美国住房交易时签订的购房合同，买家一定要根据合同的条款逐一确认。一份权责分明、流程清晰的合同是购房顺利进行的保证。
购房合同涉及的环节很多，环环相扣都非常重要，其中下面提及的8项内容，需要引起足够的重视：
把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主
要注意，购房的任何环节中，买方和卖方在协商过程中的口头承诺通常无法律保障，这些口头承诺需要在合同中书写出来，特别是双方敲定的价格。
买家何种方式付款
付款方式，在合同中必须说情楚买家怎样付款。大部分买家，事前付一些“订金”给第三方信托公司。在这部分内容里，买家也可标明是否需要贷款，要贷多少金额，或者买家是否有其他款项购屋。
买卖完成与交屋
买家何时会搬进住屋、卖家何时迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，需要注明买家何时拿到钥匙。
费用分担与支付
合同中应注明买家或卖家，将支付哪些买卖房屋的手续费。
特别是，房地产附近环境的报告费，如：是否有地震、火灾和水灾、产权保险费、代书公司手续费、地价税还有政府的其他费用。
影响房屋的状况
合同中应说明交屋时，房屋应保持买家签合同时的状态。如卖家不需整修已损坏的东西，但卖家必须要告诉买家已知的损坏状况，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部位。
这一部分也提醒买家有权“检验”欲购的房屋。如果检查后有不满意的地方，买家可以取消合同，或者要求卖家整修。如果买家提出修复要求，被卖家拒绝，买家有权取消合同，并取回订金。
整修
合同中应写明，卖家如果同意负责修理，必须在交屋前完工。买家也有机会在交屋前进行检查，查看整修是否令买家满意。
检视房屋若有损失时，应说明买家承诺，万一买家或是买家雇用的检验人员损坏了房屋，买家需赔偿卖家损失。
产权及所有权
合同中应为卖家解释保障权益的一些报单。例如：卖家如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产（例如：电话或瓦斯公司或邻居）；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经查或难以确认实际界限的地产。请注意，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。
买家不能履行时的最大损失
合同中应说明，如果买家没有足够的理由取消合同，卖家可以告买家赔偿损失。如果买家在这段文字前签名，然后假若买家无故取消合同，虽然卖家仍然可以状告买家，但是一般来说，买家损失的最大金额就是所付的订金。
在美国贷款买房，对房贷的一些细则需要知晓，以免浪费时间和精力。
美国房贷申请过程中四个常见误区，请绕行。
误区一：联名借款人共同贷款时，银行会取最高信用分记录
在美国贷款，一定要有信用分数（credit score），最低可以贷款的信用分数不能低于620分，你的信用分数又和你的房屋保险税和贷款利率挂钩，信用分数越高，你的房屋保险费用和利率就越低，超过740分，你可以申请低利率贷款。
在和联名借款人（co-borrower）一起申请房贷时，很多人以为银行会用信用高的一方的信用分，然而实际上银行参考一个人的信用分时，取的是美国三大信用评分机构（Equifax，Trans Union和Experian）给出的信用分中间值，而不是最高值。如果你是和别人联名借款，贷款银行参考的是信用分中间值最低的那个人。
例如，如果你的信用分中间值为780分，而你的联名借款人的是660分，那大部分银行将会以660分为标准决定你俩的贷款额度，而你的贷款利率也将随之升高。虽然也会有采用信用分高的那一方的情况，但非常少见。
误区二：最终获批的贷款利率是当初报的
除非你在报利率时就锁定了利率，否则利率还会发生变化。贷款利率是当期的抵押债券交易情况变化的，大多数银行的贷款利率每天都在变。
你也可以锁定利率，这需要更多的个人信息和文件材料来申请获批。
在贷款审批初期，你会获得一个初始贷款利率。由于一般买房需要时间，而在这期间银行的日利率还会变化，只有当你选定房子时，利率才能定下来，在此之前，你需要和你贷款的银行不断调整利率。
误区三：固定利率优于浮动利率
固定利率（fixed rate）是指在借贷期内不作调整的利率。也就是在贷款合同签订时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
浮动利率（Adjustable Rate）是指贷款在一定期限内锁定贷款利率，超过期限之后按照市场调整利率。
许多人因为“求稳”的心态，倾向于选择30年固定利率房贷。但是固定利率房贷一般固定利率借期越长，利率就越高，因此不是适合每个家庭。相反，如果你选5年浮动利率房贷，你的贷款利率能比30年固定利率房贷要低上0.875%，以此计算，贷款20万，5年固定利率贷款每月要比30年的少还146美元，贷款60万，每月能少还438美元。
所以在买房时，不能一味求固定利率，而是根据个人具体情况，要算好你的房子究竟是借固利划算还是借浮利合适，特别是那些买房住几年就卖掉的家庭，浮动利率往往更加划算。
误区四：房产经纪公司不会管你的贷款方
虽然法律上来说，美国的房产经纪公司无法强制你指定借贷方，但由于他们是你买房的代理方，所以往往会留心你的贷款来源。
经纪公司一般会建议你选择房屋所在地区有资质的借贷方，这些借贷机构对当地的法律细节更熟悉，例如有关税务，安家流程和借贷人信用评估方法等。如果向外地的借贷方申请贷款，他们很可能因为不熟悉当地的一些法律细节，而造成你的贷款申请延误，甚至失败的情形。
此外，向房屋所在地借贷机构贷款，还能帮你在争取心仪的房子时获得优先权，而且选择当地经纪人群体信赖的的优质借贷方，也会让你的买房之旅更有保障。
