近期由数据显示，美国8月房屋开工量降幅超过预期，反映出公寓开工量减少，以及受热带风暴袭击的南方地区开工有所减少，这意味着一直是美国经济重要燃料来源的房地产市场的势头开始暂停。
周四发布的一份政府报告称，住宅开工率较上月下降5.1%，折合年率为142万套。
此前一个月，该指数曾向下修正17.9%。彭博社（Bloomberg）调查的预测中值显示，8月份的增长速度为149万。
作为未来建筑的代表，申请建造房屋的申请减少了0.9%，反映出多户住宅的许可证减少。其中，147万张许可证的发放率低于151万张的估计中值，但仍高于2月份大流行前的比率。
独栋住宅开工量的增加，以及住宅建筑市场比去年更强劲，这与经济中表现最好的领域之一是一致的。
强劲的需求，反映出创纪录的低利率和因流感大流行而改变的生活偏好，将房屋建筑商的信心推到了创纪录的高点。
四个地区中有两个地区的住房开工量上升。在南部，新建筑减少，部分反映了墨西哥湾沿岸的热带风暴。
然而，该地区的建筑许可证上升至2007年2月以来的最高水平，表明未来几个月房屋建筑将坚挺。
中西部地区的新建筑达到了近14年来的最高水平，西部地区也在攀升。
政府周三公布的零售销售报告显示，近期房地产市场走强的次要影响。
美国商务部（Commerce Department）的数据显示，8月份，家具和家居用品商店的支出较上年增长3.8%，而建材商店的收入增长15.4%。
不过，如果整体经济走弱，房地产市场走强的步伐仍有放缓的风险。
国会还没有通过一项新的刺激方案来支持小企业和失业者，这可能会损害家庭收入和他们购买新住房的能力。
周四的另一份报告显示，申请失业救济金的美国人人数恢复下降，这表明饱受打击的劳动力市场正在逐步好转。
单户住宅开工率按年计算上升至102万套，为2月以来最快。
周四的报告显示，多户住宅开工率下降22.7%，至39.5万户，这一类别往往波动较大，包括公寓楼和公寓。
建造一个家庭单元的许可证增加了6%，年增长率为104万个，而8月份已批准但尚未开工的单户项目数量增至9.9万个，是2018年底以来最多的一个。
在新冠肺炎病毒大流行之初，美国房屋销售出现短暂停滞，购房者蜂拥而至——以至于房价很少受到影响。事实上，房价上涨速度很快，导致房屋净值飙升得更加迅速。
据美国知名地产网站CoreLogic的数据显示，第二季度有抵押贷款的房主的房屋净值年增长率为6.6%。总的来说，这一数字加起来可获得6200亿美元的收益，相当于每户增加9800美元。
据Zillow的数据显示，房屋价值持续上升，目前每年上涨5.1%。全美国50个最大的城市住宅市场中，48个城市的房价上涨加快。
原因有两个：需求大大超过供给，抵押贷款利率接近历史低点。而后者给了买家更多的购买力。
Zillow的数据显示，截至9月12日的一周内，待售房屋总供应量同比下降29%多一点。房屋通常只需14天就可以签约，这比一年前快了14天。几乎一套住房推上市，成交速度同比增速达100%。
此外，根据CoreLogic的数据，在当前经济困难时期，处于负资产状况的抵押房地产数量（抵押贷款大于房屋价值）每年下降15%，仅为170万套住房。这是所有抵押贷款的3%。
而这一点尤其重要，因为一些借款人现在无力偿还抵押贷款，最终可能不得不卖掉自己的房子。只要他们有一些股权，他们就不会被迫丧失抵押品赎回权。
CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马泰尔（Frank Martell）表示：“房价上涨继续支撑着房主的资产负债表，这反过来又减轻了止赎压力。”“尽管目前的经济形势仍不明朗，但房屋需求仍将持续强劲复苏。”
这能持续多久？到目前为止，房地产中介报告说，需求没有放缓，甚至进入了一年中传统上较为低迷的房地产销售旺季。
随着冬季的临近，以及某些州疫情病例不断增加的报道，可能会有更多的人寻求改善他们的生活状况，要么搬出城市地区，要么就搬到更大的房子里。只要需求高而供给低，房价就会继续上涨。尽管有些人认为这是有限度的，尤其是在失业率居高不下的情况下。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft说：“根据我们的最新预测，2021年7月全国房价增长将放缓至0.6%，11个州的房价将下降。”“因此，明年房屋净值涨幅将微乎其微，预计多个市场将出现股本亏损。”
