7月的大多伦多房地产销售数据出炉了，和2022年同期相比，均价，销量，新上市房源均有略微上升。尤其在销售数量和均价上，分别有7.8%和4.2%的涨幅，数据说明了，经过近一年的央行加息的“历练“，加拿大的家庭已经逐渐适应了日益增高的借贷成本的压力，选择等待或者忽视了，毕竟市场有张就会有落，生活依然也要继续。
从销售数量看：7月销售共计5250套，同比上升7.8%，环比却下降了29.8%；
从销售均价看：7月房屋销售均价录得$1,118,374，同比上涨4.2%，环比下降了5.4%；
从新挂牌数量看：13712套，同比增长11.5%，环比下降13.6%；
从活跃房源数量看：15371套，同比增加0.3%，环比上升9%，应该是7月数据中唯一值得欣慰的。
但是同六月相比，各项数据便“相形见绌”很多，。尤其在销售数量方面看，这已经连续第二个月的下降。
首先7月的确是加拿大的传统淡季，据统计，在家庭生活成本如此之高的夏季，加拿大人的生活支出依然旺盛，生活习惯没有改变，照旧选择外出度假，所以，数据也表现出淡季的“味道”。
其次：加拿大央行6月-7月份再次重启加息，给始于今春的销售和价格大幅上升的势头泼了一盆冷水，确实让客户有些蒙圈，一时不知所措，看不明白的时候，大家还会选择以静制动，静观市场，市场也由此有所停滞。
第三：市场房源确实有所增长，但是可供选择的依然不多，尤其是新建房屋的缺乏依然是阻碍市场的一个关键因素；
借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了房屋市场。9月是否加息，会进一步对市场的短期活跃度产生影响。许多人依然在观望，在等待货币政策和经济方向的明朗。
长远来看，新房持续供应不足，创纪录的人口流入不断增加，本地人群对住房的需求，将保持强劲。租房市场的价格飙升，就是很好的验证。
各主要城市8月房地产数据图：
耶鲁大学经济学教授、诺贝尔经济学奖得主席勒（Robert Shiller）近日表示，一旦联储停止其加息周期，美国房价长达10年的涨势可能就会结束。
席勒的预测性分析一直在业界举足轻重。2000年，他凭借基本面分析、以一部《非理性繁荣》准确预测了互联网泡沫。2007年，他在美国房价崩盘之前成功预言了房地产泡沫。此外，他还是卡魏施公司的创始人，该公司发布的标普凯斯-席勒（Case-Shiller）全美房价指数一直是美国楼市的重要参考指标。
他在近日接受了CNBC的采访，并表示全美房价的多年上涨趋势可能即将结束。
根据标普凯斯-席勒指数，自2012年以来，美国房价稳步上涨，平均上涨了43%。“楼市不同于股市，它通常是可以预测的。自2012年以来，房价已经稳定增长了大约10年。但随着这一轮利率上升周期的结束，涨势可能即将结束。”席勒说。
他认为，“对加息的恐惧影响了人们的思维——不仅仅是房主，新的购房者也都希望在利率进一步上升之前下手买房，以锁定价格”，“这对市场产生了积极影响，但这种情况即将结束”。
今年年初以来，尽管全美楼市成交量低迷，但房价仍然坚挺。基准数据Black Knigh房价指数显示出，美国5月份房价创下历史新高，经季节性调整后的全国房价较4月份上涨0.7%。
“我认为……人们拿不准‘联储到底要做什么?’”，席勒说。联储在6月会议上表示，会进一步收紧货币政策，但速度要慢于2022年初以来的加息速度。“我们看到利率自几年前以来急剧上升，我认为各界普遍有一种感觉，现在已经足够了”，席勒表示，软着陆是有可能的，尽管不太可能会“完美地”软着陆。
联储定于本周三召开会议。路透社调查的经济学家普遍预计，联储届时将加息25个基点。不少投资者倾向于在本周加息25个基点之后，本轮加息周期就完全结束。对于房价未来走势，席勒称，他“并不恐慌”，认为最近房价飙升“只是季节性的”，并指出房价通常都会在夏季上涨。
