“房产税”频繁闪现，投资者需未雨绸缪！_美房资讯

“房产税”频繁闪现，投资者需未雨绸缪！

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近日各大网站纷纷曝出大消息，打击楼市，点名批评深圳楼市，最后点到房地产税。是不是意味着深圳要开征房地产税？

中国官媒排行中，新华社/人民日报>CCTV>中国证券报>证券时报 >传统三大财经媒体。如果连几个头部官媒都开始日常吹风，是不是意味着事情已经板上钉钉，执行只是时间问题了？

新华社：抑制楼市打新热，需“硬核”（房地产税）

抢到就赚500万元！万人打新深圳楼市再次震惊全国。很多人好奇，深圳怎么这么多有钱人，一千万房子也算刚需？经媒体挖掘，发现很多不是普通工薪族买的，而是富人通过找人代持，还有合伙买房。

这难道就是住房不炒？啪啪啪打脸啊，完全跟中央政策相违背。这不，新华社怒了：抑制楼市打新热需要硬核措施！

文章以非常犀利的话语，直接点名批评了“打新热”，并直接言及增加供给、新房限价外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节调控，让税收杠杆发挥更大作用。

当然重点在于最后，表示：建立科学合理房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许才能收釜底抽薪之效。

这是深圳要开征房产税的先兆？

毕竟一切政策落地前官媒吹风是惯例。

不管征不征收，有一点必须先给大家打个预防针，新华社表态的房地产税，与房产税，还是有一些区别的，我看很多人认错了。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

所以，这算不算是真的政策吹风，目前来看还是依然有些不确定性。

新华社说的是房地产税，虽然包含房产税，但是不是呢？

深圳曾官宣：房价再涨，就征房产税

今年4月，深圳市住建局长表示：对于房价上涨，我们准备了很多手段。如果房价继续上涨，我们将在交易环节与持有环节出手。

该局长还说这么句话：这些都在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。目前情况依然在控制内。

从4月份到现在，深圳的房价如何？我找了一份数据，大家来看看：

大家可能一眼看不出来涨了多少，但这趋势还是非常明显的。这只是均价，涉及到个别热盘可能涨幅更大一些。

现在的问题是，深圳房价涨了，深圳市住建局长立下的话是否要落实？

如果落实的话，到底要怎么征，什么时候征？征是否真能降房价？如果不落实，这是在打谁的脸？

房产税究竟要设多少才合理？黄奇帆曾谈：按照经济学规律：房产税税率超过3％，就没有人炒房了。炒房资金成本6%左右，物业费每年1%。加上房产税，一年要承担10%持有成本。100万的房子，就算能买200万，持有几年后利润也降低了。

是的，房产税确实能打击炒房，但是对降房价的作用可能没想的那么大。

房产税能降房价吗？

可抑制炒房，却难降房价。房产税可以一定程度上增加持有的成本，提高炒房门槛，但是却难以真正降房价。要知道多数炒房客，本身就是打算快进快出，赚快钱，如果差价过大的话，甚至不介意满二或者满五。这种情况下，针对长期持有房子的，房产税才有用，但针对快进快出的炒房客的用处要小些。

尤其是像深圳这种差价过大的打新楼市行为，中签就相当于一次500万大奖，即使持有1/2年的成本要一两百万，等卖出去依然获利数百万。这种情况下，想要降房价无异于痴人说梦。

当然，像这种楼盘毕竟是少数，对于绝大多数区域而言，房产税的出台，对于抑制房价涨幅会有明显作用。不说降房价吧，涨幅肯定会降下去。总的来说，对于无房刚需确实是个好事。

征收房产税，无房刚需可能依然买不起房，但是却能让发展红利多分一点给这些人。比如深圳华润城4期开盘，中签赚500万。

中签的人是谁？刚需能这个实力？还不是本来已有多套房的富人，偷偷找人代持。富人修了个堰塞湖把水兜住，下面穷人一口喝不上。现在有了这个房产税，还有央行这边也跟着出台一些政策，等于说把这个钱流向富人的通道给截断了。

话说全国征收现在有难处，DNA深圳这一地征收房产税，还是比较靠谱的，不知道征收了会不会是阉割版。比如上海、重庆征收的就是阉割版没啥用。

房产税能不能降房价？

在庞大的房地产市场，区区几个炒房客哪有资格去当拉高房价的主力？房企也好，炒房客也好，都只是坐上了房价上涨的顺风船，一个个赚的盆满钵满，但要说他们在决定这艘船的航向，也太高看他们了。

从这个意义上讲，从楼市开始出现调控的那一天起，我们就没出台过什么真正有力的举措，这也就是为什么房价越调越高的原因（因为裁判员和运动员其实是一个人）。

所以，是最重要的一个问题，到底该怎么降房价，其实回答起来很简单：让获利最多的一方让利，这就是房价降下来最根本的方法。

可因为各种各样大家都懂的原因，目前这个方法实践的可能性是零。

各种各样的举措，到最后都成了进一步压抑需求，形成需求堰塞湖，一旦稍微松口，爆发的购买力又吓得把门关上。然后需求继续压抑，只能靠更多的调控措施去限制需求这个恶性循环。

房产税能不能降房价？这事谁也不敢打包票，但是最起码可以降低房价增速，就这一点，房产税就值得我们大家支持其落地。

临近发文，深圳官方终于回应了，看这回复接下来是要重点打击打新了，不过没有提及要出房产税，只是说在研究调控政策。

除了房产税之外，很多专家学者也主张在“十四五”期间研究开征遗产税和赠与税。对此，中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧表示：“我国已经出现了数量庞大的拥有巨额资产的家庭，这就具备了开征遗产税和赠与税的条件。”特别是在经济增速放缓的大背景下，贫富差距分化愈发严重，马太效应增强，开征遗产税和赠与税，或将成为国家降低基尼系数、平衡过大贫富差距的手段之一。

移民专家表示，种种迹象表明，房产税可能会迟到，但绝不会缺席。

一旦房地产税开征，必将引起“房叔”、“房婶”对多余房产的抛售，形成楼市的供过于求和“买方市场”，届时，国内房价下跌也将板上钉钉。与此同时，税收稽查力度的增强、资产透明度的提高、一系列税法的出台，都为高净值人士的税收规划、身份规划提出了新的要求。如何在当前形势下，做好有利于财富传承的整体规划已成为当务之急。

在这一形势之下，很多国内的投资者开始将目光投向海外，开启了全球置业的新征程。特别是购买希腊、葡萄牙、西班牙，日本等国家的房产，不仅可以助力财富升值，还可轻松获得当地身份，坐享优质福利，一举而多得。

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