每年都有很多人在纠结买房的问题，但是是房子买下来之后，你们对于房产的使用年限又有多少了解呢？其实每一个国家的相关制度都是不一样的，很多人都觉得国内的房价是比较高的，这样的对比下面很多人同样也会选择去国外进行房屋购买，所以就有人会问到，在美国购买房屋的话，使用年限一般是多久？
按理来说不管怎么样，房子购买下来的就是属于个人财产了，使用年限的每个国家是不同的，中国的70年，日本的是永久的，其实美国也是永久的。只是在这一个永久的基础上面，每年就要交一些相关的房产税。说直白一点就是在美国想要保障房产的永久使用年限，就要每年暗示交相关房产税。
一个人的生命总是有年限的，房子一般也是永存的，如果你不在了，你的房子如果想要继续继承下去的话，你就要让你的后代交纳相关的遗产税之后，来继承你的房子，这样再按时每年交纳相关的房产税，房子就在你的后代下面进行有效的继承。所以说在美国只要税费在，什么问题都是比较好解决的，那么房子的使用年限也就没有什么很大的问题了。
在美国投资房产相对中国复杂很多。很大一部分原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。好不容易怀着激动的心情选好了房，买了！可是，买房卖房如何合法规划避税，希望此文都能给你一些帮助。知己知彼，才能百战百胜！
买房为何要同时考虑卖出时间和用途？
美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000（单身纳税人）至 $500,000（夫妻纳税人）的免税额。简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：1) 必须是你的“主要住宅”，2) 持有房屋所有权5年，3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且呢，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。是不是很简单？下面我们来举几个例子：
A君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租3年，然后卖出赚了25万。那么，这25万增值完全免税哦！
B君买了第一套房作为主要住宅，自住1年，出租三年，搬回来住1年，然后卖出赚了25万。买房后自住不到两年导致“主要住宅”动机被损，第一年的自住在出租三年后不再有效，那么只有最后1年自住有效，而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来计算增值税。于是B君按照比例12.5万的增值需要缴资本利得税（Capital Gain，税率15%)，也就是在他的 Schedule D 上白白供上$18,750的税哦！
C君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租4年，然后卖出赚了25万。虽然他一共自住了2年，可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件（第1年自住是5年前），居然整个25万增值全部都要交税，也就是$37,500资本利得税。
D君买了第一套房子作出租使用。出租3年后，搬入房子自住2年，然后卖出赚了25万。虽然他一开始动机并非自住，可是那都不是事，关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件，所以变卖房子的25万增值税全免了。
E君买了第一套房，自住两年，买了第二套房并搬入，第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万，同时买了第三套房，第一套房的25万增值免税。这一年，D也搬入了第三套房居住并将第二套房出租，两年后，他卖掉第二套房，哇，又符合了所有免税条件。也就是说，这个优惠可以循环使用。
