专家预期联准会明年开始降息，房屋贷款负担减轻，有利房市。
想买房但无法忍受一度逼近8%的房贷利率？那么好消息来了：联准会决策机构联邦公开市场操作委员会(FOMC)13日透露明年预计将降息三次，虽然房贷利率不会立即降低，但只要联准会维持此计划，利率下滑便是迟早的事，而明年房市也预计会更加火热。
华尔街日报报导，联准会比预期更早降息，低利率应能说服更多屋主脱手，在市场释出更多对象供买家选择。房地产在线经纪商Redfin经济学者表示，如果供应成长超过需求，那么房价甚至可能会小幅下降。
学者称不能太乐观
但买家不该过于乐观，要走到新冠疫情时期的3%利率还有很长一段路。根据房地美(Freddie Mac)数据，截至12月14日，30年期固定利率抵押贷款利率平均为6.95%，经济学者认为今年全年应会逐渐落在约6%区间。
经济学者和分析师指出，由于房屋建设仍然相对低迷，且许多屋主不愿放弃多年前取得的低利率，因此想大捡便宜的买家仍可能找不到满意对象；利率下降也意味着买家面临更多竞争，因为许多人都想趁此机会买房。
至于认为自己利率偏高、想要重新贷款(Refinance)的屋主，可能也要再等等。Redfin数据显示约82%屋主的房贷利率低于5%，也就是绝大多数人无法从中受益。美国商银零售贷款主管维农(Matt Vernon)补充，还要考虑重新贷款的结算费用和损益平衡点是否影响整体财务状况，贷款费用机构ClosingCorp的数据显示2021年单户住宅房贷重新贷款的成交成本平均为2375元。
那么是否应该再等一段时间、让利率下降更多，例如到2024年底再出手？财务顾问都建议「不要预测房地产市场的最佳时机」，财务规画师巴斯金(Erik Baskin)表示决定是否买房时，最首要考虑的是个人财务状况，如果工作稳定、消费债务很少，且家庭非常需要居住在某个特定地区，那么便有道理果断买房。
为美国和全球股票投资者提供有见地的分析和评论的网站《247wallst》，根据家庭收入中位数，最新发布了全美最富有的50个城市榜单。加利福利亚州的小城洛斯阿图斯（Los Altos）荣登榜首，该城市并非广为人知。
家庭收入中位数是了解美国各地财富水平的一个重要指标。
经通货膨胀调整后，最近五年的全国家庭收入中位数比2012—2016年的高出10%。
根据美国人口普查局2023年12月发布的2021年美国社区调查的五年数据，全国家庭收入中位数达到69,021美元。
在数十个城市中，家庭收入中位数明显高于全国数字，其中有50个城市的家庭收入中位数是全国数字的两倍多——至少为153,000美元或更高。
《247wallst》根据人口数量来定义城市，城市至少要有25,000人。
《247wallst》的研究人员查阅了美国人口普查局2021年美国社区调查对家庭收入中位数的五年估计值，发布了最新的全美最富有的50个城市榜单。
在美国最富有的50个城市中，受过教育的人口明显多于全国人口。在全国范围内，25岁及以上的成年人中，有33%至少拥有学士学位。在最富裕的城市中，超过一半的同年龄组成年人，至少拥有学士学位。在15个城市中，这一数字超过了80%。
下面是美国最富有的前12个城市：
德克萨斯州的4个城市入榜
42.普罗斯珀Prosper,Texas
家庭收入中位数：159,164美元。
房屋价值中位数：524,700美元。
人口：28,825。
18.科利维尔Colleyville,Texas
家庭收入中位数：180,98美元。
房屋价值中位数：586,400美元。
人口：25,827。
10.马里兰州波托马克（Potomac）
家庭收入中位数：198,870美元。
房屋价值中位数：937,000美元，在1,826个城市中排名第62位。
拥有学士学位或更高学历的成年人：83.8%，在1826个城市中排名第9位。
SNAP领取率：2.8%，在1826个城市中排名排名第166低。
人口：46,891，1,826座城市中排名倒数第904位。
9.加利福尼亚州库柏蒂诺（Cupertino）
家庭收入中位数：199,778美元。
房屋价值中位数：2,000,000 美元以上，1,826个城市中最高（并列）。
拥有学士学位或更高学历的成年人：80.9%，在1826个城市中排名第14位。
SNAP领取率：0.8%，在1826个城市中排名第10低。
人口：60,681，1,826座城市中排名第682位。
