当今的市场上，买家经常发现他们败给了全现金买家，所以有种说法是“现金为王”。那么，是不是贷款买家就没有希望了呢？还不是，采取好以下措施，有望使贷款买家战胜现金买家。
● 1.获得银行预先批准（Pre-approval），并且贷款不附带条件。
传统的附条件贷款可以保护你不至于损失预付款，一般是房款的20%，避免你未获得银行贷款而导致你损失掉这部分钱。对你来说当然是好事，可对卖家来说就不是那么太好。这也是附条件的贷款很难和现金交易竞争的原因。
如果放弃所附条件，那么和现金交易相比就没有太多不利了。当然你要能接受这种损失，实际上损失预付款的比例非常小。为降低这种风险，可以从银行获得预先批准，这也可增加卖家对你的信心。
● 2.尽量争取信誉好的银行。
对很多人来说，从一个二等的贷款机构获得预先批准并不难，所以最好从信誉好的贷款机构或银行获得预先批准。
● 3.尽量少贷款。
尽量少贷款和支付更多的预付款是和全现金买家竞争的又一利器。
在利率低位的时候，很多买家都想贷到房价的80%。但如果你有一定的现金，那么只贷50%或60%，剩余部分用现金支付会更有吸引力。
Chaves& Perlowitz地产律师事务所的创始人艾伦。柏路伊兹（Alan Perlowitz）介绍说，他有一个客户成功地击败了一位现金买家。他的客户报的价格比要价高，贷款占房款的50%。这样的话，即便房子估值较低、他们要贷超过50%的款，他们也肯定会获得银行批准。
● 4.报价超出对手很明显，报价超出对手是吸引卖家的一大方法。
即便对方是全部现金，更高的价格仍然会让卖家更动心。
● 5.入住时间要灵活。
如果卖家还未找到将来的房子，那么如果给予卖家灵活的交房时间是非常有效的武器。在房源紧张的今天，灵活的入住/交房时间很容易让卖家优先考虑你。
● 6.如果贷款未批，允许卖家获得部分预付款。
贷款买家之所以难和现金买家竞争的原因就在于，如果30天后贷款未获得批准，那么交易会取消，而卖家还要重新寻找买家，在此期间的各种花费也白费了。
所以如果你坚持贷款要附条件，那么，允许卖家在你最终无法获得贷款时获得部分预付款，是让卖家减少顾虑的好办法。通常这部分款项可以是卖家在此期间的花费，也可以包括物业出租或维护费，律师费和其他费用。
● 7.个人魅力也很重要
如果其他条件都差不多的话，个人的魅力在购房过程中也会发挥巨大作用。
买房过程其实也是一个和人打交道的过程。如果买家真心地想住在这里，个性又很可亲，或者是买家的经纪人看起来也很专业、容易打交道，都会使卖家给你加分，有助于你最终获得想要的房子。
《家住美国》2月23日综合报道，加州官员近日宣布推出降低老房子野火风险的全州新保险标准，其中包括：防火屋顶、房屋周围至少5英尺的防御性空间、社区内明确定义的疏散路线，以及社区内过度生长植被的清除。
州保险局长Ricardo Lara说：「减少野火风险对于让所有加州人都能获得可靠和可负担的保险至关重要。」
新标准被称为「 Safer from Wildfires」，概述加固房屋、周边环境和房屋所在社区的行动，以及保险公司应考虑为房屋和企业采取的措施。
Lara指出，加州现存野火建筑物建造标准是针对2008年之后建筑房屋。但由于灾难性野火加高房屋保险成本，新标准将催促保险公司提供折扣、提供奖励方案鼓励改造旧式房屋。目前占保险市场约40%市占率的12家保险公司，已提供采取房屋加固措施的屋主享有相关保险折扣。三年前，仅有7%市占率保险公司，愿意提供相关折扣。
Lara期望见到更广泛的保险折扣计划，基于科学研究的统一防火标准，将为屋主、社区与保险公司，提供降低野火风险的共同方案。将保险激励措施扩大到家庭与企业，可节省支出且提高建筑物安全性。
这一指导方针是保险局长和负责野火应对和预防的四个州机构一年工作的成果。参与机构包括Governor’s Office of Emergency Services、California Department of Forestry and Fire Protection、California Public Utilities Commission和Governor’s Office of Planning and Research。
为屋主提供保险的业者组成联盟Stronger California，表示欢迎新保险标准，并发表声明指出，许多保险公司已施行相关政策，有助于实现加州所有屋主都能获得防火保险的共同目标。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
