到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率的完成远程购房。美国买房，如何有效的进行远程购房?
远程购房过程中需要考虑以下几个因素?
1.购房目的是什么?
在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
2.如何了解社区基本情况?
虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。
01. 社区人口：社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。
02. 社区特色：Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。
03. 公共交通：美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。
04. 学校教育质量：在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。
05. 犯罪率：在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
06. 娱乐、文化和夜生活：Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。
3.看房旅行需要注意什么?
远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多细节。
4.如何远程出租海外房产?
一般情况下是委托房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。
01. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
02. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。
03. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
04. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
05. 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。
（本文转自跃迁出国，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
随着国内一线城市房价的飙升，很多高净值投资者将投资的眼光都投向国外，美国是一个不错的资本市场，这个资源丰富、经济发达的超级大国，但因为经济危机的影响，加上目前美国的政局不稳定，选择在美国投资的投资者心有顾虑，那么，美国房地产的走势将如何?
从美国房地产历年的数据统计来看，美国的房地产走势跟美国的失业率、通货膨胀、美元汇率和房地产的现状有关，2008年次贷危机的发生，使得美国的房地产行业发生滑坡。但随着经济危机的没落，美国的经济开始复苏，美国的房地产市场也逐渐开始回暖。美国的房地产市场正在经历由低向高的发展态势，这样的投资机遇是非常难得的，再者，随着新冠疫情逐渐得到控制，美国的经济复苏，使得美国的就业率上升，房地产市场趋于平稳。
从长远来看，投资房地产的收益会比较平稳，随着租金上涨和经济改善使得房地产价格的上涨，长期持有房产和租房来说是比较稳妥的方法，这样既能够进行有效的投资又能够得到稳定的回报，根据房地产行业的数据统计显示，失业率的高低是影响房地产行业的主要因素，2009年的失业率是最高的，相应来说房地产的价格也就跌到了最低，很多人的失业也直接影响了房产行业的前景。
所以，美国房地产行业的发展，对其产生最直接影响的还是美国的失业率问题，如果美国的失业率控制的很好，那么，美国的房地产行业受到的波折就小，美国的失业率较高的话，房地产行业所受的波折将会很大。
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