2023 年对于购房者来说是充满挑战的一年。抵押贷款利率升至 23 年来的高位，而库存紧缩意味着该国大部分地区的房价继续上涨，使得每个买家都很难找到满足自己需求的房屋。
更多房主决定出售
2023 年严重的库存紧缩导致房价持续上涨，尤其令那些希望在经济放缓期间有所突破的首次购房者感到失望。“利率锁定”——在利率接近 3% 时锁定长期抵押贷款的房主不愿出售并接受利率高得多的新抵押贷款——是一个重要原因。
我们已经看到利率锁定正在放松的早期迹象。与疫情前的常态相比，新上市的赤字正在缩小。重要的是，这种趋势继续使市场更加平衡。
建造，建造，建造
让更多房屋进入市场的另一种方法是新建房屋。从长远来看，通过新建房屋来增加住房存量甚至比因住房短缺而增加现有房主的库存更为重要。
最近的读数显示了乐观的理由。我希望这种势头能够持续到 2024 年。
抵押贷款利率受到控制
2022 年和 2023 年抵押贷款利率上升可能是房地产市场陷入中性的最大原因。最近的抵押贷款利率下降引发了更多的活动。
利率不太可能下降到我们在 2020 年和 2021 年看到的 3% 附近，至少不会出现另一场我们不希望也不应该希望的经济危机。在经历了过去两年的持续上涨和不可预测性之后，2024 年持续缓慢的下降——甚至利率保持更加稳定——将是一个可喜的突破。家庭需要有机会规划自己的财务状况。
租金增长保持稳定
美国租金同比增长稳定在 3% 多一点，略低于长期平均水平。疫情期间租金增长的剧烈波动使租房者很难为自己的未来找到稳定和预算，而更高的成本使租房者更难存钱支付首付——现在中位家庭需要四年的时间更长的时间才能为典型的美国房屋 节省 10% 的首付。
租金增长也是通货膨胀的一个主要因素。这种更加平衡、可持续的租金增长路径不仅可以帮助租房者为首付或另一个人生里程碑储蓄，还可以强化美联储放松货币政策和降息的理由。
强大且可持续的就业市场
在过去两年经济动荡的情况下，就业市场保持强劲。2022年因通胀飙升而下降的实际工资在2023年有所增长。虽然就业增长放缓，但并未转为负值，失业率仍低于4%。
为了改善住房负担能力和家庭财务状况，就业市场保持温和强势非常重要，这样才能实现人们常说的“软着陆”。
首次购房者建立信用的更多方式
多年来，Zillow 研究表明了信贷获取和信用评分在购房过程中的重要性。改善获得信贷的机会并更容易证明信用度将使更多家庭能够拥有住房。我们无法控制宏观经济，但我们可以建立更好的市场。
室内设计就像时尚一样，每年都有不同的流行，让你在新的一年有一个舒适优雅的家。
2023年的主流是白色、带有极简主义的简洁设计以及搭迭式家具。进入2024年，设计界换了新装扮，迎向石英、复古家具、壁纸、舒适的室内隔间以及大胆的色彩和设计的时代。莎朗麦克米克设计公司（Sharon McCormick Designs）的莎朗·麦克米克（Sharon McCormick）就新的一年热门与冷门室内设计分享了她的一些小贴士。
石英因其色彩选择较多、耐用和抗刮而名列前茅。
2024年热门室内设计
厨房材质方面，石英已成为最受欢迎的选择，取代了花岗岩、大理石和层压板。石英因其颜色选择多、耐用和抗刮而备受青睐。
在厨房设计方面，木纹厨柜，尤其是白橡木橱柜，或色彩鲜艳的橱柜正在取代过去几年流行的白色厨房。抽油烟机也呈现出多样化的趋势。此外，如果厨房有足够的空间，咖啡、奶昔或酒吧饮料台也开始流行。
另一个重大改变是从开放式空间布局转向传统的房间隔间。这种趋势源于人们对更小、更私密的空间的追求，尤其是在疫情大流行之后。舒适、更私密的空间正在取代开放空间的布局。
在布置这些房间时，复古风格也备受青睐。改造和收购古董已成为一种时尚，既能避免浪费旧家具，又能为家居增添特色。2024年，曲线型风格的复古家具将大行其道，波浪形的木质家具为房间增添几分雅致。
在色彩方面，中性色取代了灰色。暖色调包括米色、棕褐色、奶油色、棕色、焦糖色、琥珀色、蜂蜜色和黄油色。除了中性色，蓝色也会成为受欢迎的颜色。充满活力的色调，尤其是茶色和水蓝色，以及紫色、红色和土绿色也备受青睐。
在空间照明方面，分层照明很受欢迎。可以运用各种灯具，如雕塑感吊灯、壁灯、艺术灯、装饰性吸顶灯，以及采用天然材料如藤条、柳条和皮革制成的灯具。另外，无套管LED灯成为嵌入式照明的首选。
装饰方面，可以使用镶板、墙饰条或个性化设计来增添房间特色。2024年的趋势之一是装饰天花板，可以采用油漆、饰条、壁纸或木制品来装饰。贴壁纸在天花板上也非常流行，壁纸还可以制作成壁画，将室外景色引入室内。
此外，虽然世纪中期现代主义家具已经过时，但你可以将其与其他风格的家具混搭，打造不拘一格的样貌。卧室设计关键在于层次感，可以运用多层次床上用品、枕头、毛毯、软垫家具、壁纸、艺术品、灯具、情调色彩和装饰灯罩，让房间更具乐趣。另外，更衣室也备受欢迎，可以通过大型步入式衣帽间让更衣更加方便，同时减少卧房凌乱，将物品整理到更衣室独立的空间存放。
任何能给房间增添特色的装饰都是潮流。可以使用镶板或墙饰条（moldings），也可以订制个性化的设计。2024年的一大趋势是装饰天花板。你可以采用油漆、饰条、壁纸或木制品来装饰天花板。在天花板上贴壁纸？现在很流行！壁纸还可以做成壁画，将室外的景色引入室内。
卧室的设计关键是层次。多层次床上用品和枕头、毛毯、附软垫家具、壁纸、艺术品、灯具、情调色彩和装饰灯罩，尽情享受其中的乐趣。
2024年不再流行的设计
过去几年，一些逐渐失宠的流行元素也在减少。例如，灰色在潮流中的地位一直在下降，全白色室内装饰和世纪中期现代主义风格也在淡出。其它不再流行的趋势包括花岗岩台面、开放式平面布局和极简主义。
2024年室内设计最大的一个改变是快家具或低成本制造易损坏、使用期限短的家具，这些家具最有可能遭到丢弃。在可持续发展的推动下，这种快家具行业已不再受到青睐。
在室内，有一些设计元素已不再流行，其中包括方形家具、装饰墙、配套家具、套管灯和超大浴缸。此外，随着个性化设计的兴起，时髦、普通、搭迭式家具和无个性的酒店式卧房也不再受欢迎。
总而言之，家居设计的趋势是充满乐趣的个性化设计。在家里增添更多个性化元素，不要害怕尝试不同的颜色或材质。
