作为一名住在美国的外国人在美国想卖房时需要交的外国投资房房地产税你知道是什么吗?

F.I.R.P.T.A《外国投资房地产税法》  你知道是什么吗?

住在美国的外国人在出售他们的美国房地产时，需要缴纳F.I.R.P.T.A.(Foreign Investment in Real Property Tax Act) 《外国投资房地产税法》。

当外国屋主 （如没有绿卡的中国人在美国卖房）在出售自己的房屋时，可能会被要求预扣销售价格的10%除非你符合FIRPTA 的豁免条件。否则可能会被要求预扣销售价格的10%-15%作为预缴资本所得税。

如果销售价格高于30万美元，但低于1百万美元，并且该房产被用作住宅，那么必须在成交时向外国卖家扣除相当于销售价格10%的金额。

作为住宅使用，如果销售价格超过100万美元（无论其用途是什么），买方必须扣除销售价格的10%，买方必须从外国卖方那里扣除并预扣相当于销售价格15%的金额。

从外国卖家那里扣留的资金必须由买方的律师代为保管，或在成交后直接寄给国内税务局。如果买方未能扣除并汇出预扣税款，有可能会被要求负责支付外国卖方所欠的任何税款以及利息和罚金。

如果外国卖方预期在销售中没有应税收益，那可以在成交前向美国国税局申请预扣税款证明，以取消预扣税款的要求。

如果外国卖家的最大资本收益税责任预计低于规定的预扣款额，那么外国卖家也可以在交易结束前向美国国税局申请预扣款证明，以获得允许预扣款额低于10%或15%的规定。通常需要2-3个月的时间才能从IRS获得预扣证明。

出售房产的外国投资人必须在交易完成的隔年报税，申报出售投资房地产的所得、租金和其他收入，以及各项支出，并要求预扣缴金额超出税金的部分退还国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后，再将多余的金额退还。