近期，由于冠状病毒引发的经济下滑，美国消费者对今年春季房地产市场的信心正在迅速丧失。更低的抵住房押贷款利率也无济于事。
根据美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）经季节性调整后的指数，两项指标加在一起，上周（4月1日——7日）申请抵押贷款的人数比前一周减少了17.9%。
在利率大幅下降后，尽管再融资活动在前一周有所反弹，但这些利率并未维持住购房者的购房热情。
抵押贷款
30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.47%升至3.49%。
房屋贷款再融资申请较前一周下降19%，但较一年前增加144%。这是住房贷款抵押利率下降带来的结果。
根据美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）负责经济和行业预测的副总裁Joel
Kan表示：“鉴于利率持续波动，加上（抵押贷款支持证券）市场某些行业持续缺乏流动性，我们预计再融资活动将继续出现每周波动。另外，由于流动性大大降低，大型贷款市场信贷收紧，平均贷款规模下降，大额住房贷款的抵押贷款利率升至1月份的高点。”
大额住房贷款余额（大于510400美元贷款）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.84%提高到3.87%。
同时，受到疫情影响，购房抵押贷款申请继续大幅下降，本周再次下降12%，同比下降33%。在受到COVID-19袭击最严重的州，这一数字要糟糕得多。加州、纽约和华盛顿州的购买申请每年下降47.5%、55.4%和59.9%。
随着失业人数的增加和股市的剧烈波动，买家购房入市的情绪正在急剧减弱。美国房地产经纪网（realtor.com）在3月底调查的购房者中，近一半的人表示，他们对购房不太乐观，37%希望在未来6个月内购房的购房者表示，由于这一流行病，他们不得不推迟购房。
调查显示，对于卖家，44%的人计划推迟销售，60%的人对因冠状病毒而导致的房屋销售不太乐观。
另外，由于抵押贷款市场难以应付贷款延期申请的冲击，现在获得新的住房贷款变得越来越困难。放贷机构正在大幅收紧承销业务，一些正在处理的再融资申请因申请者失去工作或收入而被撤销。
（文章来源：2020年4月8日《www.cnbc.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
近期，美国政府用于在疫情期间的纾困计划陆续开始实施。对于美国普通民众而言，最令人关注的莫过于给予家庭的补助。现在，许多美国人开始通过银行支票账户存款来获得他们的现金补助。这同时也是国会通过的刺激经济的2万亿美元法案的一部分。
4月11日，美国国税局将第一笔补助款项存入纳税人的银行账户。美国国税局周六（4月11日）在推特上说：“我们知道很多人都急于得到他们的付款，我们会尽可能快地继续发放。”。
许多推特用户周六也发布消息称，他们收到了一笔补助金。
对于那些没有在国税局登记的直接存款信息的人，邮寄支票可能需要几个月的时间。美国国税局预计将推出一个在线工具，帮助那些没有注册直接存款的人这样做。
据了解，冠状病毒肆虐期间的政府补助支付是基于2019年或2018年的联邦纳税申报表，但美国国税局正在指导那些通常不纳税的人使用在线工具，以确保他们被包括在内。据美国国税局（IRS）称，这不包括社会保障领取者和铁路退休人员。
2019年个人收入低于75000美元的美国人将有资格获得1200美元的全额付款。如果夫妻共同申请，收入低于15万美元，将获得2400美元。如果家里每有一个孩子，可以多领取500美元的补助。
对于那些收入超过7.5万美元的人，超过限额的每100美元收入将减少5美元。对于一个收入为9.9万美元或以上的个人或一对收入为19.8万美元或以上的夫妇，付款额将减为零。
一个四口之家的最高补助救济是3400美元。而且，这笔付款将不征税。
欠政府的税款或其他债务不会使任何人丧失获得付款的资格。然而，那些拖欠儿童抚养费的美国人可能会看到他们的现金支付减少或取消。
美国纳税人收到的这次补助是基于国会的授权通过的《关怀法案》（The CARES Act），尽管只批准一次性的补助，但未来可能会通过更多的救助立法。
美国总统川普（Donald Trump）表示，他“喜欢”第二轮付款的概念，美国众议院议长、加州民主党人南希.佩洛西（Nancy Pelosi）上月在接受CNN采访表示：“我们认为，我们将在另一项法案中获得更多直接付款”。这实际上暗示国会可能会重新审议救济这一问题。
（文章来源：2020年4月11日《www.cnbc.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
