《家住美国》10月26日综合编译报道，据10月25日福布斯杂志报道，今天，美国民众面临着过多的不确定性。但唯一能确定的是物价上涨、美元不断走软，以及更多的不确定性。
那么，这种不确定性对美国住房供求意味着什么呢？让我们看一下五种趋势。远程办公、房价上涨、特定需求、通货膨胀、郊区移民五个趋势影响着美国地产行业的业态。下面我们分别描述这5大趋势对美国地产的特点。
1.远程工作使家庭比以往任何时候都更重要
大约在2020年3月，美国的多数办公室员工接到了在家工作的命令，大多数人认为这是临时安排。一年多后，人们清楚地认识到，对许多人来说，在家工作已经形成一种新的工作方式。意识到这一点后，许多员工的问题变成：如果我的家现在是我的办公室，我不应该买一套适合工作的房子吗？
甚至在大规模从办公室迁移到家庭办公室之前，大约30%的新购物者至少部分在家工作。现在，由于目前的就业状况，近一半的购房者计划全部或部分在家工作。
如果没有实体办公室，工人们就可以更自由地在更实惠、更理想的地区购买住房。他们还可以证明投资于住宅是合理的，因为它具有办公室的双重身份。
哈佛商学院研究发现，适合远程工作的部分房屋需求量很大。这些房屋的价格也相应上涨。这种远程工作效应最终可能会渗透到房地产景观的较低层，甚至影响到最初看起来并没有准备好远程工作的家庭。
2.房价继续上涨
我们必须始终从地区角度看待房价。即使在最狂热的繁荣时期，美国的某些城市、县和地区也可能出现住房需求滞后甚至下降。
总的来说，美国的房价正在飞涨。在需求甚至温和的地区，市场的特点是激烈的竞价战，收盘价远远超过上市价。彭博社（Bloomberg）等知情人士坚称，这些并不是即将到来的泡沫的征兆。与上一次房地产泡沫破裂之前相比，获得信贷的限制性要大得多，这表明那些购房者通常能够负担得起。
从偏远的工作到独特的经济和社会时代，我们看到了各种因素的汇合来推动美国房价上涨。我观察到，许多购房者预见到这一趋势会持续下去，并在房价进一步上涨之前购买他们的房子。
3.需求集中在特定领域
一直以来，位于比斯坎湾的房子比位于底特律或阿克伦的房子要价高得多。这就是市场。
因为美国某些地区的住房需求比其他地区更大，而我们目前的状况只会加剧人们梦寐以求的市场的需求。税收、现行立法和天气是刺激美国特定地区需求的因素之一。不过，与近代历史上的大多数市场不同，需求量最大的市场不是纽约、洛杉矶或与之相当的大都市。
佛罗里达州、田纳西、德克萨斯、科罗拉多和亚利桑那州的主要城市在住房需求方面居全国前列，而全国最著名的城市——纽约、洛杉矶和旧金山则是房地产市场表现不佳的地区。
坦帕和菲尼克斯等地的房屋通常比纽约或洛杉矶的房屋更为丰富，这并非巧合。以合理的价格拥有一套房子的能力是这些火热市场增长的关键驱动力。
4.通货膨胀正在推动住房需求
通货膨胀时期的一种本能是购买有有形价值的物品。住房是一种经过时间考验的对冲购买力下降的工具，特别是当借款人能够锁定有利利率时。随着他们储蓄账户中的钱在第二个月内贬值，精明的投资者正争先恐后地涌向市场，将这些钱投入一套房子。因此，房子是一项具有内在（并可能增值）价值的投资。
在美国，每售出7套住房中，就有1套是私人投资者购买的，很明显，明智的投资取决于房屋所有权的价值。由于需求已经受到抑制，买家数量充足，那些迅速行动购买住房的人可能会看到最大的长期投资回报。
5.郊区移民
正如本文之前提到的，美国城市的住房需求受到了冲击。城市生活的不确定性促使纽约人、加利福尼亚人和其他前城市居民在二线城市、郊区和乡村灵活扩大了他们的购买力。
由于居家办公成为常态，郊区的宽敞大房子更容易受到青睐。随着城市移民涌向更绿色、更宽敞的牧场，价值规模最终可能会向有利于城市房地产的方向倾斜。
结论：
关于房地产的预测往往是徒劳的。我们所能做的就是观察和报告。目前，美国的房地产市场正在蓬勃发展。机构和私人买家锁定利率，抢购房屋并持有。随着美元无限膨胀，许多人认为这是一个获得住房的绝佳机会。
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《家住美国》10月27日综合编译报道，据10月19日CNBC报道，近年来，美国人对独立屋租赁房屋的需求没有任何缓和迹象，这使得独立屋租金猛涨，尤其是对价格最高的房产。
因此，在新冠疫情爆发的第一年有所回落后，投资者现在又开始涌入市场。据美国知名地产信息网站CoreLogic的数据显示，在全美国范围内，8月份独立屋租金同比上涨9.3%。
CoreLogic网站信息覆盖了的所有美国主要大都市住房市场，自疫情爆发以来，首次出现租金正增长。迈阿密以21%的涨幅领先，其次是凤凰城19%和拉斯维加斯15%。
CoreLogic公司首席经济学家莫莉·博塞尔（Molly Boesel）在一份新闻稿中表示：“经济趋势趋同正在推动单户住宅租金价格飙升，而消费者信心推动了租房者和购房者需求的上升。同时，对更多居住空间和极其稀缺待售库存的持续偏好，迫使潜在买家重新开始租房，给独立屋的租赁市场带来了巨大压力。”
这些收益促使投资者争相购买和建造更多的独立屋出租房地产。根据John Burns房地产咨询公司的跟踪调查，过去一年，总投资超过300亿美元，目标是美国租赁住房。
John Burns房地产咨询公司研究部高级经理Danielle Nguyen在一份新闻稿中写道：“由于其中一些只是股权投资，不包括债务，我们知道的远不止这些，而这些都不是公开信息，而实际数字要高得多。”
Danielle Nguyen列举了投资者需求的几个原因：首先是全球债券收益率处于历史低点，投资者需要收益率。其次，通货膨胀正在上升，大多数投资者将出租房屋视为通胀对冲工具。再次，独立屋的高入住率支撑着创纪录的租金增长。还有，租房者已经证明，他们愿意支付溢价来支付独立屋的房租，在一个由专业房东管理的新住宅小区租房。最后一点是由按价格等级的租金增长支撑的。CoreLogic的数据显示，8月美国较低价格租金（75%或低于区域中值）同比增长7.1%，高于2020年8月的2.4%。而高价租金（125%或高于区域中值）上涨了10.5%，高于2020年8月的2.3%。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，尽管8月份整体房屋销售略有回落，但投资者在销售中所占份额仍高于2020年8月。与此同时，历史上占销售额40%左右的首次购房者仅为29%，是10多年来的最低水平。房价继续大幅上涨，削弱了人们的负担能力，但也提振了对租金的需求。
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