移民美国后，买房竟有这么多讲究？看完后悔了...
01 买到的房产不同
国内的房产是不拥有土地使用权的，在美国买房，买到的是房子结构和土地，以及地下资源，包括土地的矿产，有的房子靠山或者靠水，很可能山和水的一部分也归房主，当然这是以独立屋为例，如果是公寓，未必是这种情况。
当然，拥有越多，责任也越大。过户房产之后，业主也要履行维护之责，很多的城市有规定，如果放任前院杂草丛生，房主是要被罚款的。
02 房子面积计算方式不同
国内房子的面积包括居住空间、阳台、车库等。而在美国，房子的面积只包括居住面积，不包括阳台、车库，或者是公寓的公共空间（部分地下室也不包括）
TIPS：美国房屋面积按平方英尺计算，一平方英尺等于0.093平方米。
03销售房源不同
与国内期房，现房，二手房的多元选择不同，美国的房源主要是二手房，且有个相对明确的交易平台，名称是MLS（Multiple Listing Service）房源平台，一般来说，每个地区都有一个MLS平台。卖方的经纪人会把房子放在当地的MLS平台上，买方的经纪人由此便可以看到，他们还可以看到不同地区的房子。
另外，除了MLS可以找房，几个全国性的线上房地产公司也有他们自己的房源平台，比较知名的有景泰、Zillow、Redfin、Realtor.com等，在这些平台上都可以看到很公开透明的房源资料。
TIPS：美国新房一般不会在这些公开平台上，如果想买新房，可以通过专业的中介来提供咨询服务。
04 房产证明不同
美国是没有“房产证”的。
是，没听错，在美国，交易过程的最后，卖方会签一份房产转让契约给买方，但是买方当时拿不到，这份文件会送到县政府去登记，登记结束后由政府寄给买方，大约在过户之后的两到四周的时间内，会寄到买方手上。如果把这份不起眼的文件丢了，也就不能补发了，不过政府的证明是存在的，也会维护你的权益。
今年最佳的买房时机到了！错过这次不知等到何时！
一份最新的报告称，降价卖房的数量达到今年的最高点，这也意味着最佳买房时机到来了。
这是房地产门户网站Zillow公布的一项最新报告，根据这份报告称，截至 9 月 23 日这一周，9.2% 的房源挂牌价大幅下调，而 4 月份这一比例为 6%，2019 年 9 月同周为 7.9%。
虽然每年都会出现夏季后的降温，但经济学家指出，今年秋季这一趋势加速了。
这些数据为那些正在遭受抵押贷款利率飙升，和房价上涨风暴的买家带来了一线希望。
Zillow高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)在报告中写道：“对于坚定的买家来说，有足够的预算空间来适应最近抵押贷款利率的上涨，今年秋天看起来越来越像是一个最佳时机。”
“自去年 12 月以来，卖家积极性更高，房源也更充足，买家更有机会找到合适的买家。”塔克补充说，降价似乎表明“要么是买家撤退，要么是卖家定价过高，或者两者兼而有之。”
截至 8 月 12 日当周，以高于要价出售的房屋比例也从 6 月份 41.9% 的峰值下降至 38.3%。
这标志着疫情期间猖獗的竞购战的明显结束。
更重要的是，房源数量自去年 7 月以来一直呈下降趋势后，8 月份新挂牌房源数量有所增加。
塔克表示，现在判断这是否标志着“房源荒”的结束还为时过早，并补充说，由于利率飙升，买家“现在仍有充分的理由犹豫不决”。
根据政府支持的贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的最新数据，目前 30 年期抵押贷款的平均固定利率徘徊在 7.31%，仍然处于一个偏高的阶段。
