在纽约州长霍楚和立法机构未能就改善纽约住房供应的最佳方式达成共识之后，纽约州高层官员继续推进投资，在全州范围内启动更多可负担房屋的建设。
霍楚8月1日表示，州政府将在预算中投入4.06亿美元的可自由支配收入，在布碌仑、布朗士、苏福克郡（Suffolk）和威彻斯特郡（Westchester）建造800套可负担房屋。
根据spectrumlocalnews.com报道，霍楚说，纽约州住房需求很大，要开放各种级别的住房，政府有责任与私营部门和社区一起发挥作用。如果我们不在这个方面做好我们的工作，那么这将是人们离开纽约的一个原因。
州住房和社区重建厅(NYS Homes and Community Renewal)将投入4.06亿美元用于债券和税收补贴计划，以开发这些项目。
在今年年初的预算案中，霍楚提出了在未来10年建设80万套新住宅的雄心勃勃的住宅契约。
但这一提案遭到议员们的反对，尤其是那些寻求为纽约市租户提供更多保护的议员。他们希望有更多资金用于维修旧房子，以及增加税收优惠以刺激建筑业的发展。
据州长办公室称，新增的800个单位将包括1.2亿美元的补贴和2.86亿美元的免税住房债券，预计将产生5.53亿美元的投资。新建筑的建设将支持《气候法案》设定的绿色能源目标，包括电气化和建筑物节能。
州长表示，多个州机构的官员正在努力寻找可以改造成可负担房屋的废弃、空置或其他地方。
持有非常便宜贷款的人
66岁的金融学教授鲍勃·伍德一直在考虑卖掉他在阿拉巴马州莫比尔市的房子。他和妻子特丽在近十年前购买了这栋面积为5000平方英尺、带游泳池的房子。
鲍勃表示：“可能是时候换个小点的住所了。”他们还希望离孙子孙女更近一些，因为孙子孙女住在田纳西州。然而，他们现在面临一个问题：“我们已经有了一个10年期、3.125%的固定利率贷款。”
他们不想放弃低利率的贷款而选择高利率的贷款来购买新房子。原因很简单：“我们实在不想支付那么多的利息。”
芝加哥大学公共政策研究教授、前白宫经济顾问委员会代理主席托马斯·菲利普森（Tomas Philipson）表示，伍德是“一批持有非常便宜贷款的人中的一员”。
最好的建议是不动产
这些房主需要以比他们现有贷款利率更高的利率贷款购买新房，这会导致每月的还款额增加数百美元，这也成为他们选择留在原地的原因。对他们来说，不搬家才是“明智的策略”。
菲利普森表示，随着房价和贷款利率的上涨，“最好的建议是不动产”。
贷款利率上涨产生“金手铐效应”
“金手铐效应” 这个词通常用于形容雇主可能提供的财务激励，以阻止员工离职。对于房主来说，低利率的贷款也有类似效果。
如今，大多数房主的贷款利率都低于4%，甚至在疫情期间创历史新低时进行移动或再融资的情况下，低于3%。
据调查显示，将近82%的购房者表示他们感到“被现有低利率的贷款所束缚”。由于这个原因，房源短缺非常严重，年初至今的新上市房屋数量比去年同期减少约20%。
30年期固定利率贷款的平均利率在2021年1月份触底2.93%，目前接近7%。伍德表示，如果利率降至“4%-5%的范围”，才会有更多屋主可能搬家。
如果房主的贷款利率达到5%或更高，他们几乎有两倍的可能性会卖掉自己的房子，而目前80%的贷款利率低于5%。由于短期内不太可能降息，买家预计市场将继续停滞。现实是，除非通货膨胀以一种有意义且可持续的方式下降，否则贷款利率将维持较高水平，与此同时，房源短缺也给房价带来更大压力。
根据房利美首席经济学家萨姆·卡特的观点，购房者的购房能力仍然受到限制，而房主们似乎不愿意放弃低利率并出售房产。
这种情况并非第一次出现，在1978年至1981年期间，贷款利率从约9%上升到18%以上，导致更多的房主选择保留他们的房产。
然而，查内尔指出，在80年代初，贷款利率并没有创下历史新低，并且房价增长也没有像现在这样迅速。“如果以历史为参考，房地产市场很有可能最终会重新活跃起来。”他说，“虽然短期内贷款利率可能不会再次降至低于3%的水平，但没有理由认为它们会永远保持当前的高水平。而且一旦它们开始下降，我们很可能会看到房地产市场再次活跃起来。”
