无论您是想买房或者出于好奇尝试着了解，找房子可能是过程中最有趣的部分。每当周末来临，许多待售的房屋会以open house的方式迎接潜在买家们的参观，这是您近距离看房买房的好时机。那么，美国房产open house什么意思？美国房屋开放日有哪些作用？
一、什么是open house？
美国房地产交易中经常出现一个词汇open house，中文意思为“房屋开放日”。特指卖家为了加快房屋销售，采取open hose的形式向公众提供开放式参观，而非必须经过卖方经纪人。再比如，建筑商定制开发的项目即将上市，也会以为open house的形式展现，也称作美国样板房。
房屋的开放日通常设定在一个特定的时间段，比如周末。任何潜在买家可以在open house指定开放的时间前往参观，无须预约、无须联络自己的经纪人。如果您有问题或者购买的意向，可以在现场咨询卖方代理经纪人。
二、美国open house的作用：
前面提到open house目的旨在促进房屋的快速出售，通常，一场open house的签约转化率是相当高的。卖家会在房屋开放日到来之前，早早开始组织时间和精力，迎接潜在卖家的到来，并展现房屋最佳的状态。
一个热门的open house可能在周末时间接待数十位有兴趣的买家，期间收到一个或多个出价（Offer）都是非常普遍的情况。另外，该房屋所在社区周围的代理经纪人知道此处有新房在售，广告宣传的作用是巨大的。当然，也有许多卖家更热衷于在线挂牌房屋出售信息，看习惯使然。
三、美国房屋开放日需要注意哪些问题？
1、规划参观路线。美国看房买房注意什么问题？通常，open house的参观会安排在周末，两天的时间要看完十几个或者更多的房子，您需要规划好参观路线。最好的方法是在地图上把它们画出来，可以减少花费在路上的时间，比如按照距离给房子进行排序。另外，在同一个社区里看多套房子的买家，大部分路段可能需要步行，建议您当天穿上舒适的鞋子。
2、记录看过的open house。参观多套房子以后，想凭大脑记住每一套房子的细节，这是很困难的。通常，您可以采用拍照来记录您的看房之旅，再配合上笔记，保存下房子的特别之处。有了详细的记录，您可以在回家后把房子的情况分享给您的家人们。
在美国买新房可以升级的项目可谓是名目繁多。一不小心就容易超出预算，这个笔记给大家分享的都是建议直接找建商升级的好项目，也有大家可以自己手动升级的省钱项目，合理化升级房屋项目，这篇干货大家可不要错过！
直接找建商升级的5个项目
预埋管道
如果入驻新家后，想要在家里再加个浴室什么的，到时候再去钻孔加管道，那可 真是有的麻烦了，这时候找建商直接升级，支付建筑粗装管道的费用绝对是值得的。
电路
与预埋管道异曲同工，额外的电气outlet也最好一步到位。比如内墙音箱，双层烤箱、毛巾加热器等等，预先规划好，就可以省下不少钱和功夫！
地暖系统
装floor考虑安装地暖。后续再造需要在安装前将地板撬开，非常麻烦。这是一种可以增加房屋价值，减少空调暖气费用，实用又舒适。
太阳房
太阳房可以增加房子采光和通风。任何季节在室内看自然风景非常爽家里不仅多出了一个活动功能区域，而且自动增加了地下室面积，非常划算。
地下室加深
地下高度多1英尺就能感觉像房子中的任何其他楼层一样。然后就可以增加家庭影院、健身房、游戏室或客房会变得更高更宽敞！这项升级后还可以增加房屋价值！
自己动手也许会更省钱的5大项目
电器
如果你买的新建房不免费附赠的电器也没关系,自己挑选电器有时反而更加实惠,而且还方便你统一装修风格。在卖房的时候,更优质的电器也能为房价添砖加瓦。
灯具
照明你可以保留新建房配置的基本照明系统,在后期软装时根据自己对装修风格的喜好来添加一些个性化的灯具,方便有效控制花费。
橱柜
橱柜硬件这是可以自己完成的最简单的项目,也是可以对自己家进行的最便宜的升级之一。它操作简单,又不需要大动干戈。你可以直接从当地的五金店购买一组你喜欢的材料,并自行安装橱柜硬件,轻松省下施工费,又能让橱柜焕然一新,显得更有品味,增加房屋价值。
户外空间
户外空间如果你的建商提供户外空间的升级选项,例如安装甲板或露台,可以再考虑一下。新房需要时间沉淀和深入地基,所以建商通常建议至少等待一年再安装甲板或露台。其次,建商提供的尺寸和样式不一定符合你的需求。可以花一段时间和房子磨合一下,再决定想要的尺寸、形状和材料会更合适。
冠顶饰条
冠顶饰条，带有风情的冠顶饰条的确很赏心悦目,但可惜在转卖房屋时,这一项升级通常不会带来额外的价值提升,对于房屋增值来说效果有限。
