想买房但无法忍受一度逼近8%的房贷利率？那么好消息来了：联准会决策机构联邦公开市场操作委员会(FOMC)13日透露明年预计将降息三次，虽然房贷利率不会立即降低，但只要联准会维持此计划，利率下滑便是迟早的事，而明年房市也预计会更加火热。
华尔街日报报导，联准会比预期更早降息，低利率应能说服更多屋主脱手，在市场释出更多对象供买家选择。房地产在线经纪商Redfin经济学者赵成(Chen Zhao，音译)表示，如果供应成长超过需求，那么房价甚至可能会小幅下降。
学者称不能太乐观
但买家不该过于乐观，要走到新冠疫情时期的3%利率还有很长一段路。根据房地美(Freddie Mac)数据，截至12月14日，30年期固定利率抵押贷款利率平均为6.95%，赵成认为今年全年应会逐渐落在约6%区间。
经济学者和分析师指出，由于房屋建设仍然相对低迷，且许多屋主不愿放弃多年前取得的低利率，因此想大捡便宜的买家仍可能找不到满意对象；利率下降也意味着买家面临更多竞争，因为许多人都想趁此机会买房。
至于认为自己利率偏高、想要重新贷款(Refinance)的屋主，可能也要再等等。Redfin数据显示约82%屋主的房贷利率低于5%，也就是绝大多数人无法从中受益。美国商银零售贷款主管维农(Matt Vernon)补充，还要考虑重新贷款的结算费用和损益平衡点是否影响整体财务状况，贷款费用机构ClosingCorp的数据显示2021年单户住宅房贷重新贷款的成交成本平均为2375元。
那么是否应该再等一段时间、让利率下降更多，例如到2024年底再出手？财务顾问都建议“不要预测房地产市场的最佳时机”，财务规划师巴斯金(Erik Baskin)表示决定是否买房时，最首要考虑的是个人财务状况，如果工作稳定、消费债务很少，且家庭非常需要居住在某个特定地区，那么便有道理果断买房。
美国周四公布的一项数据显示，长期平均房贷利率已降至7%以下，创自8月初以来的新低。这一变化对于那些因高借贷成本和市场上房源稀缺而难以进入购房市场的潜在购房者来说，无疑是个好消息。
据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据，30年期房贷的平均利率从上周的7.03%下降至6.95%，而去年同期该利率为6.31%。
此外，15年期固定房贷的借款成本本周略有上升，平均利率从上周的6.29%增至6.38%，相比去年同期的5.54%，也有所增长。
值得注意的是，这已是房贷利率连续七周下降。自10月底以来，房贷利率已从2000年底以来的最高点7.79%逐步回落。这种下降趋势与10年期国债收益率的降低相呼应，后者是贷款机构定价贷款的一个重要参考。
10月中旬，该收益率一度飙升至2007年以来的最高水平，随后因通胀预期降温和联储停止加息而下降。
周三，联储再次维持其基准利率不变，这是连续第三次。联储官员们暗示，他们预计最早在明年夏天开始降息。这一决策加强了市场对于未来可能的降息政策的期望。
投资者对未来通胀的预期、国际对美国国债的需求，以及联储对基准联邦基金利率的调整，都可能对房贷利率产生影响。
房地美的首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）指出：“考虑到通胀的持续放缓和联储董事会预计明年将降低联邦基金目标利率，我们预计明年房地产市场将逐渐回暖。”
自去年年初以来，房贷利率的急剧上升导致了借款成本的增加，减少了潜在购房者的购买力，同时由于市场上房源短缺，房价也持续上涨。这导致了全美已占有房屋的销售量在今年前10个月下降了20.2%。
而近期房贷利率的下降对购房者来说是个好消息。根据按揭银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，上周房贷申请量仍连续第六周增加。
尽管如此，当前30年期房屋贷款的平均利率仍远高于两年前的3.12%。这样显著的利率差距使得那些两年前锁定了极低利率的房主不愿出售自己的房产，进而加剧了房屋供应的紧缺
