美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。
1.诚信估价单
这份诚信估价单是由房屋贷款经纪人在收到你的借款申请之后给你的一份文件。在估价单上，经纪人会列出所有的费用，其中将会包含银行和贷款公司所收取的费用，银行的贷款审批费，产权过户公司，房屋估价费等所收的费用。该估价单可以对你自我评估贷款费用有很高的参考价值。
2.过户明细表
这是在过户时，放贷人所必须要提供给借款人的美国住房和城市发展部第1号过户明细表（settlement statement HUD-1）。与诚信估价单类似，它也会列出各项费用，而且它是统一标准化的，也就是说整个美国所有的房屋交易都要这份表格的出示，它成为了买卖证据之一。
过户明细表涵盖了你所有的开销，大致有：定金、头期款、房屋估价费、银行贷款审批费、产权保险费等等。值得注意的是，放款人或是机构是不会主动将过户明细表寄给你看的，因此你需要自己在closing前仔细阅读查看各项费用，有问题及时咨询，不然过户那天会很麻烦。
3.HUD指导手册
与上述两点相比，HUD指导手册算是辅助工具。因为它是伴随着诚信估价单存在的，它实质上就是购房贷款指南，帮助你理解诚信估价单和过户明细表。如果你在贷款购房上有困扰，先去了解HUD指导手册也不失为一个好的选择。
近两年，很多中国房产投资者都把房产投资的目光转向了美利坚。不少人都进行了相关的美国房产投资，而你真正了解和知晓美国房产投资的优势吗？
优势1：美国房屋产权为私有制，永久产权
美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
优势2：美国房子价格不高，甚至低于中国
现今，美国所有房屋的平均中间价格可谓不高，也就是说，有一半的房产处于低价位之间。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
优势3：美国房产市场处于投资的最佳时机
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初美国楼市的回跌, 一直到现在，美国的房价处于平稳期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5至6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！
优势4：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，总体上还是比较公平的。
而对于那些在未来有打算到美国定居的伙伴们，进行美国房产投资，也是为了日后做打算。当你真正移居到美利坚这个国家的时候，本身坐拥一套房产就会方便很多。同时，在你不打算在美利坚居住的这段时间里，可以在进行相关的美国房产投资，将房子出租出去，以赚取租赁费用，长期以此，也可以回收投资成本。
还是应该抓住现在这样的一个有利的时机，进行相关的投资才是让你资本增值的好时机。
