美国公寓的物业叫做COMMON-CHARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。
美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，有少部分新楼盘有10-15年减免税期。
每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN。OFFERING PLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING PLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告( Amendment )得到政府司法部门批准方可执行。
对买房的消费者来说，OFFERING PLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。
一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMMON-CHARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。物业费开支的每一项都有几页纸的详细说明.
众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。
物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。
通常在公寓的OFFERING PLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。
在美国也有向业主收一年物业费的情况。
月月收物业费，从财务与管理两个方面都符合业主利益。它是避免管理公司与业主之间法律纠纷的一项重要规则。
在美国，开发商制定的物业费并不是固定不变的。公寓OFFERING PLAN从政府批准日开始，一般有效期为一年或两年，以后可以根据公寓实际的运行情况，由业主委员会来进行一些调整，业主委员会重要的任务是监督管理公司，帮助业主省钱理财。
出现新合同制定的变更的情况，预算中的第6条——合同服务与易耗品，就发挥作用了。合同服务是指开发商与其他公司签订的服务合同，例如电梯、中央冷暖等一些重大设备的维修保养，这些合同费不一定合理，业主委员会有权重新寻找多家专业公司，进行比价，签署新的合同。
对理财投资熟悉的客户，合理配置资产分散风险是不可缺少的环节，而海外置业正是重要途径之一，而美国又是各类投资者的首选。但大部分客户通常在考虑美国置业时会碰到类似大量资金周转困难，周转时间过长，或是无法在美国普通银行获批贷款的问题。今天将以问答的方式为各位投资者详细并着重介绍一下如何在美国通过贷款轻松置业。
一没有身份的海外投资者是否可以贷款？
可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款。有签证或没有签证的客户都是可以贷款的，这其中包括留学生，在美国持有工签的人以及新移民。
二什么样的银行愿意为海外客户做贷款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找这类贷款银行的时请注意询问他们是否有自己的审核部门，是否与其他银行都有进行合作。因为这种银行能省去海外客户花时间跑到各大银行去对比利率，去查房产是否会获得银行审批，去查自己的情况是否符合贷款要求。此类银行通常能非常高效的发现问题，并迅速提供各类不同解决方案，帮助客户节省很多时间以及提供了效率，一条龙的解决问题。
此外，各位投资者需要注意的是并非所有美国银行都提供针对海外客户的贷款业务。大部分本土大银行都相对保守，不愿意承担海外客户的贷款风险，且通常该类银行审查文件非常严格，贷款成功率较低之外，花的时间也非常长。
三海外投资者可以贷多少额度？以及需要什么条件能达到获批贷款的要求？
通常海外客户可以获批贷款50%-65%，而持有H1B签证投资者最高甚至可以获得80%-90%的贷款额度。通常需要收入证明及资产证明，海外的收入及资产也可以获批。一些银行或许会要求在刚还开设账户以及存款。但更好的银行可以在不需要开户及存款的情况下，接受任何一家银行存款并通过审核。
四海外投资人的利率及费用是多少？是否比本地客户高许多？
海外客户利率相比美国本土条件好的公民会稍高一些，但实际相差并不远，相对而言新移民利率更能获得一些优惠，而贷款费用则与本地客户相差无异。美国公民在报税低，信用不好的情况下，实际获得的利率要高于海外客户所获批的利率。
五贷款需要什么手续及材料？
通常需要五样东西：购房合同，身份证明（护照、身份证或驾照），资金证明（国内国外都可，资产，流动资金，房产，股票，基金）， 收入证明信（国内国外都可），信用证明信（海外金融机构证明客户有良好记录即可）。不同贷款产品所要求的文件可能略有不同。
六为什么需要贷款？
1）对于在美国有工作的海外客人来说，贷款是可以抵税的，还贷款的每月利息可以与工资税务或出租收入的税务相抵。
2）杠杆原理，帮助投资者合理配置资产，赚取额外的收益。
3）外汇管制。在一些房子特别抢手的情况下，卖主通常没有耐心等待资金汇出，会要求最多60天内过户，这时便需要能快速审批的银行通过贷款的方式解决现金周转的问题。
七一般新楼盘的贷款周期有多长？
新楼盘贷款短则45-60 天，长则大半年，受不同情况影响，比如交割时间，施工或材料审查和房屋评估报告等。
八海外客户需要本人来美国办理手续和出席过户吗？
不需要。客户的贷款申请及签字材料都可在网上进行，过户时也可以委托律师来办理过户手续，无需亲自到美国办理。
