美国降息消息频传，有人认为我国房价会因此上涨，这是错误认知。房地产业曾是我国经济支柱，从农业社会向工业社会发展需大量资金，后发国家如日韩等早期通过房地产筹集资金。

国家卖地盖房，使其成为金融产品，让民众提前借贷买房，从而筹集资金发展工业。有规划的国家借此实现产业升级，如美国、日本、韩国；无规划的则陷入中等收入陷阱。

房地产业可扩债，推动 GDP 增长，带动相关产业发展，还承接税务。但循环基础是债务，当百姓负债率达上限，游戏就结束。2020 年中国居民杠杆率达 62%，房价见顶，标志着房地产筹集资金时代结束。

未来 30 年，全国房价普遍上涨局面不再出现，个别地区或因特殊事件有短期波动。正常情况下，未来 10 年房价呈下行趋势，原因是房子供过于求。除非刚需，10 年内不建议投资房产，因为房地产业使命已结束。大家不要被忽悠贷款买房，避免上当。