《家住美国》11月25日报道，据英国《每日邮报》10月3日消息，近期，不断飙升抵押贷款利率的上升阻碍了美国最大的房地产市场的复苏，也导致纽约曼哈顿地区的公寓销售额的下降。

据纽约地区的地产经纪公司米勒.塞缪尔（Miller Samuel）和道格拉斯.埃利曼（Douglas Elliman）公司称，在今年第三季度，曼哈顿的公寓销售额下降了18%，这是自2020年当地楼市下跌以来的首次下降。

尽管销售额下降，曼哈顿的房价仍然非常高，同比平均房价上涨4%，达到196万美元。然而，专家表示，这些价格上涨也在放缓。

该区上一次公寓销售下降是在2020年第四季度，受到疫情影响，当时销售额下降了21%。

米勒·塞缪尔（Miller Samuel）公司首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）告诉记者，“曼哈顿的繁荣已经中断。”

并不是每个人都在敲响警钟，像Compass的Toni Haber这样的经纪人表示，流疫情流行导致高销售额后，纽约的楼市下跌只是市场回归现实。

然而，布朗-哈里斯-史蒂文斯（Brown Harris Stevens）表示，市场将随着楼市继续下跌。

他们的报告说，“对销售和价格的全面影响至少在下一个季度内还不清楚”，第三季度的交割基本上是在5月中旬之前完成的，并不影响当前的市场，与去年同期相比，已签署的销售合同也下降了29%，这也表明市场继续下滑。

其中，曼哈顿地区的地产种，降幅最大的是一些最昂贵的房地产，公园大道和第五大道沿线以及中央公园西部的战前公寓（pre-war apartments ）数月甚至数年都没有售出。

米勒说，“在金融市场的波动和利率上升之间，我们看到了更高的结果令人失望。”

这与在纽约出售办公楼的危机类似，因为这些购买行为受到了居家工作的影响。

美国国家经济研究局（National Bureau of Economic Research，（NBER））最近的一项研究显示，2020年，曼哈顿地区写字楼的房地产价值下降了近45%，预计仍将低于大流行前水平约39%。

虽然许多人正在返回办公室，但一家测量身份证的公司表示，截至9月中旬，曼哈顿地区只有约46%的员工全职返回。

美国国家经济研究局（NBER）的研究由纽约大学和哥伦比亚大学的研究人员完成，他们的研究结果表明，不仅许多员工没有回来，而且那些将员工带回的公司也在寻找更高质量的办公空间。

它表明，纽约市将对美国各地近4560亿美元办公室价值损失的10%负责。

报告说，年头较老，质量较低的办公楼会出现更大的波动，这些估值变化对当地公共财政和金融部门的稳定产生了影响。”

据彭博社报道，地产管理公司及经纪公司第一太平戴维斯（Savills）的研究表明，纽约的写字楼空置率高于多伦多、伦敦、东京、法兰克福和香港的同类建筑国际大都市。

该市最大的问题区似乎位于第三大道42街和59街之间，所有这些地方都有点远离时代广场或公园、第五大道和麦迪逊大道等黄金地段。

这些建筑也是在1950-1980年代建造的，大部分都没有明显的升级。

仅该地带就有29%的空置空间，远高于该市19%的整体空置率，几乎是四年前的两倍，其中包括一栋正在翻新的建筑，目前空置率为92.5%。

世界知名房产管理公司第一太平戴维斯副董事长尼克·法玛基斯（Nick Farmakis）称该地区“留有空间”，并表示没有简单的解决办法。

虽然其他城市，包括加拿大西部的卡尔加里，都鼓励将市中心建筑重新开发为住宅空间，但纽约面临着分区难题和高得多的成本。

该研究报告还引用了贝莱德（BlackRock）和KKR（KKR）等公司搬到曼哈顿西侧，以创建一个新的商业区，再次远离第三大道上的“遗留空间”。在目前现有条件下，这或许是个解决问题的办法。

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