CoreLogic房价指数显示,悉尼的房价目前高于一年前,在截至8月27日的过去365天内上涨了0.7%,这是自去年房价开始下跌以来首次出现年度正增长。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,尽管挂牌房屋总数显着增加,但将于周五发布的 8 月份房屋价值指数可能会显示出更高的 12 个月涨幅。
“悉尼房价毫无疑问的复苏,尽管自 5 月份以来房价上涨有所放缓,但我们仍预计8月房价将增长 1%,这对于一个相当昂贵的市场来说是一个相当强劲的结果。”
去年8月,悉尼房价下跌2.5%,这是经济低迷时期最大的月度跌幅,之后悉尼的房价开始逐年下跌。 与此同时,澳大利亚央行决定连续第三个月将现金利率提高0.5个百分点。
自2022年1月见顶以来,悉尼房价已下跌6.4%,但自今年初房价触底以来已上涨8.8%。
劳利斯表示:“悉尼尚未完全恢复从高峰到低谷 14% 的跌幅,但如果按现在这种月度增长速度继续下去,到明年初,房价可能会创下新高。”
“因此,在这种背景下,悉尼市场可能仍然为那些想要进入的人提供一些机会。”
“随着春季的到来,我们预计房源上市数量将进一步上升,因此对于那些想要在市场达到新高峰之前购房的人来说,将会有更多的选择。”
冬季,悉尼的新上市房屋数量增加了 24%,使上市房屋总数增加了 5.6%,达到 20,573 套。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在过去一个月再次加速上涨,涨幅在1%至1.4%之间,反映出供应紧张。
自触底以来,布里斯班房价上涨了6.3%,较峰值又上涨了6%。
阿德莱德和珀斯的房价自最近的低谷以来分别上涨了4.7%和5.4%,创下新纪录。
在墨尔本不受加息影响的郊区中,远郊占据了榜首。
新的PropTrack数据显示,墨尔本外围地区的边缘收益惊人,自去年5月澳洲央行(RBA)开始加息以来,Frankston附近的Pearcedale房价飙升了111,171澳元。
西边的Bacchus Marsh、Maddingley、Manor Lakes和Taylors Hill等郊区的独立屋中价额外增加了34,782到62,586澳元,增幅高达10.7%。
东南边的Lyndhurst、Lynbrook、Sandhurst和Officer与Pearcedale一起成为赢家,中位数涨幅最高达12.3%,金额涨幅从33,512澳元至82,336澳元不等。
离市区较近的Caulfield South和Patterson Lakes的单元房中价涨幅都达到了两位数,分别为17.6%和13.9%。 随着春季繁忙拍卖市场的开始,中介们纷纷表示,“害怕错过”的心理正在影响买家。
PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)说,在过去的16个月里,全澳一些“更经济实惠”地区的房价“保持得相当不错”。
摩尔说:“我们看到一些购房者在18个月前可能会考虑价格更高的地区,但现在他们可能会考虑价格更实惠的地区。”