现今在中国社会有这么一种人群，他们大约属于这个社会的“上中产”，有相关出国经验或者未来出国意向，具备一定的投资意识；他们也许希望后代可以接受海外教育，甚至移民海外；他们抛售位于北上广等市中心的那些公寓房，梦想着入手位于广阔美国腹地的崭新、宽敞、明亮的别墅房。
海外购房已然成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。它已不再只是富豪们的专利，越来越多的“上中产”阶层具备海外教育、移民和投资的能力。这些主要群体大多是外企高管、私营业主，或者从事金融、高科技等行业的人士。他们的房屋目标是在价格按地段分约30-50万美元不等。
有8的元素 房产销售就会增长很快
据华尔街日报报道，2018年已经来到。新的一年将是中国房产买家的幸运年。房地产界早就知道，8是中国买家的幸运数字。8的读音与“发”相似，可以使房地产更受中国买家欢迎。18的读音则与“要发”相似。
纽约市可可人（Corcoran）集团的房地产经纪人王瑶（Janet Wang）说，她的五名客户从不经意浏览网站的人转变为寻找房产的客户。 “这些客户寻找了一段时间，我不知道它是否与2018年有关。但是在12月23日或1月1日左右，他们突然说‘好的，今年我们真的要去看看了’。”
居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说，她知道有北京的房产买家去年已经准备在纽约购买500万左右的房子了，但是他们推迟购房计划到今年。罗雪欣说：“也许是受到其他因素的影响，但是他们给我的理由与年份相关。”
中国数字的含义历来是房产市场的一个重要影响因素。数字8代表着利益好处，而4则有不好的含义。因此买房者通常会避免与4相关的楼盘。
不过幸运数字似乎不会延伸至十二生肖。“狗年”对于大多数买家来说并不重要。销售强劲的最大原因可能是缺乏库存。居外网的罗雪欣认为，2018年8月将迎来买房高峰，因为它包含8/18这样的幸运数字。
中国买家连续四年成为最大海外买家
美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，其复苏进程牵动人心。自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。
最新出炉的凯斯席勒美国房价指数显示，2017年9月全美房价增幅再次提速，创三年半以来的新高，美国房价也已比2008年金融危机前的顶峰高出5.9%。根据房地产估价服务网站Zillow最新发布房屋市场报告，截至10月美国房屋价值连续第15个月上涨，涨幅至少达到6%。
另据房地产数据公司CoreLogic的数据，截至2017年9月美国前50大城市的房地产市场中有48%的城市处在估值过高的状态中，房价估值过高的定义为当前房价至少比长期稳定水平的房价高出10%。
此外，全美房地产经纪商协会（NAR）此前发布的数据显示，2016年4月至2017年3月间，外国人在美购房总额达到1530亿美元，较此前一年飙升49%；交易总量达到284455套，较前一年增长32%。此外，中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，在这一年时间里在美购房总额达到317亿美元，而中国买家最青睐的购房地点仍是加州。
除了移民和投资房产，许多中国买家还是出于留学目的购房。和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。
据该协会公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，总花费的317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。
购房年花317亿美元 中国买家赴美买房65%全款支付
次贷危机后这几年，中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月的这一年间，中国人再次成为美国房产头号海外买家，一年花掉317亿美元，其中65%的买家选择全款支付。
根据NAR的报告，中国买家的购房实力不仅仅体现在数量上。美国最大的房地产数据平台Zillow集团的首席经济学家亚伦·特拉萨斯（Aaron Terrazas）表示：“与其他海外买家相比，中国买家更中意价格偏贵的沿海地区。Zillow统计数据显示，三分之一的中国买家主要关注的城市有六个，分别是圣荷西、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿。这些地区价格都不便宜，因此中国购房者的目标价中位数就非常高，2017年第一季度达到了53万美元，相比之下，美国当地购房者的目标价中位数仅为25.8万美元。不仅如此，中国买家还喜欢相对较新的独立式住宅。”
为什么越来越多的中国人热衷于购买美国房产呢？特拉萨斯表示，这其中的原因各不相同。“就业和子女教育是中国人赴美购房的主要驱动因素之一。从中国人的社区搜索记录来看，他们倾向于劳动力市场强劲的地区，尤其是技术人才就业良好的地区。除此之外，中国人还喜欢有实力雄厚的学校配套的社区。” 他同时指出，“投资也是中国买家赴美购房的主要原因之一。”
