近期，美国穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）的数据显示，逾543亿美元的美国商业抵押贷款支持证券（commercial mortgage-backed securities）已转移至贷款解决专业机构手中，主要原因是支付拖欠，自新冠疫情流感爆发以来，这一数字增加了320%。

逾期的原因是由于新冠疫情。为减少病毒传播而限制旅行和公众集会，酒店和零售业是受到打击最严重的行业，它们在转移给特殊服务机构的债务中占了绝大多数。

穆迪（Moody's）董事总经理基思·班哈兹（Keith Banhazl）在一份声明中表示：“这些贷款目前占特别服务余额的89%，不过，混合用途物业贷款占5%，一般包括零售和酒店部分。”

转移到特殊服务机构的贷款可能会以支付变更或丧失抵押品赎回权而告终，这将给债券持有人带来损失，如果经济衰退持续时间较长，这种损失可能会进一步增加。自3月以来，由于借款人达成临时协议推迟还款或因业务反弹而陷入拖欠债务，约42亿美元不良贷款从特别服务中转出。

目前，美国几家最大的房地产投资者已经停止支付酒店和零售业的债务，同时向新投资者募集数十亿美元，以寻求走出危机的房地产机会。

穆迪报告中的其他数据包括：严重拖欠贷款比率（逾期超过121天）在8月份几乎增长了两倍，从7月份的0.8%跃升至2.3%。8月份，由于借款人签订了延期还款协议，或是赶上了过去的债务，短期拖欠贷款有所减少。

捆绑在投资组合中的小型贷款（称为“渠道CMBS”）占8月份转让给特殊服务机构的54亿美元贷款中的50亿美元。自3月以来，251亿美元的渠道贷款被转移给专业的债务机构。

另外，写字楼物业只占特别服务贷款的3%。

美国购物中心13.9亿美元的债务是特殊服务领域最大的一笔贷款。穆迪周二将一部分债券评级下调至A3，同时仍将所有债券评级维持在投资级。