加州多项房屋租赁新规将在2024年4月1日生效，三项与租客权益有关，一项则允许屋主出租或卖掉附属住宅单位（ADU）。
1押金
原本可能要两至三个月租金的押金，新规实施后，房东只能收一个月的押金，不过先付一个月的租金仍然不变，但两个月的租金已经降低租屋门槛了。
2驱赶
原本房东可以用“No Fault, Just Cause”（无过失，正当理由）要求租户迁出，但4月后的要求更加严谨，房东声明亲友要入住，则亲友除了必须在90天内入住，还必须住满一年。这是为了吓阻无良房东恶意驱赶，再涨价出租的行为。
3刑事
“无犯罪住房”（crime-free housing）将会失效，县市不能再同意处罚或驱赶特定房客，包括警察上门探访，被起诉者，与判刑确定者，除了房客本人，家属也包括在内。
4ADU
房东比较开心的是，4月1日后，附属住宅单位可以独立出租或交易。州议会同意此案的原因在，增加房屋市场的供应量，以解决加州人买不起房的问题。
由于利率飙升导致全美房价出售将至28年来最低，与此同时，房价却创下了历史新高。众所皆知，在加州，首次购房者想要拥有一套自己的房子越来越难。
好消息是：帮助加州首次购房者的“加州梦想共享贷款计划”又来开了。去年，该计划以3亿美元启动，不到两周就花光了所有的前。据加州非营利新闻网站CalMatters，该计划今年春天将向首次购房者额外发放2.5亿美元的首付援助。
这一次，该计划将为抽中签的首次购房者提供最高20%或15万美元的贷款援助（取两者中较低金额），用于首付（Down payment）和／或成交费（Closing cost）。然后在房屋再次出售时，州将收回当初的首付款和房屋增值的一部分。
今年，为了更好的覆盖全州范围内更多元化的潜在购房者群体，这一次的计划做出了不少改变。
01改为抽签方式
与去年的先到先得不同，今年的购房者必需在4月前与住房金融局批准的信贷员（可查看CalHFA Approved Lenders）沟通，才能获得贷款人的预批准函，然后在参与注册抽签，抽签将从今年4月初开始。另外，申请网站将于五月关闭，
预计今年会有约1,700-2,000名幸运中奖者收到代金券，他们需要在60天的时间内使用代金券购买房子。
具体信息，您可以登陆加州房屋局网站查看：https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm
02避免地区差异
去年，萨克拉门托县的购房者获得了比其它地区都多的住房首付贷款，这区该县的人口占比不成比例。而在洛杉矶县（占加州人口25%）的购房者只获得了贷款总额的9%。今年住房金融局将根据各地区情况为每个地区预留一定数量的代金券，以避免第一轮出现的地区差异。
而为各地预留代金券数量的依据的是该地区的家庭数量占加州家庭数量的比例。
03申请人限制
“加州梦想共享贷款计划”面向那些有稳定收入、信用评分超过660分、且希望拥有自己住房的人。
新规定还要求每笔交易中至少有一名购房者是第一代购房者，即从未拥有过住房，父母也没有住房的人，或者申请者是在寄养家庭长大的人。
此外，加州还将收入资格门槛从该地区收入中位数的150%降至120%。
04房屋出售时还多少钱
对于这项计划，很多朋友都有相同的疑问。等我卖房子时需要还多少钱呢？
举例来说，花花购买了一栋50万的房子，获得了10万元的贷款援助，过了10年，花花卖房，此时的房屋增值20%，变成了60万。那么，花花就需要还给当初拿到的10万贷款补助再加上增值10万的20%，及2万元，总共归还给政府12万元。如果借款者的家庭收入低于当地平均工资的80%，还能获得一些减免，增值部分可以少交一些。
