美联储日前宣布,将延长零利率至2022年,这对贷款市场来说是个利好消息,业务量也因此增加20%至30%,大部分客人都要求自住屋重贷,以往自住屋贷款和重贷各占一半,如今80%客人都是重贷。但受到疫情影响,贷款公司审核步骤更严格。
什么是零利率
「零利率」是指联准会借款给银行,是指「隔夜拆借」,24小时不收利息,只是临时借用一下。而房屋贷款是15年到30年的贷款,属於长期贷款,两者有差别。但尽管如此,目前房地产利率仍然在历史低位,30年固定利率大约在2.875%左右,15年固定利率则在2.5%左右。
复工后才可重贷
疫情影响很多人丢了工作,无法符合查收入贷款的条件,只能等疫情恢复後拿到薪水单再贷款。但现阶段只 要符合条件且前来谘询的人,都会选择重贷,因为现在利率真的非常好。
审批更严格
审批要求比原来更多,譬如向雇主确认工作。以前贷款程序从开始到完成只要45天,并且只需提供一个月薪水单,但现在贷款公司在最後完成前还会要求提供最新薪水单,确认收入没有受到影响才会放款。
申请延付不能做重贷
受疫情影响,政府针对无法马上偿还贷款的人,出台可申请延後付款的政策。而有些人明明有能力支付,却非要投机,一边申请延後还款一边做重贷。付不出贷款後却又申请重贷,两者自相矛盾,针对这种情况贷款公司只能拒绝他们的申请。申请延後说明财务状况出现问题,一旦申请虽然不会影响信用分数,但会留下纪录,贷款公司只要一查信用报告,就会发现问题,进而拒绝申请人重贷,因此贷建议民众如果没有受到影响,最好不要申请延後还款。
高风险贷款几乎全暂停受疫情影响
贷款公司或银行会严查高风险贷款,譬如大额贷款Jumbo loan 投资屋套现(cash out )就很难再拿到钱。因为贷款公司会考虑很多房客不付租金,那麽对贷款人就有影响,银行可能会提高门槛,要麽就是利息很高,要麽就是申请者薪水收入高,能在租客无法付房租的情况下,自身薪水还能负担投资屋房贷,满足这些条件银行才会考虑,目前银行的确暂停了很多高风险贷款。
温馨提示:在各大银行一再提升贷款限制及要求的情况下,做贷款预审是极其重要的,一个好的贷款预审免去了很多在贷款过程中不必要的精力与麻烦。
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伴随着美国房产的大热，越来越多有眼光的华人投资者将眼光瞄向了这个不断上升的市场。但大部分人在面对有心仪房源时，其海外账户资金不足，不得不借助贷款的方式来实现达成自己的目标。
面对与国内区别不小的贷款方式和类型，想必不少人都很头疼吧，比如：
美国买房有哪些不同的房屋贷款类型？
Fixed-rate Mortgage是什么？
Adjustable-rate Mortgages又是什么意思？
Hybrid Loans, Balloon Loans, Interest-only Mortgages分别是什么？
固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款有什么差别？
普通贷款和大额贷款有什么不同？
贷款有哪些手续费？
今天小编将带领大家深入了解美国的购房贷款类型，帮助大家实现美国投资梦。
很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。Mortgage是什么？是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。
Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。
美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。
利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。
如果买家的现金首付（Down Payment）低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户（Escrow Account，也称作Impound Account）。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。
房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。
了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取最有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。
如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。
举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为首付，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大！
所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找最符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢？现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。
与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。
基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款（Fixed-rate Mortgages）&可调利率房屋贷款（Adjustable-rate Mortgages）
两种不同的基本房屋贷款类型：Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”；和Adjustable-rate Mortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。
固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。
浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，通常每6到12个月调整一次，但也可能会频繁到每个月都发生变化，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。
申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。
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