由于利率飙升导致全美房价出售将至28年来最低，与此同时，房价却创下了历史新高。众所皆知，在加州，首次购房者想要拥有一套自己的房子越来越难。
好消息是：帮助加州首次购房者的“加州梦想共享贷款计划”又来开了。去年，该计划以3亿美元启动，不到两周就花光了所有的前。据加州非营利新闻网站CalMatters，该计划今年春天将向首次购房者额外发放2.5亿美元的首付援助。
这一次，该计划将为抽中签的首次购房者提供最高20%或15万美元的贷款援助（取两者中较低金额），用于首付（Down payment）和／或成交费（Closing cost）。然后在房屋再次出售时，州将收回当初的首付款和房屋增值的一部分。
今年，为了更好的覆盖全州范围内更多元化的潜在购房者群体，这一次的计划做出了不少改变。
01改为抽签方式
与去年的先到先得不同，今年的购房者必需在4月前与住房金融局批准的信贷员（可查看CalHFA Approved Lenders）沟通，才能获得贷款人的预批准函，然后在参与注册抽签，抽签将从今年4月初开始。另外，申请网站将于五月关闭，
预计今年会有约1,700-2,000名幸运中奖者收到代金券，他们需要在60天的时间内使用代金券购买房子。
具体信息，您可以登陆加州房屋局网站查看：https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm
02避免地区差异
去年，萨克拉门托县的购房者获得了比其它地区都多的住房首付贷款，这区该县的人口占比不成比例。而在洛杉矶县（占加州人口25%）的购房者只获得了贷款总额的9%。今年住房金融局将根据各地区情况为每个地区预留一定数量的代金券，以避免第一轮出现的地区差异。
而为各地预留代金券数量的依据的是该地区的家庭数量占加州家庭数量的比例。
03申请人限制
“加州梦想共享贷款计划”面向那些有稳定收入、信用评分超过660分、且希望拥有自己住房的人。
新规定还要求每笔交易中至少有一名购房者是第一代购房者，即从未拥有过住房，父母也没有住房的人，或者申请者是在寄养家庭长大的人。
此外，加州还将收入资格门槛从该地区收入中位数的150%降至120%。
04房屋出售时还多少钱
对于这项计划，很多朋友都有相同的疑问。等我卖房子时需要还多少钱呢？
举例来说，花花购买了一栋50万的房子，获得了10万元的贷款援助，过了10年，花花卖房，此时的房屋增值20%，变成了60万。那么，花花就需要还给当初拿到的10万贷款补助再加上增值10万的20%，及2万元，总共归还给政府12万元。如果借款者的家庭收入低于当地平均工资的80%，还能获得一些减免，增值部分可以少交一些。
与其他任何一代人相比，婴儿潮一代是在加州旧金山湾区拥有大户型住宅的群体中最庞大的一个，他们往往在子女搬出后仍决定留在三居室的房子里生活。
2022年，婴儿潮（Baby boomers）一代拥有旧金山大都会区约37%的大型住宅，这里指的是至少有三间卧室的住宅。这是根据房地产经纪网站Redfin对美国人口普查局（U.S. Census Bureau）最新数据进行分析得出的结论。该分析将婴儿潮一代定义为2022年年龄在58岁至76岁之间的人——即1946年至1964年出生的人。
人口普查局的数据显示，2022年，这一代人占旧金山大都会区人口的20%。26岁至41岁的千禧一代（Millennials）占该地区人口的25%，但仅拥有18%的大房子。
Redfin的数据显示，旧金山大都会区一半以上的婴儿潮一代家庭拥有大房子，其中大多数是“空巢家庭”，即由一两个成年人组成而没有未成年人的家庭。而在千禧一代中，只有大约10%的家庭拥有一座大房子却没有孩子。
对于拥有大房子的千禧一代来说，让孩子与其同住的情况更为常见。大约16%的千禧一代属于这种情况，27%的X世代（即42至57岁的人）也是如此。
对于拥有大房子的婴儿潮一代来说，大约14%的家庭中有三个或三个以上的成年人在一起生活。Redfin在报告中表示，这些家庭中大多是作为父母的婴儿潮一代及其与他们共同生活的成年子女。
大约一半的婴儿潮一代和X世代家庭没有大房子，他们要么租房住，要么拥有较小的房子。近四分之三的千禧一代也是如此。
在旧金山大都会区拥有大房子的人中，占比最小的一代是Z世代，2022年他们的年龄在19岁至25岁之间。只有大约4%的Z世代家庭拥有一套至少有三间卧室的房子。
Redfin在报告中称，婴儿潮一代通常没有太多理由出售房屋，尤其是在加州，因为加州房产税的增长与房屋购买时的价值相挂钩，这就促使长期拥有房子的房主留在原地不动。
与此同时，尽管千禧一代的住房拥有率最近有所上升，但许多千禧一代仍在为买不起房而苦苦挣扎。
最终，在房主去世、降级或搬到养老机构后，婴儿潮一代人的住房将大量回归市场。但美国财经新闻网站“商业内幕”（Business Insider）最近的一份报告称，仅凭这一点可能不足以让房价大幅下降，尤其是当更多的Z世代与千禧一代争购住房时。
