问：我要卖房子，准备开放参观，该怎么做才能让参观的人留下好印象？

开放参观是向潜在买主展示房屋的好方法，地产经纪人员通常会建议尽早这么做，通过精心规画和准备，可轻松地的让住屋展现最大吸引力。上门参观房子的人将包括潜在买家和房地产经纪人员，所以，开放参观有机会拓展人脉。

身为卖方的您通常不会在开放参观时出席，却要负责在参观日之前打理一切、装点待售房屋。不妨遵循以下六个简单方法，让开放参观的房屋脱颖而出：

首先，改善房屋外观。

从路边看上去的房屋外观，往往是第一印象；如果房子外观看起来磨损、疏于照料，屋内装饰十之八九也不会好到哪里。虽然有人主张不该从外表评判一切，但肮脏的外部壁板和丛生的杂草确实足以道出这个房屋的一切，而且不会是正面的。藉由修饰庭园景观、进行其他必要的外部维护，可在开放参观时让人在进入前留下好印象。

其次，装饰房屋内部。

透过简单咨询，房屋装饰专家将告诉您需要做些什么才能让房屋适合拍照、并且满足开放参观的需求。有时，装饰专家只需简单清理屋内杂物、重新安排家具，就会看起来更加清爽整洁，如果需要调整的部份太多，可能就得租用家具来替换。借助专业指导，往往能大大修务室内设计，让参观者眼睛一亮。

第三点，租用仓储空间。

您可将不打算丢弃的杂物暂时放到仓储空间里，避免杂物让房屋看起来更小；此外，如果能将某些过多的家具一并暂挪到仓储空间里，装点开放参观的空间会更容易，会让房屋看起来更宽敞、干净，是个开放而有吸引力的空间。

第四点，提供宣传小册让参观者容易记住。

可用专业的全彩色宣传小册来强调待售房屋的最佳机能，让开放参观更周全；藉由这个额外的步骤，可让买家牢牢记住相关讯息。宣传册内容应包括价格、地址和联络讯息，而且要印在一目了然的地方。

提供宣传小册很重要，因为，买家可能在很短时间内参观很多房屋、容易混淆。

第五个重点，让参观活动成为感官的盛宴。

参观房屋应该是身临其境的体验，这与上网浏览图片截然不同，身为屋主的您应想办法让访客受到感动。不妨提供茶点，让来者感到宾至如归，又或者，如果天气不错，可打开窗户让清新空气流通，此外，也许厨房经过全面翻新、是房屋一大卖点，可请专业厨师烹煮开胃小菜，不仅可让客人吃饱，还可展示厨房的优质家电。总之，想尽办法突显住屋优势、以吸引潜在买主。

第六点，为房屋开放参观日全力宣传。

在当今数位时代下，像网路上宣传房屋开放参观有其必要；地产经纪人应与潜在客户、过去的客户和其他地产经纪人分享参观日讯息，不要害怕在您的网络里分享信息、也不要吝于口耳相传，尤其是在高档市场或价格高于中间价位的房屋，给人的每个印象都很重要。