01、社区中位置与地势的选择

通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。

接下来是地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势；但是不能太高，高出三十度角的话，冬天下雪时，就会非常滑，这就非常危险。而且即使不下雪，平时上下坡也是舒适度非常差，上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，经常这样会损害车辆。

02、朝向的选择

我们中国人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，当然是朝西开了很多窗，那么窗的作用就是，热能能进来却出不去了，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，也是不够强壮，西向也是比南向冷。

03、外墙装饰材料的选择

根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥板（看起来像木质的），一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们推崇砖的，因为其维护费用最少，虽然一开始投入大，但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的，将来换成砖的，就非常昂贵，如果你卖房，砖的房子就非常好卖。

水泥板是水泥和纤维压制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常优越的，比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等，研究的时候考虑了很多因素进去了，而且也有50年的保证，但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂，根据房子大小不等喷涂一次要几千元；还有一个问题，就是固定到墙板上的时候，是用钉子，同时钉子再加胶水防水，像鱼鳞或者蓑衣一样，一个盖一个，这样才能够防水；因为钉的时候有钉眼，这个钉眼会随著地基的沉降等因素，钉眼可能会扩大，这样就成为渗水的入口；这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水，这种施工必须选择天气干燥的时候进行，否则就会把水气留在里面；上千个钉眼都要定期检验，是个非常巨大的工程。

04、保暖与热效率问题

买房的时候，通常有一个细节，这个也不是用肉眼可以看出来的，一般要求提供一年或者几个月的冷暖气账单。一年比较好，因为有春夏秋冬的问题，主要是电与煤气账单，电与煤气的账单直接反映出其消耗情况。这是一个参考。目前大部分的建商用的保暖材料就是玻璃纤维，它的保温系数有个数值，我们通常叫做R- VALUE，就是这种材料可以阻挡冷热交换的比例是多少？夏天的时候，是不希望外面的热气进来，冬天的时候，不希望外面的冷空气进来，不希望里面的热气流失。现在我们这种材料的保温性只有12-14,这是符合国家标准的，这是及格的水准，最优的水准是28，现在也有这种材料面市，各个工厂目前正在努力降低成本。

05、地下室的干燥与防水

很多看房有经验的人，有的时候会发现有的房子推开门之后，会有一种霉味扑鼻而来，这种味道很难闻；第二种方式，就是我们用肉眼观察，同时用手去触摸，看地面是否有水汽，是否感觉潮，比较湿；第三种方式，看是否有水进来过的痕迹，就是水渍。如果这个房子曾经漏水，这种水渍会永远在那里。在地下室施工的时候，需要有一整套的技术处理方式，一个是外墙的防水，另外，还有一套带孔的管道；一般水都是向地下渗透的，对地基的侵蚀非常严重，一定要保护地基，地基周围的水一定要疏通排泄出去，只有有效地把水排走，又有防水的措施，这个地下室才是干燥的，地下室的干燥非常重要，因为不仅仅是发霉的问题，最主要是关系到房子的寿命，因为这会影响到上面的木结构。

06、明亮采光好的房屋受欢迎

主人房的朝向尽量安排在南面。一般独立房不可避免都有两个车库，面积达到400多平尺，我们尽量避免主人房正好在车库的正上面。原因是，车库是非采暖面积，下面没有冷热空调，就是冬冷夏热，尤其是冬天，车库上面的房间会比开同样空调的地方低两到三度，很多客人都做过这种实验。尤其暖气是打到上面去的，而冷源却来自脚下，而且车库的顶是没有做隔热保暖的，让人感觉非常的明显；另外，车库门的开关会有比较大的噪音，影响到主人房的休息；现在的建筑商，通常在车库上面放置次要房间，比如说卫生间和衣帽间，也有的时候放“赠送房间”,通常是个娱乐的房间，或是个斜屋顶什么的。按照现在设计，车库上面没有东西，就完全把车库移出去；因为好的地段，地价比较贵，通常和邻居之间的空地很小，所以车库只能放在正前面。