香港，这座繁华的国际大都市，一直吸引着众多购房者的目光。当 2024 年施政报告撤辣政策实施后，香港楼市迎来了新的机遇，购房成本大幅降低，成交量也随之暴涨，尤其是内地买家纷纷火速入市。

在香港购房，有许多必备的知识点需要了解。首先，购房并非真的免税，而是根据房价以阶梯式缴纳一定比例的税，税率在$100-4.25%之间。内地人可以按揭买房，可通过资产抵押或工资收入的形式申请，贷款额度可达 60-70%，但具体额度与申请人的收入、资产等密切相关。首付方面，非香港本地居民最少需付 1-3 成，投资出租则需 4 成首付。

目前的贷款利率封顶在 4.125%，且会随利息浮动和降息周期而调整。在交易成本方面，买房除印花税和律师费外，还需支付中介费；卖房则需支付律师费和中介费。香港没有公摊，实用面积除以 0.7 约等于内地建筑面积，且房屋多为精装交付，并含有保养服务。

购房后还需承担每月的管理费，以及按年租值的一定比例缴纳差饷和地租。虽然香港买房不能落户，但仍有其独特的吸引力。香港的租金回报率因地段而异，大部分在 2%-3%之间，好地段可接近 5%。在户型方面，有一房、两房、三房等多种选择。

买房时需确保有港币在港户里，且有两种供房方式可选，即供或建期。值得一提的是，香港没有遗产税。了解这些购房必备常识，让你在香港置业之路更加顺畅。快来开启你的香港购房之旅吧！