2018年想进入达拉斯热门房屋市场的购房者，除了要担心价格上涨和缺乏库存外，还有更多要担心的。这就是买房的抵押贷款成本也将升高。
顶级房屋经济学家预测，到今年年底，长期房屋贷款的利率有可能从不足4％上升到4.5％以上。并且他们预计，2019年还会出现更多的抵押贷款利率上调，这将把房屋贷款成本推到自2010年以来的最高水平。
CoreLogic首席经济学家法兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)在奥兰多房地产行业年度会议上说：“我们都预期利率会走高。”，他表示，房屋抵押贷款利率的上涨将对市场产生负面影响。 “这不仅仅会逐渐削弱房屋的可负担性，特别是一些高成本市场房屋可负担性本已非常具有挑战性，而且也将影响房主的迁移能力，因为如果你是房主，而且你现在的抵押贷款利率很低，那可能会让你不愿意把房子卖掉并搬走。”
Nationwide Mutual Insurance首席经济学家戴夫•博森（Dave Berson）在国际建筑商展上表示，这可能会让在许多地区本已短缺的房屋库存更加紧张。美联储今年多次加息将给住房贷款成本带来上行压力。
不过博森说，尽管长期贷款利率今年会上升一点，但他们不认为会使市场放慢。 “需求依然强劲，就业市场稳固，尽管抵押贷款利率上调，但我们仍认为房屋销售和新房屋开工仍将在今年上涨。”他说。
达拉斯地区是全美最强劲的房屋市场之一。去年房地产经纪共售出了破纪录的106,000栋二手单户房屋。房屋建造商开工建造了34,000栋新房屋，同比增长了20%，是十年来最佳的房屋建造总数，但仍比2006年的水平低了33%。
根据美国住房建筑商协会（National Association of Home Builders）的最新数据，去年全美范围房屋开工建造数达到854,000栋单户房屋，和2016年相比增长了9%，但仍远低于2006年建造的150多万栋。
全美房屋建筑商协会预测，2018年将是大衰退以来房屋建造表现最好的一年。
协会的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“在2018年，我们估计单户房屋开工再增长约5％，达到893,000栋，仍远远低于我们认为的可持续的水平。 ”
他说，尽管这几年房屋建造在增长，但仍无法跟上买家需求的步伐，最大的原因是由于劳工短缺持续，限制了建造的增长。
土地价格升高，建造材料价格上涨，也阻碍了许多建造商为最具潜力的买家人群，即寻求可负担的新房屋的首次购房者服务。
迪茨说：“最难的市场是入门级。要为20万美元价位的市场建造房屋很难。但坦率地说，这就是最需要库存的价位。”
在达拉斯地区，2017年底新房的中位价格为34.5万美元，比2007年建造商建造的新房的中间价格高近70％。
达拉斯地区去年的房屋销售中间价格上升了9%，经济学家预期2018年房价将继续上涨，但涨幅会小一些。迪茨说，房价今年只会上升2.9%。
CoreLogic的诺萨夫特则预测，全美范围的房价今年将上涨5%至6%。
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为节约用水和便于管理，不少华裔家庭都将院子的草皮改成温季草坪，如百慕大 (Bermuda)， 或圣奥古斯丁(St. Augustine) ，结缕草 （Zoysia) 和 蜈蚣草皮（Centipede)。下面是有关 蜈蚣草皮种植和管理的方法。
蜈蚣草皮（Centipede)是一种流行的，低维护的草坪草皮，特别适用于北卡州东部的沙质土壤，以及该州Piedmont 地区的黏性土壤。与其它温季草种如百慕大（Bermuda）或圣奥古斯丁(St.Augustine)相比，需要的修剪和管理更少。现在温季草坪正在变绿，从土壤肥力管理的角度来看是蜈蚣草皮管理的好时机。长期而言蜈蚣草皮只要施用很少的肥料就会长得很好。
在许多土壤中，磷的含量可能由于先前的施肥已经很高，出现这种情形有两种情况下：一是在草坪上过量施用富磷肥料，二是将农田改成草皮田。一般来讲农田对磷的要求比较高。
当土壤磷（ P）水平过高（磷指数> 100）时，蜈蚣草皮的健康可能会下降。此外，另一个需要记住的要点是，蜈蚣草需要低氮肥，每年在5月末至6月初施用一次即可，每1000平方英尺只需半磅。不要用过量氮肥以期达到深绿色的效果。蜈蚣草的自然色泽就是浅绿色。在化肥袋上标的肥料成分的排列顺序是氮（N）磷 （P）钾（K）按重量百分比列出。
北卡农业和消费者服务部的农学家Jagathi Kamalakanthan表示，在计划种植蜈蚣草之前，首先要测试土壤的pH值。与其它温季草坪不同， 蜈蚣草坪的土壤最佳pH值为5.5。 而其它的温季草坪则可以耐受6.0或更高的土壤pH值。一般来讲 过量施用石灰 (lime)可能会导致高pH，在 沿海地区由于土壤中通常含有壳碎片也让pH值较高。频繁使用高碱性灌溉水，也可能导致土壤pH值增高。
在蜈蚣草皮还没种上之前，可使用硫（S）来调节土壤pH。具体的方法是每1000平方英尺施用5磅的硫肥可降低土壤pH值1个单位（例如pH 6.5到5.5）。对于黏土，pH值则可降低2个单位。为了加速硫的效果，将硫充分混合在四英寸深的土壤中并保持土壤湿润则更有效。
专家表示，在种植蜈蚣草之前做好计划很重要。理想情况下，在硫磺施用后的四至六个月内重新采样以便在播种或种植草皮之前检查pH。请遵循硫使用的注意事项和标签说明，以免对播肥机造成损害。
如果现存草坪中的pH较高，也可以通过施用硫肥来降低pH，但取决于现有的pH水平。施用硫肥后要用水冲洗草皮的叶子以免叶片灼伤。铁缺乏通常是土壤高pH和高的磷水平造成。在这些条件下产生的叶变黄可以通过叶面铁喷雾得到暂时解决。
在土壤pH值大于6.5的情况下（例如在沿海地区），或者磷含量超标时，最好的解决方案是选择另一种草类，如圣奥古斯丁，结缕草 （Zoysia)或百慕大，因为这些草可以在蜈蚣草挣扎的土壤中生长良好。
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