香港房价已经跌回7年前，香港政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施。从今天起，所有的住宅物业交易无需再缴付额外的印花税，包括买家印花税和新住宅印花税。这意味着香港楼市的调控力度已经远远大于北上广深四大一线城市了，楼市彻底的放开。

由于香港楼市没有限购限售等一系列调控措施，主要依靠税收来控制楼市。在历史高峰期，非香港居民买房要交两个税，买家印花税15%，以及新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。然而，现在随着香港楼市的调整，高税务的取消意味着香港楼市不再管制，随便买随便卖。

近年来，内地房地产行情不佳，香港也因经济增长乏力而受到影响。去年以来，香港和内地通关恢复正常，但香港自由行的盛况并未再现，反而出现了香港民众到深圳、珠海等地的消费热潮。这反映出香港民众的收入增长预期在降低，消费力在下降。

此外，香港的金融中心地位也在下滑，人口结构问题也是房地产的中长期利空因素。恒生指数的大跌，使得最有钱的那一批人财富都在疯狂缩水中，谁还有钱去抄底房市呢？

香港土地资源丰富，只是未开发而已。现在政府决定大量开发土地，一旦供应上来，房子会回归商品属性，该降价了。同时，香港人口流失情况也很明显，除了教育有优势外，其他方面也面临挑战。

综上所述，香港房价的下跌和政府的调控政策变化，反映了香港经济形势的变化和房地产市场的调整。未来香港楼市的发展将受到多种因素的影响，需要密切关注。