随着2024年下半年的开始，美国房地产市场的走势成为热门话题。尽管过去几年市场经历了波动，但目前的经济和房地产市场预期普遍积极。

降息解千愁？

最近的通货膨胀数据表明，抵押贷款利率预计将在未来几个月保持稳定。在经历了前一年的峰值利率后，预计2024年的潜在买家将会得到一些缓解。曾经导致2023年加息的高通胀趋势正在减弱，这与美联储的目标一致。

如果这一趋势如预期持续下去，很可能带来抵押贷款利率的波动性降低。此外，劳动力市场强劲、就业市场繁荣、工资持续增长，将为努力解决负担能力的买家提供更有利的环境。

房价温和上涨？

尽管自2019年以来房价上涨了54%，一些经济学家担心房地产泡沫可能破裂，但实际上，只是房价上涨的速度放缓。

专家预测，继2024年增长5%之后，2025年房价将再涨约3%。这种温和的增长被视为市场平衡的健康发展迹象。

供应限制松动？

买家面临的另一个障碍是市场上的房屋库存处于历史低位，全美范围内可供出售的房屋供应量仍远低于疫情前的水平。

美国各地待售房屋供应紧张，原因之一是十多年来新房建设低于平均水平，全国库存水平受到施工延误的影响。目前市场受到价格上涨的支撑，预计在不久的将来建筑活动会增加。

对于想买房的个人来说，房源的增加无疑是个好消息。不仅扩大了买家的选择范围，而且有可能缓解市场竞争，从而减轻价格上涨的倾向。

现在有能力买房的购房者应该会受益于市场上更广泛的房屋选择，特别是有能力付全款的人可能短期内更容易选到心仪的房产。