美国上千万租客无力支付房租，政府救济到期房东需新方式应对_美房资讯

美国上千万租客无力支付房租，政府救济到期房东需新方式应对

联邦额外失业补助金即将到期，但是全美疫情仍导致部分地区和商业处于经济关停状态中。上周仍有142万人在上周申请失业救济，而联邦新一轮纾困案“悬而未决”。多份报告显示，这些因素加在一起或致租房市场面临危机。

租房平台Apartment List调查显示，截止7月第一周，三个租户当中有一个无力足额缴纳房租。咨询公司Stout Risius Ross一名分析师报告显示，近1200万租客有可能在接下来四个月被下达驱逐令。

而美国公寓业主联合会（American Apartment Owners Association）五月的一份调查显示，60%的房东表示他们的租客因为新冠疫情无力支付房租，不过80%的房东表示原因和租客一起想办法解决困境。

该联合会市场部门主管Alexandra Alvarado表示：“我们很明确地告诉房东们，租客不可能一下子就能补齐他们拖欠的房租。所以他们需要一起制定一个实际的还款方案。比如租约担保（lease garanty）就是一个不错的选择，租客只需要付很少一部分费用，同时又能够给房东一定的保障。”

联邦的禁止驱逐令即将到期，国会立法者正在推进新的措施缓解危机。加州民主党国会参议员贺锦丽正在推进一份救济法案（the Relief Act），希望在一年的时间禁止驱逐租客，同时禁止取消抵押品赎回权以保护房东。另外，受到影响的租客可以有18个月的时间偿还未缴纳的租金。

租房市场如果出现危机，对整个经济都将产生“涟漪效应”。因为如果租客无力支付租金，就会影响房东支付住房抵押贷款、影响地税的缴纳，最终会导致整个社区的就业、住房条件甚至学校系统受到影响。

目前尚不清楚新一轮联邦纾困法案将会对住房市场提供怎样的支持。

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2020-08-07 发布

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利率下降催生美国待售房屋销售超预期增长

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7月29日公布的数据显示，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的二手房签约指数（contract signing index）上涨16.6%，此前5月份该指数飙升44.3%。彭博社（Bloomberg）调查的经济学家预测中值显示，6月份的环比涨幅为15%。与一年前相比，未经调整的待售房屋销售额增长了12.7%。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors ，NAR）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）在一份声明中说：“在全球新冠疫情大流行期间，购房合同活动比一年前更高，这是相当令人惊讶和值得注意的。”。6月，待售房屋销售指数为116.1，为2006年2月以来最高。

NAR的数据显示，随着新房购买量的飙升，住房是经济从衰退中复苏的关键力量。与此同时，失业率仍在上升，与疫情持续抗争，有可能减缓住宅房地产的改善步伐。

Keller Williams公司首席经济学家鲁本·冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）在一封电子邮件中表示：“6月份房地产市场活动强劲，购房者从极低的抵押贷款利率中受益，抵押贷款利率在7月份一路下滑。”如果我们看到，由于近期冠状病毒病例激增，新盘上市步伐进一步放缓，房贷利率继续刺激需求，我们可能会继续看到房价上涨压力。”

据统计显示，包括美国南部地区在内，该地区的销售收入上升至2001年的最高水平，达到11%。而中西部地区的成交量也增长了12.2%，达到2017年2月以来的最高水平，而西部地区的采购量则攀升了11.7%。东北地区的合同签约率跃升54.4%，创下4个月来的新高。