香港在我预想之外地发生变化，原本只是普通周三，却成为了香港财神年的重要时刻——公布年度预算案。然而，这份预算案带来了一记重磅炸弹，即自此之后，内地及外国居民在港购房只需缴纳与当地居民相同的契税，金额上限为4.25元/100元。

此前已购房产的外籍人士因需缴纳30%的税费，如今无疑成为了“冤大头”。他们以高价购买房产，却需承担更高的税费负担。然而，现在香港的房地产市场状况如何呢？由于美联储加息，香港房贷利率由0.5升至4.25，使得香港房价在2023年回归7年前水平。

然而，尽管房价下跌，但租金却创下10年来新高。购房成本降低，租金上涨，同时还可享受税收优惠，这无疑对投资者来说是一大利好。作为曾经从事海外地产服务的从业者，我手中拥有数百位香港业主客户。如今，他们面临着来自全球投资者的激烈竞争，最大的竞争对手并非深圳，而是新加坡。新加坡去年对外籍购房者征收高达60%的税费，这无疑给香港带来了巨大压力。目前，香港房地产市场的香港房地产市场的投资价值在全球范围内无可匹敌。未来，香港房价将何去何从？让我们拭目以待。