“1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges)，是从美国国家税务法第1031条款项IRC Sec 1031）中的规定而得名。在法律条文的定义下，“如果交换的房产是用于商业性使用，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”

现今在中国社会有这么一种人群，他们大约属于这个社会的“上中产”，有相关出国经验或者未来出国意向，具备一定的投资意识；他们也许希望后代可以接受海外教育，甚至移民海外；他们抛售位于北上广等市中心的那些公寓房，梦想着入手位于广阔美国腹地的崭新、宽敞、明亮的别墅房。

无论是去美国留学、工作，还是旅游、探亲、商务考察，抑或是移民美国，都有必要了解美国的医疗保险制度。

美国购房者如何评估可承受贷款价格预算？ 如何圈定可承受的房地产价格范围？ 贷款审批的影响因素有哪些？ 如何估算美国住房贷款金额？ 怎么样能获得预先批准的抵押贷款？

对于许多美国人来说，社保退休金以及退休账户的钱，并不足以维持各种生活需要，因此，就有必要考虑其他〝来钱〞的途径，其中之一便是办理反向贷款。

房贷经纪业者Silver Fin Capital Group主管温伯格最近为顾客处理重新贷款，这位顾客是以自住屋为名义申请房贷，后来透过Airbnb出租房间，使得住房处于自住屋和投资房产之间的模糊地带，假如申请重新贷款时是以投资房产为定位，利率较为不利，主要是因为，投资性的房产价位通常高于自住屋。还好，这位顾客租赁期只占了一年中的30天，免于被定位为投资房产。

一对年长夫妇有一自住物业，还有十多万元房屋贷款，由于收入不高，贷款利息对他们没有扣税好处，他们的儿子收入比较高，也经常为父母供款，儿子是否可以将利息在自己报税表上作扣税用呢？

伴随着美国房产的大热，越来越多有眼光的华人投资者将眼光瞄向了这个不断上升的市场。但大部分人在面对有心仪房源时，其海外账户资金不足，不得不借助贷款的方式来实现达成自己的目标。

随着全球经济发展、税务规则的变动，不少投资者开始了新一轮的海外资产配置，美国房产和保险成为了投资者的首选。 一切投资理财行为，最重要的5个指标是收益、风险、流动性、税收、其他限制。在进行美国的资产配置中，无论选择什么投资产品，都要注意分散风险、锁定收益、通过短期控制，完成收益、风险、流动性的动态平衡，达到资产增值。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示，过去一年，中东对美国的投资增加了一倍多，在截至2019年9月底的12个月里，占全球跨境房地产投资的15.4%，高于前一年的7.2%。中东地区的家庭正越来越多地将注意力转向代际计划，以保护财富的流动。

尽管近年来美国经济强劲，但美国购房者并不是太热衷于涉足房地产市场，反而一些外国投资者仍在某些州瞄准机会。

许多屋主愿意花钱整修房子，期盼这些投资将来可以获得更大回报。不过，很显然某些整修项目的回报率，远高于其他项目，值得有意翻修的屋主，三思而后行。

2020年，房屋价值和租金的增长将会更加缓慢和稳定。根据对100多名住房专家和经济学家的调查，从2019年12月到2020年12月一整年，住房价值增长预计将达到2.8%。

我们总觉得黑天鹅是百年一遇的偶然事件，但实际上它们出现的频率比我们知道的要高很多。

美国买房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要回答这个问题，首先需要知道有哪些名字可以用来买房。一般说来分为四类：个人，联名，公司，信托。各人就是一个人，也就是买在一个人的名下；联名就是几个个人一起买，也称partnership；公司和信托需要一定的费用，注册成立。

为了使这个公式正确工作，关键是你为ARV和ERC选择的数字是准确和保守的，这个规则的问题在于，有多少人是按字面意思来解释它的。关于这条规则有很多错误的信息和神话，这篇博客文章的目的是消除错误的信息，并指导投资者如何在当地市场上更具竞争力。

有人问，什么时候买保险最划算？我只想说： 如果你知道50岁会生病，那么49岁买保险最划算； 如果你知道40岁会生病，那么39岁买保险就划算； 如果你不知道什么时候会生病，那么现在买保险最划算。

到了一定年纪，就要考虑“老有所养，病有所医”的问题。如何在年老体衰的时候，生活得到完善的照顾， 是每个人都需要面临的问题。另外一个更重要的问题是：你如何为它买单？

退休收入规划涉及多个重要因素，从居住地选择到高效管理收支，方方面面都需要周密考虑。而其中一个常被忽视却非常重要的金融工具就是年金。在当前高通胀和高利率的环境下，“4%法则”正受到越来越多的质疑，而年金作为一种稳健的退休收入方案，近年来愈发展现出其独特的利率优势。如果您希望在退休后保持高质量生活，建立年金策略或许正是关键的一步。