相信大家都会在贷款买房时希望每一分钱都花的明明白白，能省的钱尽量省下来，而贷款时很多名目繁杂的费用也是让很多人头痛的地方，究竟如何做才能让所有钱花的明明白白呢？
根据法律规定，做 Refinance 申请的时候，贷款公司或经纪都必须要提前告知会收取的费用以及利率，包括放款人收取的费用、政府要求的费用、支付给第三方的费用 (如评估人)，以及预付的费用 (如物业税和房主保险)。当贷款公司收到借贷人的报价申请之后，大多会在三个工作日内给到一份所谓的「贷款估算书」。
贷款估算概述了贷款的各个条款，包括利率，每月还款估算，以及其余各类结算费用。结算费用主要由以下这些部分组成：
贷款人费用
贷款估算的Section A，此部分列出了放款人费用。在这一部分里面，我们需要确认贷款方给出的利率是最低的，并且贷款方费用的总金额是最低的，以上两部分就可以确定在此部分中没有多花钱。
第三方供应商费用
第三方费用包括了房屋评估费用、信用报告费、房屋检查费用、代管服务和产权保险公司等等。有些服务是可以协商的，而其他则不是。一般来说，估算表中出现在 Section B 当中的那些是没法杀价的，而 Section C 中列出的第三方可以由借款人选择，往往这些费用是可以与对方协商的。
信贷报告、洪水认证 (flood certifications) 和评估属于 Section B。这部分由放贷人选择，然后费用由借款人出。
产权和托管服务通常属于 Section C，如果州法律允许，借款人可以自主选择产权和托管服务。
卖房、搬家，这或许是你人生中最混乱的时光之一。但如果你能有条不紊地打理好，就会让你减少压力，提高效率。
为了让卖房更加顺利，你不妨假装成一名客观的买家，检查房子存在哪些明显的不足，以加以补救。
以下是7项卖房前一定要检查做好的事情：
给房子除臭
我们都习惯了自己家中的气味，因而不会感觉有怪味。但是当买家进入你的家时，你要确保房子能给人留下良好的第一印象。
给房子通风，去除闷热的空气，并将猫砂盘、狗床或任何可能带有宠物气味的物品拿走。如果房子有任何霉菌，往往会留下霉味，使得房子看起来不是健康之所，可用白醋喷洒去除霉菌，然后用热水和苏打水擦洗，并让其干燥。这样做可杀死大部分霉菌，减少霉味。
厨房中残留的大蒜味也会影响买家。使用热肥皂水清洁炉灶和烤箱以及周围的地方。
此外，房子中所有的垃圾桶都应该是空的并且是干净的。
清除废物
如果你的房子有很多存储空间，如地下室、阁楼等，那么很容易囤积大量未使用的、不必要的废物。买家可能会担心这些杂物会留下来让他们理清，从而可能会产生反感，所以最好提前清除它们，以展示你的房子有充足的储物空间。这样搬家时，搬运的东西也会减少。
知道你卖房时包括哪些物品
关于雕像、盆栽植物或吊灯等物品是否可以搬走，一般的法则是，任何附着物都应留下，可便携的物品可以搬走。如果你希望带走任何已固定的物品，可以在合同条款中注明。
收起私人生活物品
买家在进入你的房子后会想像自己在其中生活的情景，如果你房中的梳妆台、墙壁等处装饰着很多房主的照片，会让他们觉得进入了他人的领地，所以卖房期间，应该把照片都收拾起来，让艺术品自然呈现原风貌，以吸引更多的买家。
将贵重物品锁起
虽然纯银高脚杯放在餐柜上看起来很漂亮，但这种昂贵且易携带的物品，可能不会给房价带来多大的提升，反而会在开放看房日中引来窃贼 ，所以应该提前收好锁起来。
避免暴露问题
很多房子都有问题，不要引起潜在买家的注意。如果吸尘器无处存放，就在开放日时将其放在车中。如果厨房柜台空间不大，就把水壶、微波炉或烤面包机拿走，使其看起来有充分的空间。如果房间小，那就移走笨重的家具，换成小件家具。
消灭虫害
没有什么比房中到处是蚂蚁、蟑螂或是老鼠屎更能让买家掉头便走的了。幸运的是，这些吓人的虫害很容易被解决。清除任何有虫子的痕迹，橱柜里里外外都得清洁干净，确保你的房子中没有虫害，做好准备，吸引住下一位买家。
