随着疫情在美国的进一步加剧,美国的商业房地产的运行今年以来变得雪上加霜。由于疫情,人流大幅减少,商铺收入减少,纷纷退租。这种运行机制进一步传导到商业银行,进而机威胁到美国一些大银行的利润,金融机构可能很快面临严峻的现实。多份报告显示,投资组合中有大量商业地产的银行可能会在未来几个月出现重大影响。
就在最近,普华永道房地产公司发表了一份名为“2021年新兴趋势”的报告,该报告显示,自冠状病毒爆发以来,房地产(包括商业地产)的城市排名发生了很大变化。例如,多年来,西雅图市一直是房地产投资排名前10的城市,但在新冠疫情肺炎大流行之后,西雅图在美国其他城市的排名下降到第34位。
西雅图、波士顿、纽约、洛杉矶、亚特兰大等大城市面临的最大问题之一,是商业地产(CRE)日益严重的亏损,形势到了非常严峻的地步。
例如,在2020年11月11日,地产行业专栏作家大卫·J·林奇(David J.Lynch)发表了一篇文章,内容是当前的商业地产市场应该如何吓唬银行等金融机构。这篇文章解释了这家总部位于曼哈顿的Signature 银行第三季度的收益如何显示“60%的投资组合与商业房地产有关”。
林奇进一步解释说,向酒店、房东和当地商店等企业提供贷款过去是银行可以依赖的,但在纽约等城市,由于疫情远远没有消除,这些地方现在成了“鬼城”。
如林奇进一步指出的那样,以Signature 银行为例的这类银行正遭受着严重的影响。
基本上说,商业房地产是一种专门用于商业目的的房地产。世界上相当大一部分的商业地产租给了那些创造收入的人,但是由于疫情的肆虐,人流大幅减少,一些租用商铺的人无法产生收入。
毫不夸张的说,商业地产的危机正在美国逼近,这种状况几乎每个州都在发生。2020年11月16日,Jdsupra咨询公司发布了一份报告,内容涉及特拉华州以及对新冠疫情的反应对商业地产租户和房东造成的可怕影响。
Jdsupra撰稿人johnnewmer写道:“过去8个月,由于疫情的流行,特拉华州的房地产行业经历了巨大的变化,如果没有固定的收入来源,许多商业租户就无法履行每月的租金义务”。“面对每月租金收入减少,一些房东现金短缺,影响了他们向银行支付房贷的能力。”
与此同时,疾病预防控制中心(CDC)颁布的联邦驱逐禁令将于年底解除,怀疑者认为这可能引发一系列违法行为。纽约和加利福尼亚等受重创的CRE市场的地方政府正试图通过增加更多的监管措施来遏制这种影响。
例如,加州将继续限制商业地产市场的年度房产税增长。此外,分析师表示,无论明年1月谁在任,没有一位美国总统能够影响商业地产的回报率。根据库什曼和韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)最近发表的一份报告,无论美国哪个政党掌权,房地产低迷都是由严重衰退所引导的。
“在决定租赁基本面和房地产价值时,应重点关注房地产周期、经济、利率、COVID-19、地缘政治事件和长期增长驱动因素(如人口统计和技术变革),而不是选举。”这份报告最后说。
据美联储最新公布的“美国家庭2018年经济状况报告”(Report on the Economic Well-Being of U.S. Households in 2018)显示,53%的大学学生及毕业生靠借款或部分借款来支付学业费用,在2018年,大部分借款学生的数额在2万美元至2.5万美元之间;同时,大部分人的每月还款金额在200美元至299美元之间。
4,白人学生拖欠贷款的比例为6%、拉美裔为16%、非洲裔美国人为21%。