《家住美国》8月2日报道,据《CNBC》7月26日消息,两年来,美国的房屋建造速度一直无法满足需求,以至于潜在用户都在抢购,而如今,美国的住宅建筑商正经历着销售放缓和供应增加的局面。
根据美国人口普查局7月25日一份报告,6月份新建房屋的销售比上月下降了8%以上,比2021年6月份下降了17%。库存也从去年年底的5.6个月增至9.3个月的供应量。
大型建筑商的首席执行官们表示,他们必须对市场的突然好转做出更快的反应,部分原因是提高了激励措施。
美国最大的房屋开发商之一普尔特集团(PulteGroup)7月25日的一份报告称,其第二季度房屋净新订单比去年下降了23%。该公司的注销率(即客户定金退款)为15%,而上年同期为7%。
Pulte集团首席执行官瑞安·马歇尔(RyanMarshall)在与投资者的电话会议上表示:“我们必须更加努力地出售房屋。而且必须更加灵活。由于房价升值已经放缓、停止,集团通过使用激励措施挽回市场。在第二季度的大部分时间里,激励措施大多与抵押贷款挂钩,但现在这一趋势正在扩大,包括期权折扣和地段溢价。”据了解,美国6月份新建成房屋的中间价为402400美元,仍比去年同期上涨7.4%。但此前市场一直在经历两位数的价格上涨。建筑商现在正从大宗商品价格下降中获得帮助,尤其是木材,而土地价格也开始调整得更低。
不过,由于抵押贷款利率的急剧上升和整体经济的通货膨胀,购房者仍面临着巨大的冲击。30年期固定抵押贷款的平均利率从今年开始在3%左右,然后开始稳步上升。在6月份短暂跃升6%以上,然后回落到5%的高位。同时,美国的各类建筑商也在增加买家的激励以促进销售。
现有住房的价格也开始回落。标准普尔Case-Shiller全国房价指数显示,尽管仍处于两位数,但5月份的房价涨幅连续第二个月放缓。由于房屋供给仍然相当低,现有国内市场的价格居高不下。建筑商一直在帮助加快建设,但情况突然发生了变化。
Zillow公司的首席经济学家NicoleBachaud表示:“这可能只是房屋建筑业艰难时期的开始。住房许可证和开工活动的减速将在短期内限制销售,并表明建筑商正准备迎接更为艰难的道路,即使住房市场仍然渴望更多库存,而长期需求保持不变。”
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《家住美国》8月3日报道,据《CNBC》7月26日消息,根据美国标准普尔CoreLogicCase-Shiller全国房价指数显示,美国5月份的房价比去年同期高出19.7%。
这标志着第二个月的缓慢增长,由于较高的抵押贷款利率和对通货膨胀的日益担忧,4月以来,美国房地产市场降温。4月份,年增长率为20.6%。
该指数还显示,全美国10城市综合指数同比上涨19%,低于上月的19.6%。20城市综合指数上涨20.5%,低于4月份的21.2%。
涨幅最大的城市是坦帕、佛罗里达、迈阿密和达拉斯,年增幅分别为36.1%、34%和30.8%。在截至5月的12个月内,20个美国城市中有4个城市的房价涨幅高于截至4月的12个月的年度。今年2月,接受调查的所有20个城市的年房屋收益都在增加。
标准普尔道琼斯指数(S&PDJI)公司董事总经理克雷格·拉扎拉(CraigLazzara)在一份新闻稿中表示:“尽管出现了这种减速,但增长率仍然非常强劲,这三种数据在历史上都处于或高于第98百分位。”“我们之前已经注意到,随着美联储在提高利率,抵押贷款融资变得更加昂贵。因此,更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的超常增长。”他补充道。
自今年1月以来,抵押贷款利率一直在稳步上升,当时30年期固定贷款的平均利率徘徊在3%左右。6月份,这一比例飙升至略高于6%,之后又回落至5.75%左右。考虑到最近房价的通货膨胀,自冠状病毒大流行开始以来上涨了40%,利率的快速上涨严重打击了人们的负担能力。潜在买家已被边缘化。
Realtor.com公司经济研究经理乔治·拉图(GeorgeRatiu)表示:“短期内,交易感受到了压力,现房销售连续五个月下降。此外,由于竞争减少,去年几小时内就会从市场上消失的房屋仍在继续。但房价下跌的房屋比例比一年前翻了一番,因为有动力的房主希望在更多买家退出市场之前达成交易。”
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