这几年，由于国内中产阶级崛起、国内限购政策实施、美元升值等因素，更多的人选择到美国投资房产进行资产配置。

数据调查显示，中国买家最感兴趣的前十城市依次排名为：洛杉矶、旧金山、纽约、奥斯汀、奥兰多、波士顿、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、达拉斯和孟菲斯。

大家选择美国房产其实就分为两大类，一类是刚需、一类是投资。

刚需就是有居住需求，要么是工作、移民需求自己住，要么是为了孩子的学区房所买的。

PS:其实国内的学区概念是模仿美国，最早起源于麻省的波士顿，为了保障各个地区孩子能就近入学。）

投资房也分为两大类，一类是传统的房产投资有产权的、一类是无产权的投资。

传统的房产投资跟国内的一样，以收租为主，过一定期限觉得有必要了就转手卖掉，这样既能有租金收入、又能获得资本利得，再加上美元兑人民币的升值，年回报率能达到8%左右。

这类投资很直接就是所有的收入都能自己拿到，但是风险在于要自己寻找租客，房子出现任何问题需要帮租客解决（如果你本人不在美国是多么麻烦）。

所以出租房托管给正规经纪人绝对是省心省力的不二选择

还有一个风险是如果房地产市场不好，房价没有涨，这个亏损要自己承担。还有一个风险是如果房地产市场不好，房价没有涨，这个亏损要自己承担。

另一类投资房是没有房产权而只有股权的投资，也就是你买的不是具体哪个户型，而是和其他人合伙给一家公司帮你去购买个小区的一套或者几套甚至整栋楼，然后进行管理出租。

这么一来你不要有任何费心的事情，而这家管理公司会按照约定给你利息或者分红，等到项目卖掉后也会按出资比例分给你利润。这一类最大的缺点是你自己没办法控制收入，收多少，什么时候卖都没有控制权。

1.为什么华人这么偏爱美国房产呢？

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚到美国的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。

其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。

换房的原因多种多样，比如工作地点改变。子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把城区市中心换到偏远安静的郊区等。

此外，美国换房频繁的原因还在于没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

那么投资房产的主要收益体现在哪里呢？事实上，在美国投资房产的收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间。

因此，投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。

2.美国的房子出租不难

在美国房子出租并不难。以洛杉矶为例，这里经济繁华就业机会多、留学生诸多又是旅游城市，需要大量出租房。

很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是过虑了，没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于开价是否符合市场。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东南两岸的纽约，旧金山，洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。

所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要综合多方面考量。

3.经纪公司很关键

美国是一个资讯透明的地方，在看好一处房产后，一个好的经纪人会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的价值。

如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。