加州旧金山一些房产前面的“已签约”、“已售”标牌。（Justin Sullivan/Getty Images）
美国房市交易持续热络，10月份二手房销售量创下14年来新高，房价中值也再创新高。
全美房地产经纪人协会（NAR）11月19日公布的报告显示，美国10月经季节性因素调整后的二手房年化销售量达685万户，较9月上升4.3%，创下2006年2月以来最高水平，距离2005年创下的710万户历史纪录已不远；和去年同期相比，10月二手房销售量更大幅上涨26.6%。此前，《华尔街日报》调查的分析师预期10月全美二手房销售量环比（和9月相比）下跌1.2%。
上述数据反映的是8、9月份的二手房签约量。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“真的很惊人。假使销售量下跌至600万户，我也已经很高兴了。近几个月销售大幅上升，收复了春季时的失地。”他并表示，“鉴于COVID-19疫苗将很快上市，再加上抵押贷款利率预计将在3%左右徘徊，我估计房市2021年将继续增长。”
云预计2021年美国二手房全年销售量将上升10%，至600万户。
如果不是因为供应短缺，估计二手房销售量还会更大。截至10月底，全美挂牌销售的房屋有142万户，较去年同期低了19.8%；按照目前的销售速度，仅够卖两个半月，这是有史以来最低的库存水平。
房价中值同比增15.5%
创历史最高纪录
待售房屋严重短缺进一步推升房价。10月销售的二手房中间价为313,000美元，较去年
同期上升15.5%，创下有史以来最高水平，显示高价位房屋销售强劲。10月价格超过100万美元的房屋销售量接近翻翻，价位最低的房屋销售量则下跌。
抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）19日公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率均值本周进一步降至2.72%，是该项调查开始近50年来的最低水平；这是该利率今年以来第13次创历史新低。本周15年期固定抵押贷款利率降至2.28%。
房地美首席经济学家哈提尔（Sam Khater）表示：“消费者支出趋缓推动抵押贷款利率创下新低。尽管经济增长尚不稳定，强劲的房地产需求继续对其它经济部门产生多米诺骨牌式的影响。”
不过，随着房价强劲上涨，低水平房贷利率带来的利多可能不足以提高房屋可负担性了。房地产网站realtor.com首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，房贷利率未来几个月可能上升，从而测试这轮销售热潮的持久性，而确诊案例增多也可能影响房屋未来销售量。
从地区来看，10月东北部二手房销售量环比上升4.7%；中西部上升8.6%；南部上升3.2%；西部上升1.4%。
二手房供应严重短缺状况对美国住宅开发商则非常有利，根据美国抵押银行家协会（MBA）的数据，10月购买新屋的按揭贷款申请量较去年同期大幅上升近33%。
美中不足的是，10月独立屋开工量增幅不足，特别是低价位房产。此外，当月独立屋建筑许可量也没增加多少。
（文章内容源自海外网，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的最新数据，2020年10月新建独栋住宅的销售额从9月的上升修正值下降0.3%，为99.9万套。
尽管月度环比下降，但10月房价环比2019年10月上涨41.5%，按年内至今，2020年新房销售量也增长了20.6%。
美国全国住宅建筑商协会（NAHB）主席Chuck Fowke说：“10月份，尽管美国全国的注意力集中在2021年的选举和政策问题上，但买家流量依然强劲。”抵押贷款利率仍处于低位，建筑商信心创历史新高，这表明需求保持稳定，房产销售将保持稳定。”
美国全国住宅建筑商协会（以下简称NAHB）的分析显示，建筑业与销售之间的差距在初秋创下历史新高。而且，NAHB的预测包含了单户家庭开工率的加速，以及新房销售增长速度先抑后扬。NAHB首席经济学家Robert Dietz认为，受疫情营销，美国人作从城市向郊区转移的一部分，购房者寻求低密度市场，因此需求依然强劲。
通常，美国的新房销售发生在签订销售合同或接受定金时。住宅可以处于任何施工阶段都可以算作销售，包括尚未开工、在建或竣工。除了对季节性影响进行调整外，10月份的数据为99.9万套。如果未来12个月这种速度继续下去的话，将出售更多的房屋数量。
目前，美国地产市场库存仍偏紧，供应量仅仅能工业3.3个月，新增独栋住宅27.8万套，较2019年10月减少13.4%。这是连续第四个月库存不足。在库存总量中，只有4.4万件完工，准备入市销售。这些库存数据表明，未来建筑业将有更多增长，如NAHB/Wells-Fargo房地产市场指数的创纪录水平所示。
销售价格中位数为330600美元。一年前新房销售的中间价是322400美元。
从地区来看，今年以来，四个地区的新房销售都在增长：东北部29.9%，中西部29.8%，南方18.5%，西部20.1%。