8. 麻萨诸塞州列克星敦（Lexington）
家庭收入中位数：202,852美元。
房屋价值中位数：98.01万美元，在1826个城市中排名第47位。
拥有学士学位或更高学历的成年人：85.0%，在1826个城市中排名第5位。
SNAP领取率：2.3%，在1826个城市中排名第118低。
人口：34,235，1,826个城市中排名倒数第520位。
7.加利福尼亚州圣卡洛斯（San Carlos）
家庭收入中位数：204,570美元。
房屋价值中位数：1,904,400美元，在1,826个城市中排名第10位。
拥有学士学位或更高学历的成年人：67.7%，在1826个城市中排名第100位。
SNAP领取率：0.8%，在1826个城市中排名第13低。
人口：30,754，1,826座城市中排名倒数第359位（并列）。
6.加利福尼亚州萨拉托加（Saratoga）
家庭收入中位数：224,179美元。
房屋价值中位数：2,000,000美元以上，1,826个城市中最高（并列）。
拥有学士或以上学位的成年人：80.6%，在1826个城市中排名第15位。
SNAP 领取率：1.6%，在1826个城市中排名第62低。
人口：31,194人，在1,826个城市中排名第384位。
5.马萨诸塞州韦尔斯利（Wellesley）
家庭收入中位数：226,250美元。
房屋价值中位数：1,251,800美元，在1826个城市中排名第23位。
拥有学士学位或更高学历的成年人：84.9%，在1826个城市中排名第6位。
SNAP 领取率：2.7%，在1826个城市中排名第159低。
人口：29,365人，1,826个城市中排名倒数第290位。
4. 德克萨斯州南莱克（Southlake）
家庭收入中位数：239,833美元。
房屋价值中位数：723,800美元，在1,826个城市中排名第124位。
拥有学士学位或更高学历的成年人：73.0%，在1826 个城市中排名第45位。
SNAP 领取率：1.4%，在1826个城市中排名第47低。
人口30,754，1,826个城市中排名倒数第359位（并列）。
3. 维吉尼亚州麦克莱恩（McLean）
家庭收入中位数：242,610美元。
房屋价值中位数：1,102,100美元，在1,826个城市中排名第33位。
拥有学士学位或更高学历的成年人：84.7%，在1826个城市中排名第7位。
SNAP 领取率：0.8%，在1826个城市中排名第12低。
人口：49,310人，在1,826个城市中排名第873位。
2. 德克萨斯州大学公园（University Park）
家庭收入中位数：247,045美元。
房屋价值中位数：1,380,600美元，在1826个城市中排名第20位。
拥有学士学位或更高学历的成年人：88.5%，在1826个城市中排名最高。
SNAP 领取率：0.4%，在1826个城市中排名第3低。
人口：25,029 人，1,826个城市中排名倒数第5位。
1.加利福尼亚州洛斯阿图斯（Los Altos）
家庭收入中位数：250,000美元以上。
房屋价值中位数：2,000,000 美元以上，1,826个城市中最高（并列）。
拥有学士学位或更高学历的成年人：85.9%，在1826个城市中排名第3位。
SNAP领取率：0.5%，在1826个城市中排名倒数第4位。
人口：31,562，1,826座城市中排名倒数第403位。
下面是原文美国最富有的前50个城市：
根据《247wallst》的调查结果，全国最富有的城市都不是特别大。大多数城市的居民不到5万人，最大的城市加利福尼亚州弗里蒙特（Fremont）的人口约为23万人。
许多最富有的郊区也拥有非常昂贵的住宅。
最富有的50个城市的房屋价值中位数，从49.89万美元起，约为全国中位数24.49万美元的两倍，其中一些城市确实是拥有最昂贵住宅的城市。
SNAP（补充营养资助计划）津贴领取率可以作为贫困的一个指标，全国最富裕城市的SNAP人口，比例明显低于全国11%的比例。
德克萨斯州的四个城市进入排名，排名前50的这些城市受过教育的人口比例明显高于全国平均水平。此外，这些城市的房屋价值中位数也远高于全国中位数，有些甚至超过200万美元。这些城市的SNAP津贴领取率明显低于全国水平，显示出这些城市的贫困率较低。
