根据最新资料显示，南加州有超过三分之一买房者支付价格高于卖方要价。
《橙县纪事报》报道，根据房地产网站Zillow数据显示，南加州有33%的购房者支付价格高于卖家定价，同时也高于全国范围的22%。
9月时，洛杉矶、橙县和内陆帝国有33%的房屋销售金额超过标价，一年前，洛杉矶地区该比例为21%，河滨县和圣伯纳丁诺县则为16%。
报道指出，需求强劲主要是因买家锁定低抵押贷款利率，而且拥有更多自由可向房价便宜地区通勤，同时来自其他买家竞争，迫使必须提高报价，房屋库存明显不足，房屋销售速度迅速。
洛杉矶、橙县地区买家9月时平均多支付买价为3.4万美元，销售最热门的房价分别为52.5万美元和68.5万美元，售出房屋中有39%高于要价。截至10月31日，房屋库存较一年前下降21%，房屋通常可在12天内转为托管(escrow)。
内陆帝国9月一般超额付款金额为1.95万美元，最热门房价为39.8万美元和48.7万美元，售出房屋中有43%超出要价。截至10月31日，房屋库存较一年前下降46%，房屋从上市到托管平均为九天。
目前虽然抵押利率很低，但由于房屋价格飙升，住房负担能力反而下降。
加州房地产经纪人协会提供的夏季季度房屋负担能力指数指出，洛县仅有23%的家庭可负担得起 70万8870美元中位数房价，一年前为25%。
橙县有23%的家庭负担得起91万美元中位房价，春季和2019年夏季时比例为百分之25。
河滨县有40%家庭负担得起中位数47.5万美元房价，春季时为43%，一年前则为41%。
圣伯纳丁诺县则有51%家庭负担得起35.5万美元中位数房价，春季和一年前分别为54%和51%。
美联储和联邦监管机构降低利率，保持贷方贷款，向陷入困境借款人慷慨解囊，结果造成令人惊讶的强劲购房反弹，有效消灭与较低利率相关的任何储蓄。
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许多外国人都有在美国购买房地产以出租的想法。他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的，有很多出租代理来处理您的财产，并且有全套的服务。但是，许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场，也不真正了解其中涉及的内容。如果您是希望投资美国房地产的外国人，请考虑以下四个主要因素：
一、诉讼风险计划
对于对美国房地产感兴趣的外国投资者来说，这里有很多物业，但是也有很多诉讼风险。如果您在美国投资，首先应该了解的是，对于房地产投资者而言，这是世界上最高的诉讼风险。这是美国事情的方式。如果您不习惯这种做法，则需要了解诉讼风险。确保您有一位律师来为您正确安排在美国的事务。
您将需要购买大量保险，并且需要考虑下一点并制定资产保护策略。
二、制定资产保护策略
这些年来，我认识的大多数人都使用LLC来持有其财产。对于许多人来说，这是一种更具税收效率的结构，具体取决于您的居住地和您本国的个人税收情况。美国有很多人使用有限责任公司（有限责任公司，这是与公司不同的透明结构）来持有其财产。有些人将每个资产都放在自己的有限责任公司中，而其他人则将2到5个资产都放在一个有限责任公司中。
无论您做什么，都需要将物业放到投资州的有限责任公司中。如果您在不同的州进行投资，那可能会使事情复杂化。但是，确保您的资产得到保护（确保有人不会滑倒在香蕉皮上并起诉您并收回您投资的所有财产），这绝对是美国房地产业的关注点。
三、提交您的美国纳税申报表
现在您需要了解的第三件事是，如果您打算在美国投资，则需要提交纳税申报表。非居民投资者有不同的形式，并且可能会有不同的税收待遇，但是您要确保您不会对美国国税局IRS感到困惑。
在某些国家/地区提交纳税申报表是可选的，或者人们不这样做，而且没人能真正追踪到您。在美国，IRS的使用要多得多。在美国，人们担心IRS的方式是其他许多国家的人们都不担心其税务机关。但是，如果您正确合法地进行所有操作，则无需担心国税局。
如果我以外国人的身份投资房地产，我希望有一个专注于与外国投资者合作的人。当您投资美国房地产时，寻找一个出色的税务专业机构或人员。寻找一个习惯于与外国人打交道的人，而不仅仅是美国人。寻找一个熟悉外国非居民外国投资者的税务专业机构或人员，以确保一切工作正常。
如果您仅赚取少量租金且正在折旧，您可能无需支付大量税款，但请确保一切都符合要求，因为罚款是相当可观的。并且，如果您有有限责任公司，则对于任何在一个日历年内进行交易的有限责任公司，都需要提交一份称为表格5472的信息性申报表。不提交文件的罚款最近增加到25,000美元。该规则不仅适用于房地产投资者，还适用于使用美国结构的任何人。
四、避免遗产税
当以外国人身份投资美国房地产时，很有可能触发遗产税，而当您去世时，美国政府将拿走您的大部分钱。现在您会认为，如果您不住在美国而死了，美国就不会从您的资产中拿走，也许您住在他们的住所征收遗产税，或者您正在遵循我们的策略，而您已经搬到了一个不征收遗产税的国家，但是即使您不是美国纳税人，您也可能要缴纳遗产税。
而且我们都不知道我们何时会死，所以正确地做到这一点很重要。如果您是美国纳税人，则可以获得数百万美元的遗产税免税额，您可以在整个生命周期中通过统一的遗产税抵免额使用。但是，如果您不是美国纳税人，则死亡时的免税额要低得多。
如果您有一个好的出租物业，您将触发该遗产税。然后，当您去世时，美国将要征税。现在，您会认为“我与美国有什么关系？我为什么要支付这笔税？” 好吧，因为您拥有美国资产–美国房地产。如果您是外国人，并且以自己的名义拥有美国财产，那将是一个问题。
如果您打算在美国投资或消费时间，则需要保持多元化的心态，并以国际化的方式安排事务，以确保您不会触发遗产税。如果您是在美国购买房地产的外国投资者，那么在尝试之前，您要考虑以上四点。
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