美国房地产经纪公司RE/MAX Champions加州地区房产经纪人Linda Ing说，她的客人几乎百分之百是以投资为目的，因此他们并不是买最好或最贵的房子，而是选择投资回报率最高的地方。有些客人是听朋友说某一地区投资回报率较高，就和朋友一起购买了房产。
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“1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges)，是从美国国家税务法第1031条款项IRC Sec 1031）中的规定而得名。在法律条文的定义下，“如果交换的房产是用于商业性使用，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”
举个例子：
吴女士五年前以70万美元的价格在纽约郊区购入一套二手联排别墅出租，后来也把贷款付清了。现在该联排别墅的市价为100万美元。
最近吴女士发现曼哈顿的公寓新楼盘很多，品质和设计都非常好，而且曼哈顿的高级白领租客很多，所以她打算把联排别墅卖掉，换成曼哈顿的新公寓。
联排别墅的增值有30万美元，如果吴女士选择利用1031条款，在45天内确认新房产，并在180天购入，用作投资或商业使用，就可以帮助她延后所需缴纳的税收，顺利购置新房，还可将延后的税用于更多地方的投资使用。
1031法适用的投资类型
该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产 (Real Property) 和动产 (Personal Property)。
商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资，包括出租住宅、办公大楼、农田和商业房地产等。
财产交换必须是同样性质，但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼交换，出租房match可以与土地，土地可以与办公大楼等等。
不能用于自住房屋的买卖，也不能用于股票、债卷等财产的交换。
1031 Exchange 的操作流程
首先，要咨询专业会计师关于1031延税法的相关细则，看看自己的情况是否符合1031法的标准。其次，在房地产出售时要让购买者知道你的1031法交换意图，并同意配合你，资金各方面能及时到位。然后，找到一家合格的中介机构签订合同，设立托管账户，由这家中介结构收取你出售上个房产的资金，在45天之内找到替代的房产，并在180天内完成交割，由中介机构支付购房款和收取相应的服务费用。
使用1031交换条例的流程非常复杂，并且每一步都有时限，必须十分谨慎，最好是有这方面经验的会计师和房产经纪帮助。
使用1031延税需注意的事项
第一，使用1031延税要及早准备，找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜，把握好时间点，各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后，才想到要用1031，那就迟了。
第二，卖掉旧房的钱放到哪里？用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的律师处。这笔资金不能放入自己的账户，也不能放到你聘请的律师账户。
第三，你购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱，任何有余留的部分都要缴税。
第四，45天的概念。在卖掉旧房的45天内，起码要找好最多三处新的房产，登记在律师处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套，不能换成其他房产。
第五，180天概念。卖掉旧房的 180天内必须过户，否则1031延税失效。请一定记住，180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。
需要注意的是1031虽然是缓税，不是免税，但在金钱越来越贬值的情况下，同样的税款越晚交越合适，变相的是种资产增值。
除了时间方面，换房时这些也需要注意
1. 卖旧房时，不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成，因此不要待价而沽，建议降低理想价位，使旧房尽快出手。
2. 对买家offer的选择上，选择最有把握买你房的那一位，尽量选择全现金或贷款量少的买家，哪怕不是出最高价的。这样做是让你的卖房不要任何差池。
3. 使用同一个律师。卖旧房和买新房虽然是两个Case，但尽量聘请同一位律师，他了解你的状况，会帮你协调出现的许多意外情况。
4.可以把旧房买家的定金，去支付你买新房的定金。
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