逃离孔雀园，一位赴美生子爸爸眼中的罗兰岗月子中心_美房资讯

逃离孔雀园，一位赴美生子爸爸眼中的罗兰岗月子中心

孔雀园按当地人的说法就是一个孕妇村，其中有百分之八十都是大肚婆，所以你可以看见，孔雀园内的路上，泳池边，洗衣房，阳台上，还有孔雀园外的超市里，餐馆里，大路边，到处都是挺着大肚子的孕妇。

我们所入住的这个月子中心，说是月子中心，其实就是孔雀园的二房东租房管你吃住，这些二房东会租上几十套公寓来供给中国来的孕妇住。一室户独立公寓或二室户公寓，我来的时候没有一室户空房，只能和其他孕妇家庭合住，和房东怎么交涉也换不到一楼，后来就只能将就住了。

我们当时吃的是待产餐，本来我们是北方人，口味并不挑，吃了几天之后就再也吃不下了，干脆老婆就自己做了。

每周三次外出购物旅游，住了之后其实就是开车送你到最近的超市买东西，而且一车挤挤只能拉六七个人。最想去的沙漠奥特莱斯购物一个月一次。

罗兰岗这个地方，RowlandHeights，因为华人众多，英语在罗兰岗属于第二语言，所以很多担心英语不行的孕妇来到罗兰岗之后就感觉像是在一个国内的小镇上一样方便。在美的华人最喜欢挣中国人的钱，所以你在罗兰岗住一段时间就会发现，只要是个华人，无论他是东北口音还是广东口音，无论他是司机、厨师还是月嫂办证的，他就会问你要不要租他家的房。

罗兰岗到处都是民宿租房，而且各种价位的都有，杂乱无章。本来想来遥远的美国感受一下美国人的生活来着，没想到却来到了还不如国内的一个小镇体验生活。

罗兰岗，特别孔雀园附近治安差是出名的。砸车、偷盗和入室偷盗事件屡见不鲜，后来我们干脆交给月子中心预定的钱也不要了，搬去了尔湾的月子中心。在当年夏天之前拿到了两个宝宝的出生纸和美国护照，完成了预期的美宝计划。

今年夏天由于给宝宝换旅行证我们又来美国旅游，我和老婆再次来到了洛杉矶。

我和老婆在小区里又溜达了一圈，还顺便看了一下当时入住的那栋房子，发现老板已经不在，而是关起了门。孕妇相对于几年前已经少了很多。现在小区里面住了不少墨西哥和中东人，他们霸占了游泳池，在里面光膀子喝酒聊天，谈笑风生，不时爆发出喧闹的笑声，其中一位哥们可能忘记带酒瓶出来，直接从游泳池出来，穿着一条三角裤，回自己的房间拿酒瓶，路上的妈妈们只能侧目而视……真替现在还住在里面的中国孕妈们捏一把汗。

（文章内容源自加州美宝家园，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）

2020-12-08 发布

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有了美国绿卡，出售中国房产还需要交税吗？

现在越来越多的中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。同时，美国全球征税的概念，也在不断的出现在大家的日常信息中。下面将研究和大多数中国“有产阶级”密切相关的美国税务问题：

✔ 美国居民出售在中国国内的房产，需要向IRS缴纳所得税吗？

✔ 谁需要向美国全球纳税？

美国的“税务居民”概念，是独立于移民身份的，主要通过绿卡测试和居住时间测试来认定。虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，其中还有以下几条重要的原则，考虑了纳税人的利益：

1. 避免双重征税

一方面，纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款，那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说，在海外交的税，在美国也可以抵。

另一方面，世界上大多数国家和美国也签订了双边税务协定，其中通过各种细节的征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。这些税务协定的优惠，在两个国家也是优先被税务局考虑的。也就是说，美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。

2. 设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额，2015年是10.08万美元。也就是在符合条件的情况下，低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是，还是需要就海外收入进行申报。

3. 自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要在过去的5年，这个房子作为你的主要住所，住满2年，卖房的资本所得可以享受夫妻双方50万美元的免税额。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。

卖房的收益要如何缴税首先在IRS的税条里，是这样规定：

房产的资本利得税 =（卖出价 – 卖房费用- 调整后的成本价）* 资本所得税率

如果持有的时间小于一年，算短期资本所得税，税率是报个税的最高税率，也就是收入越高，税率越高，最高是39.6%。如果超过一年，算长期资本所得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万，还有3.8%的净投资收入税。

很多人对调整后的成本价有疑问。特别是在国内的房产，升值了好几倍，如果按当年的成本价算，可能房价的90%都要被算税。很多新移民在登陆前也都会把国内的房子找评估公司估价，对评估报告公证，希望未来以评估价作为成本价来计算。

但在IRS的明文规定中并没有明确是否接受/拒绝这样的做法。目前也缺乏公开的案例证明这种做法的可行性。那么如果IRS未来明确说不接受，是不是移民美国的人就都得为国内卖房所得给IRS补交税呢？

其实不然。很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。另外，中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。只是因为国内是卖方市场，这个税实际上都是买方在替卖方出。按照中美税务协定，在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字，就可以用来抵税。

看完了这些，大家是不是放心多了。美国的税并没有你想象的那么可怕。但关键是要多钻研，多学习，多和专业人士交流。而不是人云亦云，看到或听说别人是这么做的，我也这么做，在美国可没有法不责众这种事情，更不存在不知者不为罪。

移民前的税务筹划

最重要的是，明确自身什么时候成为美国纳税居民，在此之前的收入都不需要申报。其次，预计在中国卖房的时间安排，如果可以，可以在成为美国纳税居民之前把房子先卖了。如果房子还想持有，那么可以再买回来，这样等下次卖房的时候，历史价格就变高了，收益就减少了。最后，处置中国很多资产都可以采用类似卖房的这种处理。

在中国卖房怎么处理？

首先，卖房的相关收入数据都需要如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元），则可以填Form2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起递交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form2350申请推迟申报。

其次，收集在海外国家已经缴纳的税收凭证。

最后，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。简单地将TaxCredit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。

一般而言TaxCredit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，也即是在国外交一分税，在美国就可以少交一分税；而ItemizedDedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。

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