业工程商学院教授创新课程。现在在工业工程大学担任数字转换高级顾问。圣地亚哥-德孔波斯特拉大学学士、工商管理硕士和管理信息系统博士。
（文章来源于：2020年5月17日《www.forbes.com》福布斯杂志，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
根据房地产网站的报导，5月10日前的四星期，该公司全美代顾客标购屋案件中，有百分之41.1面对竞价，而且在少数几个大都市中，需要竞标的比率超过百分之60。
在「新冠病毒」大流行期间，美国房地产市场，待售房屋数量出现短缺，在不确定性持续下，潜在卖家一直推迟上市。待售屋缺乏导致出现竞价战，尤其是价格低于100万元的独栋住宅，更是抢手。
事实上，在「新冠病毒」疫情尚未在美国出现之前，房屋供应量就处于7年来新低。近期缺乏新屋供源，在4月份的第二周达到供应最低点，同比下降了百分之50，而在5月的第一周仍比去年同期下降了百分之30，使得房市供货短缺更严重。
首席经济学家马尔（Taylor Marr）说，房屋需求在4月触底之后反弹，这种涨势加上供应不足，造成房市竞购的局面。
他说，买家回笼市场，因为他们意识到在家工作的办公室，和年轻人在家接受远距教学，可能成为新常态。但是，因为经济不确定性，以及对健康风险的担忧，卖家仍然推迟房屋上市。在一些热门市场，可能只有一两栋房屋待售，却有多个购屋者竞争。
随着抵押贷款利率不断创下历史新低，以及借贷限制略有放松，买家入市的动机越来越强。竞争最激烈的房地产市场，是旧金山、沃思堡（Fort Worth）和波士顿。
截至5月10日止的4个星期，波士顿的购屋竞争率最高，房地产网站客户竞标战的报价中，显示有百分之63.3是竞争激烈的。旧金山和德州沃思堡两地紧随其后，竞标战比率分别为百分之63和百分之62.2。然后是两个沿海都市，圣荷西为百分之59.4，以及和罗德岛州普罗维登斯（Providence）的百分之54.3。
地产经纪庶特（Crystal Zschirnt）说，沃思堡地区每一个购屋报价，都面临竞争。在5月的第一周，客户提出购屋开价，最终在17个竞争的比价上，进行竞争。目前在市场只有一栋住屋没有出现溢价竞争。
在全美，开价在100万元以下的房屋，比开价超过100万元的，更可能收到多个报价。价格在300,000元至400,000元之间的房屋，面临竞价占百分之44，比任何价格的竞价更高，尽管紧随其后的是800,000元至1,000,000元之间的房屋，竞价比率为百分之43.8，而600,000元至800,000元房屋，竞价比率百分之43.5。
地产经纪赫肯逊（David Hokenson）说，「即使华盛顿州的居家令仍持续中，但仍然看到理想居住地区，许多可负担房屋的竞争。他代表一位客户出价，标的物是在西雅图郊区的伦顿高地（Renton Highlands）的一栋住屋，卖方开价360,000元。这栋房子并不是太理想，而且是近60年前装修过，如今需要大修，但仍有24人有意购买者出价，最后这栋房子以高价成交。」
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