新加坡房子的产权主要分为三个类型：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。999 年地契由于期限极长，几乎等同于永久地契。

999 年产权和永久产权都是英国殖民时代和新加坡早期建国时所遗留下来的。由于新加坡的土地资源非常有限，新加坡政府已经不再发放永久产权的土地供出售。

目前新加坡房产市场在出售的永久地契和 999 年地契新房产项目，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购来重建的。

永久产权跟 99 年产权哪个好？

我们买房，首先要考虑的是买房的目的。您想在新加坡购置房产，是出于什么目的呢？是为了投资，还是为了给小孩上学？是为了在新加坡安家落户，还是单纯想分散资产、降低风险？

不同的购房目的，需要考量的因素也会不同。我们下面就从购房目的出发，对比分析一下不同地契的房产：

短期投资

目的：手里有闲钱，看中新加坡的房地产机遇，想在新加坡进行短期房产投资，购房后将房产用于出租，收取租金，同时坐等房产升值，过个五年十年再转手卖掉。

分析：如果您是出于短期投资的考量在新加坡购置房产，那么交通便利、总价低、首付低、贷款压力又小的 99 年产权公寓比永久产权公寓更适合您。

在租金方面，由于租客并不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金并不比永久地契公寓的租金低。如果您选择了地铁边、学校旁或者热门新区内的 99 年地契公寓，租金甚至会比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。

在房产增值方面，如果您计划在 5-10 年内将房产卖掉，那么 99 年产权公寓的房价涨幅几乎与永久产权房产的涨幅相当。考虑到 99 年地契房产的价格要比永久地契房产的价格低 15% – 20%，在十年期限内，显然，99 年地契房产的投资回报率会更高。

供孩子上学使用

目的：方便孩子在新加坡念书，读华侨中学或者念大学，孩子毕业之后就卖掉。

分析：新加坡的教育水平举世闻名，因此，有很多家长会专门送孩子来新加坡接受教育，顺便买一套公寓供孩子念书时居住。等孩子毕业，再转手卖掉，既方便孩子念书，又有投资价值，一箭双雕。

如果您是为了孩子的教育选择在新加坡购置房产，那么学校周围的 99 年产权公寓是最适合您的。为了孩子上学而购买的房产，首先需要满足孩子的日常需要，最好是在学校旁边，小区配套也比较完善，出行也要方便。

99 年地契的公寓完全可以满足上述需求，可以选择的范围也很广，反倒是永久产权的房产不太适合这种情况。

家庭住房（全家移民）

目的：为了让孩子接受更好的教育，自己的事业有更好的发展，老人得到更好的照顾，现在有越拉越多的家庭选择全家移民新加坡。在新加坡购置房产供一家人居住，同时满足孩子上学、大人上班、老人养老的需求。

分析：如果是作为家庭住房，那么 99 年产权的房产和永久产权房产都可以选择，主要还是看预算。

如果您已经移民新加坡或者准备全家移民新加坡，预算又十分充足，那么完全可以考虑购买永久产权的房产。

如果您的预算比较有限，更看重短期投入，那么靠近地铁和学校的 99 年地契公寓也是非常不错的选择。

工作驻地

目的：因工作原因，需要在新加坡常驻。

分析：作为全球最国际化的国家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作签证的国际移工以及持有学生签证的学生。很多人会因为工作在新加坡暂住几年，结束工作后可能会离开新加坡，返回自己的国家。

因此，也有很多在新加坡工作的人选择购置房产，一方面是方便自己居住，另一方面也是一种投资。

对于这部分人群来说，跟短期投资一样，99 年地契的公寓是最适合的，理由同上。

家族传承

目的：家族财富的传承，降低投资风险，保值为主。

分析：新加坡因为没有遗产税，吸引了大量的富豪移民。广为人知的是海底捞的董事长张勇，在海底捞上市后就火速移民新加坡。

除了没有遗产税，新加坡的永久地契房产也吸引着世界各地的富豪。毕竟在这个动荡的现代社会，大家都很重视资产的保值与安全。对于这部分人群来说，新加坡永久地契的房产当然就是最好的保值资产。